Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.
Общие положения
Дарение земельного участка, это безвозмездная передача права собственности от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). В Уфе, включая Советский район, процедура регулируется Гражданским кодексом РФ и законодательством о государственной регистрации недвижимости.
Необходимые условия для дарения
- Земельный участок обязательно поставлен на кадастровый учёт и имеет кадастровый номер.
- Отсутствуют обременения (арест, залог, аренда), либо получено согласие обременителей.
- Если участок находится в совместной собственности супругов, потребуется нотариальное согласие второго супруга.
- Если дарится доля участка, договор обязательно заверяется нотариально.
Пошаговая инструкция в Уфе
Шаг 1. Подготовка документов
| Документ | Кто предоставляет | Где взять |
|---|---|---|
| Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) | Даритель | Кадастровая палата, МФЦ или онлайн-услуга Росреестра |
| Справка о составе семьи (для льготных налогов) | Одаряемый | Паспортный стол, МФЦ |
| Паспорта сторон | Обе стороны | — |
| Согласие супруга/супруги (если нужно) | Супруг(а) | Нотариус |
| Документ-основание (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве) | Даритель | Из личных документов |
Шаг 2. Составление договора дарения
Можно:
- Самостоятельно скачать образец 2026 года на сайте Росреестра.
- Воспользоваться онлайн-конструктором на портале «Госуслуги.РФ».
- Обратиться к нотариусу (обязательно при доле, рекомендуется при «неблизких» родственниках).
Минимальные реквизиты договора:
- Дата и место заключения (Уфа, Советский район).
- Полные Ф.И.О., паспортные данные, адреса сторон.
- Точное описание участка: кадастровый номер, адрес, площадь, разрешенное использование.
- Указание, что передача безвозмездная.
- Подписи дарителя и одаряемого (ребёнок 14–18 лет подписывает самостоятельно, но рядом ставит подпись законный представитель).
Шаг 3. Нотариальное удостоверение (при необходимости)
Обязательно заверять у нотариуса:
- Если дарится доля земельного участка.
- Если один из участников, несовершеннолетний.
- Если участок находится в долевой собственности и дарится всем долям одновременно.
Адреса нотариальных контор в Советском районе Уфы:
- Нотариальная палата РБ, ул. Ленина, 36 (центр «Совет»).
- Нотариус А. Р. Хабибуллина, ул. Комсомольская, 21.
Шаг 4. Государственная регистрация сделки
Куда обращаться:
- МФЦ «Моё дело» — Советский район, ул. Коммунистическая, 21.
- Филиал Росреестра — ул. Тукаева, 28.
Пакет документов в МФЦ:
- Оригинал (или 2 экземпляра) договора дарения.
- Паспорта сторон.
- Выписка ЕГРН не старше 5 дней.
- Квитанция об оплате госпошлины: 2 000 руб. (земельный участок) + 350 руб. за электронную регистрацию.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга (если требуется).
Шаг 5. Получение выписки ЕГРН
Через 5–7 рабочих дней приходит SMS-уведомление. Можно забрать готовую выписку в МФЦ или получить в личном кабинете на rosreestr.ru.
Налоги и льготы
| Категия одаряемого | Налог 13 % на рыночную стоимость | Кто платит |
|---|---|---|
| Близкий родственник (родители, дети, супруги, братья/сестры, дед/бабка/внуки) | Не платится — льгота по ст. 217 НК РФ | — |
| Дальние родственники или посторонние | Платится, исходя из кадастровой или рыночной стоимости | Одаряемый |
Пример:
Кадастровая стоимость участка 1 500 000 руб. Дарится двоюродному брату. Налог = 1 500 000 × 13 % = 195 000 руб. Срок уплаты до 15 июля следующего года.
Сроки и стоимость оформления в Уфе (Советский район)
- Самостоятельно:
- Госпошлина: 2 000 руб.
- Срок регистрации: 5–7 рабочих дней.
- С нотариусом:
- Госпошлина: 2 000 руб.
- Нотариальные услуги: 4 500–6 000 руб. (зависит от стоимости участка).
- Срок: 7–9 рабочих дней.
- Услуги юриста: 3 000–5 000 руб. (по желанию).
Частые ошибки и советы юриста
- Ошибка: не проверили, что участок в ипотеке.
Совет: получите выписку ЕГРН заранее и убедитесь в отсутствии обременений. - Ошибка: забыли оформить согласие супруга.
Совет: брать с собой свидетельство о браке и нотариальное согласие. - Ошибка: не учли, что участок построенный дом делится вместе с землёй;
Совет: в договоре указывайте все расположенные на участке объекты, иначе дом останется у дарителя. - Ошибка: договор без указания права собственности одаряемого.
Совет: всегда включайте пункт о «переходе права собственности к одаряемому».
Контакты и полезные ссылки
- Официальный сайт МФЦ Республики Башкортостан
- Федеральная служба Росреестра
- Портал «Госуслуги»
Горячие линии:
- МФЦ г. Уфы: +7 (347) —370-370
- Росреестр по РБ: +7 (347) —729-729
Оформить дарственную на земельный участок в Уфе, Советский район, можно быстро, если заранее подготовить все документы, выбрать удобный МФЦ и учесть налоговые льготы. Нотариальное удостоверение потребуется в ряде случаев, но при правильной подготовке весь процесс занимает не более двух недель.