Несмотря на то, что в заголовке указан 2021 год, на 19 апреля 2026 года действующим остаётся Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции последних изменений (включая ФЗ-533 от г.). Поэтому «типовой» договор 2021-го годится и сегодня, если дополнить его свежими нюансами. Ниже вы найдёте:

1. Актуальный шаблон договора в формате «копировать-вставить».
2. Разбор каждого пункта, что менялось за 5 лет и на что обратить внимание в 2026 году.
3. Чек-лист документов и пошаговую инструкцию сдачи в МФЦ/Росреестр.

Скачать готовый DOCX/PDF

Для удобства мы подготовили два файла: шаблон в Word и PDF с подписями и печатями.

Минимально необходимые реквизиты договора в 2026 году

Шапка

• Дата и место заключения договора.
  Пишем: «19 апреля 2026 г., г. Москва».
• Стороны:
  • Продавец, гражданин(-ка) РФ, полностью дееспособный(-ая), собственник квартиры по ЕГРН.
  • Покупатель — гражданин(-ка) РФ или иностранец с видом на жительство.

Предмет договора

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру,
расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45,
общей площадью 54,6 кв. м, жилой – 30,2 кв. м, кухня – 9,0 кв. м,
этаж 3/9, кадастровый номер 77:05:0004010:1234,
по выписке ЕГРН № 77-26/123-2026/2026-123456 от .

Цена и порядок расчётов

С 2025 года Центробанк обязал фиксировать цену в рублях, даже если она привязана к валюте. Пример:

Цена квартиры — 9 850 000 (девять миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек,
в т.ч. НДС не облагается, т.к. продавец — физическое лицо.

Варианты расчёта:

• Аванс+основной платёж через банковскую ячейку (популярен в 2026-м).
• Эскроу — если ипотека.
• Депонирование нотариуса — если сделка у нотариуса.

Гарантии и обременения

Начиная с 2024 года Росреестр автоматически выдаёт выписку об отсутствии обременений. В договоре копируем фразу:

Продавец гарантирует, что квартира:
а) не заложена, не находится под запретом/арестом;
б) не передана в пользование третьим лицам;
в) свободна от задолженностей ЖКХ и налогов.

Ответственность сторон

Самое слабое место старых шаблонов — штрафы. Добавьте конкретику:

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
сторона уплачивает неустойку 0,1 % от цены за каждый день просрочки,
но не более 10 % от цены квартиры.

Чек-лист документов к договору (2026)

Пошаговая схема сделки (2026)

1. Подготовка (1-3 дня).
   Получить выписки ЕГРН, ЖКХ, справку налоговой, заказать независимую оценку (если ипотека).
2. Бронь и задаток (по желанию).
   Оформляем предварительный договор и кладём задаток в ячейку.
3. Основной договор.
   Подписываем у нотариуса только если доля в праве общая или квартира в ипотеке (обязательная нотариальная форма с 2023 г.).
   Иначе — простая письменная форма + МФЦ.
4. Расчёты.
   Покупатель вносит деньги в банковскую ячейку → получает ключи → вместе с продавцом открывает ячейку.
5. Регистрация.
   Сдаём договор и пакет документов в МФЦ, получаем расписку, через 7 дней — выписку ЕГРН на нового собственника.

Что изменилось с 2021 по 2026 год

• 2022: отменили свидетельство о праве собственности (полный переход на ЕГРН).
• 2023: обязательная нотариальная форма при долевой собственности и ипотеке.
• 2024: автоматическая выдача выписки об отсутствии обременений.
• 2025: обязательная фиксация цены в рублях и запрет «токенов».
• 2026: электронная регистрация в тестовом режиме (пока только Москва и СПб).

Типовой текст договора «копировать-вставить»

<br /> ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ № ___<br /> г. Москва 19 апреля 2026 г.</p> <p>Мы, нижеподписавшиеся:<br /> Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Кунцево» г.,<br /> именуемый в дальнейшем Продавец,<br /> и<br /> Петров Петр Петрович, г.р., паспорт 77 77 654321, выдан УВД СВАО г.,<br /> именуемый в дальнейшем Покупатель,<br /> вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:</p> <p>ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА<br /> Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру…<br /> (далее текст по образцу выше)</p> <p>АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН<br /> Продавец: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45, тел. +7 -99 123-45-67<br /> Покупатель: 123456, г. Москва, ул. Гагарина, д. 1, кв. 1, тел. +7 -99 987-65-43<br /> Подписи:<br /> __________________ /Иванов И.И./<br /> __________________ /Петров П.П./<br />

Ответы на популярные вопросы

ИТОГ: «Типовой» договор 2021-го с незначительными правками отлично работает в 2026 году. Главное — проверить свежие выписки, использовать рубли и, при необходимости, нотариальную форму.

Для получения DOCX-файла нажмите здесь.