Они делятся на два крупных класса: реестровые ошибки и технические ошибки.
В данном материале мы подробно разберём, что именно считается технической ошибкой, каковы её причины и как быстро её исправить без лишней бумажной волокиты.
Что такое «техническая ошибка» по мнению Росреестра
Согласно Приказу Минэкономразвития России № 120/2016, техническая ошибка — это описка, грамматическая или арифметическая ошибка,
допущенная при внесении сведений в ЕГРН, которая не влияет на юридическое содержание записи.
В отличие от реестровой ошибки, она не искажает права собственников и не требует проведения кадастровых работ.
Классификация технических погрешностей
- Опечатки в Ф. И. О. собственника или адресе.
- Лишние пробелы, повторяющиеся символы.
- Ошибка в дате рождения (день/месяц перепутаны).
- Неверное указание номера квартиры, если само здание идентифицировано верно.
Отличия технической ошибки от реестровой ошибки
| Признак | Техническая ошибка | Реестровая ошибка |
|---|---|---|
| Влияние на права | Не влияет | Влияет (площадь, границы, вид права) |
| Кто может исправить | Любое лицо без предварительной проверки | Только Росреестр по заявлению |
| Срок исправления | 3–5 рабочих дней | До 30 дней (может потребоваться межевание) |
Почему возникают технические ошибки
- Человеческий фактор: оператор Росреестра или кадастровый инженер допускает опечатку при ручном вводе.
- Системные сбои: программное обеспечение ЕГРН автоматически «съело» букву или поменяло регистр.
- Ошибка в исходных документах: ЕГРН копирует данные из неверно оформленного договора.
Как исправить техническую ошибку: пошаговая инструкция
Шаг 1. Получите актуальную выписку из ЕГРН
Закажите выписку о переходе прав или кадастровую выписку через портал rosreestr.gov.ru
или МФЦ. Стоимость — 300–750 рублей (электронная выписка дешевле).
Шаг 2. Документально зафиксируйте ошибку
Подготовьте:
- копию выписки с выделенной ошибкой;
- документ-основание (договор купли-продажи, свидетельство о праве), где данные указаны верно.
Шаг 3. Подайте заявление в Управление Росреестра
Форма заявления, № ЕГРН-2. Подаётся:
- лично в МФЦ;
- через электронную подпись на сайте Росреестра;
- по почте заказным письмом.
Шаг 4. Получите уведомление об исправлении
В течение 3–5 рабочих дней Росреестр вносит изменения и выдаёт новую выписку.
Ошибка считается устранённой, если в реестре больше нет расхождений.
Примеры из практики Кузбасского управления Росреестра
Пример 1. Опечатка в фамилии
Гражданин Иванов И. И. обнаружил, что в ЕГРН его фамилия записана как «Ивано».
Заявление подано через МФЦ, ошибка исправлена за 2 дня без дополнительных документов.
Пример 2. Ошибка в номере квартиры
Вместо кв. 127 указано кв. 128. Техническая ошибка устранена на основании технического паспорта БТИ.
Часто задаваемые вопросы
- Нужно ли платить госпошлину? — Нет, техническая ошибка исправляется бесплатно.
- Может ли заявить сосед? — Да, любой заинтересованный человек.
- Что делать, если Росреестр отказал? — Обжаловать в суд или подать повторное заявление с дополнительными доказательствами.
Подводим итоги
Техническая ошибка в ЕГРН — это быстро исправимая опечатка, не влияющая на ваши права.
Важно вовремя заметить расхождение и подать заявление через МФЦ или онлайн.
Если ошибка касается существенных характеристик (площадь, границы), это уже реестровая ошибка и требует отдельного разбирательства.
Соблюдайте алгоритм, и ваши данные в реестре будут всегда точными!
Материал подготовлен на основе официальных разъяснений Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу и действующих нормативных актов на .