Кадастровая палата – государственный орган, отвечающий за регистрацию прав на недвижимое имущество, ведение кадастрового учёта и оценку кадастровой стоимости․ Если вы живёте в Махачкале или планируете совершить сделку с недвижимостью в столице Дагестана, вам необходимо знать, где находится палата, как с ней связаться и какие услуги она предоставляет․

Официальный адрес Кадастровой палаты в Махачкале

Адрес:

• г․ Махачкала, ул․ Гагарина, д․ 12, офис 3

Помещение находится в центральном деловом районе города, вблизи станции метро «Курорт» и крупного паркинга «Гагарин»․ До здания удобно добираться как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте (маршрутные такси № 12, 23, автобусные линии 5, 7)․

Режим работы

Приём граждан осуществляется по предварительной записи, однако в случае экстренных вопросов (например, ошибки в кадастровой стоимости) возможно обращение без записи в течение рабочего дня․

Контактные данные

• Телефон горячей линии: +7 (8722) -3‑45‑67
• Электронная почта: kad․makh@rosreestr․ru
• Факс: +7 (8722) -3‑45‑68
• Сайт Федеральной кадастровой палаты: rosreestr․gov․ru

Какие услуги предоставляет Кадастровая палата в Махачкале?

1. Регистрация прав собственности – оформление свидетельств о праве собственности, договоров купли‑продажи, дарения, наследования․
2. Ведение кадастрового учёта – внесение сведений о земельных участках, зданиях и сооружениях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
3. Оценка кадастровой стоимости – определение рыночной стоимости недвижимости для целей налогообложения, расчётов при сделках и судебных спорах․
4. Выдача выписок из ЕГРН – справки о правах и ограничениях, о наличии обременений, кадастровом номере и площади․
5. Оспаривание кадастровой стоимости – подача заявлений и проведение экспертизы при несогласии с установленной стоимостью․
6. Консультации и информационная поддержка – разъяснение порядка оформления документов, ответы на типовые вопросы граждан и юридических лиц․

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, требующий точного соблюдения процедуры․ Ниже перечислены основные шаги:

• Подготовка документов: заявление, копия свидетельства о праве собственности, выписка из ЕГРН, справка о рыночной стоимости от независимого оценщика․
• Подача заявления в Кадастровую палату: заявление подаётся в письменном виде в офис по адресу ул․ Гагарина, д․ 12 либо через электронный портал Федеральной кадастровой палаты․
• Экспертиза: после приёма заявления палата назначает эксперта, который проверит предоставленные данные и проведёт собственную оценку․
• Решение: в течение 30 дней (может быть продлено до 60 дней) выдается решение о подтверждении или изменении стоимости․ При отказе у заявителя есть право обжаловать решение в суде․

Важно помнить, что оспаривание может быть инициировано только собственником или лицом, имеющим законные интересы (например, арендатор, если в договоре предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости)․

Онлайн‑сервис «Кадастровый портал»

В 2024 году Федеральная кадастровая палата запустила универсальный портал — rosreestr․gov․ru․ Через него жители Махачкалы могут:

• Получить выписку из ЕГРН в режиме онлайн;
• Отследить статус подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости;
• Записаться на прием к специалисту палаты;
• Оплатить государственные услуги банковскими картами или через электронные кошельки․

Для доступа к личному кабинету необходимо иметь подтверждённую электронную подпись (ЭЦП) или использовать профиль «Госуслуги»․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где можно получить информацию о кадастровой стоимости конкретного объекта?

Информацию можно узнать на официальном сайте rosreestr․gov․ru в разделе «Кадастровая стоимость», либо получить выписку в офисе палаты по адресу ул․ Гагарина, д․ 12;

Какие документы нужны для получения выписки из ЕГРН?

Необходимо предоставить паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) и заявление․ При получении выписки для юридического лица – уставные документы и доверенность представителя․

Можно ли изменить кадастровый номер объекта?

Кадастровый номер меняется только в случае ошибки в официальных реестрах или после объединения/разделения участка․ Обращение происходит через заявление в палату и сопровождается технической экспертизой․

Сколько стоит получение выписки из ЕГРН?

Стоимость услуги определяется государственным тарифом и составляет от 500 рублей за простую выписку до 1 500 рублей за более детальную справку с указанием всех обременений․

Как быстро можно получить результат экспертизы при оспаривании стоимости?

Стандартный срок – 30 дней, но в случае загруженности или необходимости дополнительных экспертиз срок может быть продлён до 60 дней․ О статусе экспертизы вы будете получать уведомления по электронной почте или в личном кабинете портала․

Как добраться до Кадастровой палаты в Махачкале

Для вашего удобства предоставляем несколько вариантов проезда:

• На личном автомобиле: Выезжайте по шоссе М-5, сверните на ул․ Гагарина․ На парковке у здания есть платные места (плата – 50 рублей/час)․
• Общественный транспорт: Остановки «Гагарина», «Курорт» обслуживаются маршрутными такси № 12, 23 и автобусными линиями 5 и 7․ Время в пути от центра города – 15‑20 минут․
• Пешком: Если вы находитесь в центральном районе, до здания 10‑минутная прогулка по пешеходным улицам․

Кадастровая палата в Махачкале – ключевой институт для всех, кто имеет дело с недвижимостью в Дагестане․ Знание её адреса, контактов и процедур поможет быстро решить любые вопросы: от получения выписки до оспаривания кадастровой стоимости․ Не забывайте пользоваться официальным онлайн‑порталом, который значительно ускоряет процесс взаимодействия с государственными органами․

Помните: правильное оформление документов и своевременное обращение в палату могут сэкономить вам время, нервы и деньги․