В 2026 году продать свою долю в квартире «по доверенности» стало проще, но требования к тексту документа стали жёстче. Ниже — актуальный образец текста доверенности на продажу доли, пояснения к каждому пункту и памятка, как не допустить ошибок.
Что такое доверенность на продажу доли?
Это письменное уполномочие, которое один из собственников (доверитель) выдаёт другому человеку (доверенному лицу) для совершения сделки купли-продажи своей доли в квартире. Действует только после нотариального удостоверения (ст. 185.1 ГК РФ).
Когда нужна именно нотариальная форма?
- Доля продаётся по рыночной цене.
- Сделка проходит через Росреестр (переход права).
- В квартире есть несовершеннолетние или недееспособные собственники.
В остальных случаях тоже рекомендуют нотариат — банки и покупатели не принимают простую письменную форму.
Минимальный набор реквизитов
- Полные Ф. И. О., даты рождения, паспортные данные и адреса доверителя и доверенного лица.
- Точное описание квартиры: кадастровый номер, адрес, общая и долевая площадь.
- Размер доли (½, ⅓ и т.д.) и правоустанавливающий документ (№ свидетельства или выписки ЕГРН).
- Перечень полномочий: право заключать договор купли-продажи, получать деньги, подавать документы в МФЦ/Росреестр.
- Цена или формула расчёта (например, «не ниже 3 500 000 руб.»).
- Срок действия (максимум 3 года, иначе нотариус откажет).
- Дата и подпись доверителя.
Готовый образец текста (можно вставить в Word и отнести к нотариусу)
ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Москва
«19» апреля 2026 г.
Я, Иванов Сергей Петрович,
г. р., паспорт 45 12 345678, выдан ОВД «Бабушкинский» г.,
зарегистрированный по адресу: 107150, г. Москва, ул. Летняя, д. 5, кв. 55,
ДОВЕРЯЮ
Петрову Андрею Николаевичу,
г. р., паспорт 77 19 876543, выдан УВД «Северное» г.,
зарегистрированному по адресу: 129347, г. Москва, ул. Звёздная, д. 20, кв. 10,
действовать от моего имени и за мой счёт в качестве представителя при:
- заключении договора купли-продажи доли ½ (пятьдесят процентов) в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 68,4 кв. м, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 12, кв. 34, кадастровый номер 77:01:0004010:123, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 77 АВ № 987654 от г.;
- определении условий сделки, включая окончательную цену, но не ниже 3 500 000 (трёх миллионов пятисот тысяч) рублей 00 копеек;
- подписании передаточного акта, акта приёма-передачи денежных средств;
- получении всей суммы денег на расчётный счёт или наличными с подписью в платёжных документах;
- подаче документов на государственную регистрацию перехода права в Росреестр/МФЦ;
- получении выписки ЕГРН и передаче её покупателю.
Без права передоверия.
Срок действия доверенности: до «19» апреля 2027 г.
Подпись доверителя _________________ /Иванов С.П./
Инструкция по оформлению
Шаг 1. Сбор документов
- Паспорта доверителя и доверенного лица (оригиналы + копии).
- Свидетельство/выписка ЕГРН на долю.
- Если есть брачный договор или разрешение супруга — предоставить.
Шаг 2. Нотариус
Записаться онлайн на госуслугах или через сайт ФНП. Стоимость удостоверения в Москве и СПб — 1 500–2 500 руб;, в регионах — 800–1 500 руб.
Шаг 3. Регистрация сделки
После подписания договора покупатель и доверенное лицо подают заявление в МФЦ. Срок регистрации — 7 рабочих дней (электронка) или 9 дней (бумага).
Типичные ошибки
- Нет точной цены. Нотариус может отказать, если указано «по договорённости».
- Пропущен кадастровый номер. Росреестр вернёт документы.
- Передоверие. Даже если доверенный человек, агент, нельзя разрешать ему передоверить полномочия риелтору без отдельной доверенности.
- Срок 3+ года. Для сделок с недвижимостью максимум 3 года (ст. 186 ГК РФ).
FAQ 2026
Нужно ли согласие второго сособственника?
Да, если доля продаётся постороннему и у остальных есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Уведомление отправляется за 30 дней до сделки.
Можно ли оформить доверенность без личного визита доверителя?
Только через мобильного нотариуса на дом или дистанционно через портал «Госуслуги.Нотариат» при наличии подтверждённой электронной подписи.
Что делать, если доверенность потерялась?
Нотариус выдаёт дубликат по заявлению доверителя в течение 1 дня.
Грамотно составленная доверенность на продажу доли в квартире, это 50 % успеха всей сделки. Используйте предложенный образец текста, уточните нюансы у нотариуса и не забудьте уведомить других сособственников о намерении продать долю.
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.