Каждый владелец недвижимости рано или поздно сталкивается с необходимостью подготовить технические документы на свой объект․ Два наиболее употребляемых термина, «техплан» и «техпаспорт»․ На первый взгляд они похожи, но отличий больше, чем кажется․ Ниже — подробное объяснение, когда и зачем нужен каждый документ․
Что такое технический паспорт (техпаспорт)
Технический паспорт — это документ, который раньше выдавали органы БТИ по результатам технической инвентаризации․ Он содержит:
- адрес объекта;
- данные собственника;
- общую и жилую площадь;
- этажность, материал стен, степень износа;
- поэтажные планы с расположением санузлов, плит, окон, дверей;
- экспликацию помещений (назначение, площадь, высота потолков);
- сведения о перепланировках и переустройствах․
Важно: с 2013 года БТИ больше не обладает полномочиями по учёту объектов․ Однако техпаспорт всё ещё могут запросить в следующих ситуациях:
- оформление ипотеки;
- оформление наследства;
- приватизация;
- перевод жилого помещения в нежилое;
- капитальный ремонт / перепланировка;
- проверки госорганов или суда․
Что такое технический план (техплан)
Технический план появился после вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в 2008 году․ Готовит его только кадастровый инженер и предназначен он исключительно для кадастрового учёта и регистрации прав․
Что входит в техплан:
- точные координаты поворотных точек здания;
- общая площадь, этажность;
- материал стен, год постройки;
- поэтажные планы с площадями и длинами стен;
- описание вспомогительных построек (бани, гаража, сарая, если они оформляются вместе с домом)․
Ключевое отличие: без техплана невозможно поставить объект на кадастровый учёт или зарегистрировать право собственности в Росреестре․
Сравнительная таблица: техплан vs техпаспорт
| Параметр | Технический план (техплан) | Технический паспорт (техпаспорт) |
|---|---|---|
| Кто составляет | Кадастровый инженер | Организация с лицензией БТИ |
| Для чего нужен | Кадастровый учёт, регистрация в Росреестре | Ипотека, наследство, приватизация и др․ |
| Обязательность | Да, если объект не в ЕГРН | Не обязателен, но могут запросить |
| Срок действия | Не имеет срока (данные актуальны на дату подготовки) | Формально не ограничен, но банки просят «свежий» (до 5 лет) |
| Отражает перепланировки | Да, если они узаконены | Всегда, даже неузаконенные |
Когда нужен именно техплан
Технический план обязателен, если вы:
- строите новый дом, баню, гараж;
- завершаете строительство объекта «долгостроя»;
- хотите поставить на кадастровый учёт машино-место;
- оформляете самострой, построенный до введения новых правил․
Когда пригодится техпаспорт
Техпаспорт чаще требуют:
- банки, для оценки залога под ипотеку;
- нотариусы — для наследственных дел;
- жилищные инспекции — при перепланировке;
- суд — для подтверждения характеристик объекта․
Можно ли обойтись одним документом?
Нет․ Техплан не заменяет техпаспорт и наоборот․ Если банк просит именно техпаспорт, то технический план его не подменит․ А для регистрации в Росреестре без техплана не обойтись — техпаспорт тут «не помощник»․
Как получить техплан или техпаспорт
Технический план
- Найти кадастрового инженера (проверить в реестре Росреестра)․
- Заключить договор, оплатить работы․
- Инженер проведёт обмеры и подготовит документ․
- Завершающий этап — подача в Росреестр и получение выписки ЕГРН․
Технический паспорт
- Обратиться в БТИ или любую лицензированную организацию․
- Предоставить правоустанавливающие документы․
- Оплатить работу инвентаризатора․
- Получить готовый паспорт (обычно 3-10 дней)․
Техплан — это обязательный кадастровый документ для регистрации недвижимости․
Техпаспорт, это инвентаризационный документ, который могут запросить в разных жизненных ситуациях․
Запомните простое правило: для Росреестра — техплан, для банка или суда — техпаспорт․