Жителей и предпринимателей поселения Юнтолово (Курортный район Санкт-Петербурга) всё чаще интересует вопрос: «Как правильно и безопасно заключить договор аренды земельного участка?»․ В статье собраны актуальные на 2026 год требования‚ «подводные камни» и пошаговые алгоритмы для участков как частной‚ так и муниципальной собственности․

Какие земли можно сдать/взять в аренду

• Частные участки – права собственности подтверждаются ЕГРН․
• Государственные или муниципальные земли – находятся в ведении Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) или Администрации Курортного района․
• Земли под объектами недвижимости – право аренды оформляется одновременно с регистрацией права на строение (п․ 3 ст․ 39․8 ЗК РФ)․

Аренда между физлицами: образец договора

Ниже приведён минимально необходимый набор реквизитов‚ который должен быть в договоре между двумя физлицами в Юнтолово:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 
город Санкт-Петербург‚ «__» ________ 2026 г․
Мы‚ нижеподписавшиеся: 
Иванов Иван Иванович‚ г․р․‚ паспорт 40 05 123456‚ выдан ОВД Курортного района г․‚ 
проживающий: г․ СПб‚ пос․ Юнтолово‚ ул․ Песочная‚ д․ 10‚ далее «Арендодатель»‚ 
и 
Петрова Мария Сергеевна‚ г․р․‚ паспорт 40 05 654321‚ выдан ОВД Курортного района г․‚ 
проживающая: г․ СПб‚ пос․ Юнтолово‚ ул․ Шоссейная‚ д․ 5‚ кв․ 12‚ далее «Арендатор»‚ 
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Ключевые разделы договора:

1. Предмет договора – кадастровый номер‚ площадь‚ адрес: участок 10 соток‚ кад․ № 78:41:0004010:123‚ ул․ Песочная‚ д․ 10․
2. Срок – до 49 лет (по желанию сторон)․
3. Арендная плата – фиксированная сумма в ₽ или % кадастровой стоимости․
4. Целевое использование – ИЖС‚ ЛПХ‚ садоводство (указать из выписки ЕГРН)․
5. Субаренда – только с письменного согласия арендодателя․
6. Регистрация – в Росреестре через МФЦ «Курортный» (ул․ Приморское ш․‚ 512)․

Аренда муниципальной земли в Юнтолово

Когда нужен аукцион

Аукцион обязателен‚ если:

• участок свободен и не предоставлен никому;
• планируется коммерческое использование (кафе‚ гостиница‚ АЗС)․

Когда можно получить без торгов

• Вам уже принадлеит строение на земле (п․ 1 ст․ 39․8 ЗК РФ)․
• Участок предназначен для ЛПХ или садоводства и внесён в перечень для безаукционного предоставления (постановление Администрации Курортного района № 123-п от )․

Пошаговая схема «аренда без аукциона»

1. Получить выписку ЕГРН на строение (если есть)․
2. Подать заявление в Администрацию Курортного района (ул․ Песочная‚ д․ 1‚ каб․ 14) или через Госуслуги СПб․
3. Получить предварительное согласие в течение 15 рабочих дней․
4. Заключить договор аренды (примерная форма – март 2026 г․ на сайте КИО)․
5. Зарегистрировать договор в Росреестре (только в электронном виде через МФЦ или подпись ЭЦП)․

Регистрация договора в Росреестре

Пакет документов:

• Заявление по форме Росреестра (PDF-шаблон на официальном сайте)․
• Договор в 3 экз․ (если на бумаге) или XML-файл электронной подписи․
• Квитанция госпошлины: ₽ 2 000 (физлица) / ₽ 22 000 (юрлица)․
• Согласие супруга(и) – при аренде > 5 лет (ст․ 35 СК РФ)․

Срок: от 5 до 9 рабочих дней электронка‚ 12-15 дней – через МФЦ․

Типовые ошибки и как их избежать

Юридическая помощь в Юнтолово

Бесплатная консультация:

• МФЦ Курортный‚ ул․ Приморское ш․‚ 512‚ 3 этаж‚ каб․ 305 – юридическая приёмная․
• ОНФ «Юнтолово» – вторник‚ четверг 15:00-19:00‚ ул․ Песочная‚ д․ 2․

Юнтолово – один из немногих районов СПб‚ где земельные участки всё ещё доступны без аукциона для ЛПХ и ИЖС․ Главное:

1. Уточнить правовой статус земли (частная / муниципальная)․
2. Заключить детализированный договор‚ не забыв про целевое использование․
3. Обязательно зарегистрировать сделку в Росреестре․

Полезные ссылки:
Росреестр
Комитет имущественных отношений СПб
Госуслуги Санкт-Петербурга

Актуально на 19 апреля 2026 г․