Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое ТЭП и зачем они нужны?
ТЭП — технико-экономические показатели, это система количественных характеристик, отражающих объёмно-планировочные, технические и экономические параметры жилого здания. Они обязательно включаются в пояснительную записку проектной документации согласно ПП РФ №87.
ТЭП позволяют:
- сравнивать варианты проектных решений;
- определять инвестиционную привлекательность;
- получать положительное заключение государственной экспертизы;
- рассчитывать смету и график строительства.
Нормативная база 2026
| Документ | Что регламентирует |
|---|---|
| ПП РФ №87 | Обязательный перечень разделов проектной документации, включая ТЭП. |
| СП 54.13330.2022 | Методика расчёта площадей, объёмов и показателей для многоквартирных домов. |
| СП 118.13330.2022 | Правила для общественных и административных зданий (применяется при смешанном функционале). |
Перечень основных ТЭП жилого дома
3.1 Объёмно-планировочные показатели
- Площадь застройки (Fзастр) — горизонтальное сечение по внешнему контуру стен.
- Суммарная площадь всех этажей (∑Fэтаж) — с учётом цоколя и мансарды при высоте ≥2 м.
- Общая площадь квартир (∑Fобщ) — внутри квартир, включая вспомогательные помещения, без балконов, лоджий, террас.
- Жилая площадь (∑Fжил) — сумма площадей всех жилых комнат.
- Строительный объём (Vстр) — наружный объём здания по ограждающим конструкциям, включая подвалы и технические этажи.
3.2 Стоимостные и временные показатели
- Стоимость СМР на 1 м² общей площади — руб./м².
- Стоимость СМР на 1 м³ здания — руб./м³.
- Продолжительность строительства, месяцев.
- Удельные показатели:
- количество квартир на 1 га;
- количество жителей на 1 га;
- коэффициент плотности застройки Kплотн=Fзастр/Sучастка.
3.3 Социальные и климатические характеристики
- климатический район (I–IV);
- расчетная наружная температура воздуха зимой;
- уровень инсоляции жилых комнат (не менее 2 ч в день).
Методики расчёта площадей и объёмов
4.1 Схема расчёта общей площади квартиры
Общая площадь = ∑(жилые комнаты + кухня + коридор + санузел + кладовые + гардеробные)
Исключаются: балконы, лоджии, террасы, холодные кладовые, тамбуры.
4.2 Схема расчёта строительного объёма
- Определить площадь каждого этажа по наружному контуру.
- Умножить на высоту этажа от чистого пола до чистого пола надэтажного покрытия.
- Суммировать объёмы всех надземных и подземных частей.
Пример формы ТЭП (фрагмент)
| № п/п | Показатель | Ед. изм. | Значение |
|---|---|---|---|
| 1 | Площадь земельного участка | м² | 10 674 |
| 2 | Площадь застройки | м² | 2 276 |
| 3 | Общая площадь квартир | м² | 14 500 |
| 4 | Жилая площадь | м² | 9 200 |
| 5 | Строительный объём | м³ | 48 300 |
| 6 | Стоимость СМР на 1 м² | руб./м² | 85 000 |
| 7 | Продолжительность строительства | мес. | 24 |
Частые ошибки при подсчёте ТЭП
- Переучёт площадей: включение лоджий в общую площадь квартиры.
- Неучёт встроенных помещений: если в доме есть офисы или магазины, их площади выделяют отдельно.
- Игнорирование подвала: при высоте ≥2 м его объём учитывается в Vстр.
- Неверная единица измерения: для жилья стоимость приводят «за 1 м² общей площади», для общественных зданий — «за 1 м³».
Советы по автоматизации расчётов
С 2025 года большинство проектных организаций используют онлайн-калькуляторы, встроенные в BIM-модели. Рекомендуемые инструменты:
- «ТЭП-Москва» — официальный калькулятор Департамента градостроительства Москвы.
- Шаблон Excel с макросами, утверждённый Минстроем РФ (Приложение 9 к ПП №87).
- Модуль «ТЭП» в Autodesk Revit 2026 с экспортом в ГИС «Град».
- ☐ Подсчитаны все измерители здания по СП 54.13330.2022.
- ☐ Расчёты разделены по жилой и нежилой части (если есть).
- ☐ Единицы измерения соответствуют нормативам.
- ☐ Включены климатические и социальные показатели.
- ☐ Данные внесены в пояснительную записку и единую электронную форму ТЭП.