Техническая инвентаризация объектов жилищного фонда — это комплекс обмеров, обследований и оформления документации, который позволяет получить достоверные сведения о характеристиках здания или помещения. В 2025–2026 гг. порядок проведения этих работ регулируется сразу несколькими федеральными и региональными нормативными актами. Ниже — подробное руководство по всем ключевым вопросам.

Зачем вообще нужна техническая инвентаризация

• Государственный технический учёт. Сведения о жилищном фонде передаются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и региональные информационные системы ЖКХ.
• Подготовка технических паспортов. Без них невозможно оформить право собственности, провести кадастровый учёт или заключить договор купли-продажи.
• Оценка износа и аварийности. Данные используются при разработке программ капитального ремонта и переселения из ветхого жилья.
• Подключение коммуникаций. Для подключения газа, водоснабжения или электричества коммунальные службы требуют актуальные техпаспорта.

Какими документами регламентируется процесс в 2025–2026 гг.

Основной «костяк» правовой базы:

1. Приказ Минстроя РФ от № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда» (действует с учётом последующих изменений).
2. Постановление Госстроя РФ от № 93 «О порядке проведения технической инвентаризации…».
3. Региональные постановления и распоряжения. Например, «Положение о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда», утвержденное в Омской области .
4. Локальные акты органов БТИ. Каждое муниципальное или государственное БТИ имеет свои регламенты, не противоречащие федеральным нормам.

Кто имеет право проводить инвентаризацию

Согласно действующему законодательству, проводить инвентаризацию и выдавать технические паспорта могут только:

• Государственные или муниципальные БТИ, входящие в систему Минстроя России.
• Специализированные региональные унитарные предприятия, имеющие аккредитацию Росархнадзора и допуск к государственной тайне (если объект режимный).

Частные кадастровые инженеры и коммерческие фирмы могут выполнять только обмеры и фотофиксацию, но не вправе подписывать официальные техпаспорта.

Пошаговая схема проведения

1. Подача заявления в местное БТИ (лично, через МФЦ или электронную подпись на портале госуслуг).
2. Формирование договора, согласование сроков и стоимости.
3. Полевые обмеры и обследования. Инженеры БТИ фиксируют:
   • геометрические параметры здания/помещения;
   • конструктивные элементы (фундамент, стены, перекрытия);
   • инженерные системы (водоснабжение, отопление, газ, электрика);
   • уровень благоустройства и износ.
4. Обработка результатов и расчёты (площади, объёмы, категория годности).
5. Оформление и выдача документов.

Какие документы вы получите

Сроки и стоимость в 2025–2026 гг.

• Стандартная квартира до 100 м² — от 7 000 до 15 000 ₽, 5–10 рабочих дней.
• Жилой дом до 300 м², от 25 000 до 50 000 ₽, 10–15 рабочих дней.
• Многоэтажный многоквартирный дом — рассчитывается индивидуально, от 300 000 ₽, до 30 рабочих дней.

Цены включают выезд бригады, обработку данных и оформление техпаспорта. Ускоренное изготовление (1–2 дня) возможно за двойную стоимость.

Когда инвентаризация обязательна

• После ввода новостройки в эксплуатацию (до регистрации прав в ЕГРН).
• При перепланировке или переустройстве (до сдачи объекта после ремонта).
• Раз в 5 лет, плановая проверка для объектов коммунальной собственности.
• Перед заключением договора найма социального жилья.

Что изменится с 2026 годом

По данным Минстроя России, в 2026 г. планируется запуск единой федеральной системы технического учета жилищного фонда. Ожидаются:

• переход на полностью электронные техпаспорта;
• обязательное подключение всех БТИ к государственной информационной системе «ГосТехУчёт»;
• введение штрафов за непредоставление данных об изменениях в объектах жилищного фонда в течение 30 дней.

Частые вопросы собственников

Нужно ли заказывать инвентаризацию отдельно для каждой квартиры?

Нет. Инвентаризируется все здание целиком, а затем формируются отдельные техпаспорта на каждое помещение.

Можно ли делать инвентаризацию дистанционно?

Только частично: заявку и оплату можно оформить онлайн, но выезд инженера на объект — обязателен.

Как проверить подлинность техпаспорта?

На титульном листе должен стоять QR-код и электронная подпись БТИ. Проверить можно через сайт Росреестра в разделе «Проверка электронных документов».

1. Инвентаризацию проводят только аккредитированные БТИ.
2. Результатом является технический паспорт и поэтажные планы.
3. Документы действуют бессрочно, но при перепланировке нужно обновлять.
4. Стоимость зависит от площади и сложности объекта.
5. С 2026 г. вводится цифровой учёт и жёсткий контроль за своевременностью обновления данных.

Актуально на 19 апреля 2026 г.
При изменении законодательства материал будет обновлён.