С 1 марта 2026 года в России введено обязательное оформление техпаспорта жилого дома.
Документ касается как многоквартирных домов (МКД)‚ так и индивидуальных жилых строений.
Ниже представлен подробный образец техпаспорта‚ объяснение каждого раздела и пошаговое руководство по заполнению;

Что такое техпаспорт жилого дома?

Техпаспорт — это официальный документ‚ содержащий полную техническую характеристику здания:
от площади до инженерных систем; Он необходим для:

• регистрации права собственности;
• выполнения сделок (купля-продажа‚ дарение‚ наследство);
• подключения к коммуникациям;
• капитального ремонта или перепланировки.

Где и как получить техпаспорт?

1. БТИ (Бюро технической инвентаризации) — основной орган;
2. МФЦ — подача документов и получение готового паспорта.
3. Госуслуги — онлайн-запись и отслеживание статуса.

Срок изготовления: от 5 до 15 рабочих дней.
Госпошлина: 350–700 руб. в зависимости от региона.

Структура техпаспорта: подробный образец

Титульный лист

Раздел 1. Общие сведения

• Кадастровый номер: 77:01:0004010:12345
• Учетный номер БТИ: 1234567890
• Назначение: Жилое

Раздел 2. Конструктивные элементы

1. Фундамент: ленточный железобетонный.
2. Стены: железобетонные панели‚ толщина 200 мм.
3. Перекрытия: железобетонные многопустотные плиты.
4. Кровля: плоская‚ рулонная.

Раздел 3. Площади и объемы

Раздел 4. Инженерные системы

• Электроснабжение: 220/380 В‚ счетчик №123456.
• Водоснабжение: центральное‚ гор./хол. вода.
• Канализация: центральная.
• Отопление: центральное‚ радиаторное.
• Газ: нет.
• Вентиляция: естественная‚ вытяжки в кухне и санузле.

Раздел 5. План и чертежи

Прилагаются:
౼ поэтажный план (масштаб 1:100);
⎯ экспликация помещений;
⎯ схема инженерных сетей.

Пошаговый алгоритм заполнения техпаспорта

1. Подготовьте пакет документов:
   • правоустанавливающие документы (ЕГРН‚ выписка);
   • паспорт владельца;
   • разрешение на строительство (для новостроек).
2. Оформите заявку в БТИ или МФЦ.
3. Согласуйте дату выезда инженера-техника для обмеров.
4. Получите чертежи и техническое заключение.
5. Оплатите госпошлину и получите готовый техпаспорт.

Частые ошибки и как их избежать

• Неверные площади. Проверьте обмеры инженера на месте.
• Отсутствие чертежей. Запросите копию в БТИ в формате PDF.
• Устаревшие данные. Если ремонт был, закажите обновление.

Образец техпаспорта (PDF-фрагмент)

Ниже приведён фрагмент техпаспорта в виде изображения для наглядного понимания структуры.

(При реальном использовании вставьте скан или фото техпаспорта)

Полезные ссылки

• Госуслуги — запись в БТИ
• Росреестр — проверка ЕГРН
• Московское БТИ — образцы документов

Важно: храните техпаспорт в безопасном месте и своевременно обновляйте при любых изменениях в конструкции дома.