Программа рénовации в Москве запущена в 2017 году и уже успела изменить облик более 850 домов старого жилого фонда. За это время сотни тысяч москвичей получили новые квартиры, а старые «коммуналки» – многоквартирные дома, построенные в советскую эпоху – постепенно выводятся из эксплуатации. В статье подробно рассмотрим, как именно происходит расселение жителей коммунальных домов в рамках текущей программы.

Что такое «коммуналка» и почему её включают в реновацию?

Термин «коммуналка» относиться к многоквартирным домам, построенным в 1950‑1970‑х гг., когда в Москве резко росла потребность в жилье. Такие дома часто характеризуются:

• плохой тепло- и звукоизоляцией;
• устаревшими инженерными сетями (водопровод, электроснабжение, канализация);
• неудовлетворительным санитарным состоянием общих помещений;
• недостаточным количеством лифтов и мест для парковки.

В результате большинство коммунальных домов не отвечают современным требованиям комфорта и безопасности, что делает их приоритетными объектами для сноса и замены в рамках реновации.

Правовая база и основные документы

Основные нормативные акты, регламентирующие процесс расселения:

1. Градостроительный кодекс РФ (статьи 111‑118) – определяет порядок проведения капитального строительства и переселения.
2. Федеральный закон № 417‑ФЗ «О государственном регулировании градостроительной деятельности в Москве» – закрепляет полномочия Департамента градостроительства Москвы.
3. Постановление Правительства Москвы № 381‑ПП от  г. – конкретизирует порядок формирования списков домов-участников и распределения квартир.
4. Региональные нормативы, утверждённые в 2020‑2023 гг., которые уточняют схему компенсаций и сроки переселения.

Этапы расселения коммунальных домов

Процесс расселения делится на несколько последовательных этапов. Каждый из них имеет свои сроки и документы, которые необходимо подготовить.

Формирование списка домов‑участников

Список составляется на основе:

• технической экспертизы состояния здания;
• социальных критериев (возраст здания, плотность населения, наличие детей‑школьников и пенсионеров);
• результатов общественного обсуждения.

С 2017 года в программу уже включены более 570 жителей трёх старых домов, например, на улице Генерала Глаголева, а в Северо‑Восточном административном округе — 72 дома.

Информирование жильцов

После включения дома в список, муниципальные службы обязаны:

1. Разослать каждому жителю официальное письмо‑уведомление с указанием сроков и условий расселения.
2. Организовать общественное собрание (или онлайн‑встречу), где разъясняются детали программы.
3. Обеспечить доступ к личному кабинету на портале «Мой дом», где можно отслеживать статус заявки.

Сбор и проверка документов

Для получения новой квартиры необходимо предоставить пакет документов:

• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство о праве собственности (если есть) или договор аренды;
• список членов семьи (с указанием дат рождения, инвалидности, учебы и пр.);
• документы, подтверждающие наличие особых условий (малообеспеченность, многодетность и т.п.).

Все бумаги проверяются в Департаменте градостроительства в течение 30 дней.

Выбор и распределение квартир

Существует две основные схемы:

1. Квотная схема – каждому дому выделяется определённый процент новых квартир в здании‑заменителе (обычно от 30 % до 60 %). Приоритет отдается семьям с детьми, пенсионерам и людям с инвалидностью.
2. Компенсационная схема – если в новом здании недостаточно квартир, жильцам выплачивается денежная компенсация, а они могут выбрать жильё в другом районе (при условии, что стоимость новой квартиры будет не ниже рыночной цены).

Выбор квартиры происходит через электронную очередь. Жильцы могут просматривать планировки, этажность, наличие транспортной доступности и принимать решение в течение 14 дней.

Подготовка к переезду

После согласования квартиры:

• Департамент оформляет договор купли‑продажи или договор аренды (в зависимости от схемы).
• Организуется транспортировка мебели – предоставляется бесплатный грузовик и услуги по погрузке/разгрузке.
• Проводится инвентаризация прежних помещений (состав имущества, состояние стен, инженерных систем).

Сдача старого дома в эксплуатацию и его снос

После выселения всех жильцов, дом переходит в статус «пустой». На этом этапе:

1. Проводится демонтаж инженерных сетей и утилизация строительного мусора.
2. Снос осуществляется в соответствии с ГОСТ 21.1101‑2013 «Снос зданий».
3. На месте старого дома начинается строительство нового многоквартирного комплекса.

Сроки реализации проекта

В среднем, от момента включения дома в программу до получения новой квартиры проходит от 12 до 24 месяцев.

Какие компенсации и льготы предусмотрены?

• Денежная компенсация – в размере стоимости квартиры, учитывая рыночную цену на момент подписания договора.
• Льготная ипотека – ставка от 4,5 % годовых для семей с детьми, многодетных и малообеспеченных.
• Социальные выплаты – единовременные выплаты для пенсионеров (до 150 000 ₽) и инвалидов (до 200 000 ₽).
• Транспортные субсидии – бесплатный проезд в метро в течение первого года после переселения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что делать, если я не получил уведомление о расселении?

Обратитесь в многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства. При наличии подтверждающих документов (например, копии письма от Департамента) вам помогут оформить заявку.

Можно ли отказаться от новой квартиры и получить только деньги?

Да, в рамках компенсационной схемы это возможно, но только после согласования всех условий с Департаментом и при условии, что в выбранном вами районе есть свободные квартиры, соответствующие требованиям программы.

Какой порядок получения квартиры, если я живу в коммуналке один?

Для одиноких жильцов приоритет ниже, чем у семей с детьми. Тем не менее, они могут воспользоваться компенсационной схемой или получить квартиру в новом доме, если есть свободные места.

Что происходит, если в новом доме нет свободных квартир?

В этом случае жильцу предоставляется денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры, а также помощь в поиске альтернативного жилья в другом районе Москвы.

Расселение коммунальных домов в рамках московской программы реновации – это сложный, но тщательно регламентированный процесс. С 2017 года уже было снесено более 850 домов, а новые жилые комплексы позволяют обеспечить комфорт и безопасность для миллионов москвичей. Следуя прописанным этапам, жильцы могут рассчитывать на:

• полноценное новое жильё в современном здании;
• социальные выплаты и льготные условия ипотечного кредитования;
• прозрачный процесс переселения с возможностью контролировать каждый шаг через онлайн‑кабинет.

Важно помнить, что своевременное предоставление документов, активное участие в общественных собраниях и внимательное изучение условий программы позволяют избежать задержек и получить максимальные выгоды от реновации.

Дата публикации: 18 апреля 2026 г.