Важное замечание: с 1 марта 2025 г. юридические лица обязаны подавать в Росреестр заявления о кадастровом учёте и государственной регистрации сделок. Начиная с 1 июля 2026 г., граждане могут дистанционно регистрировать сделки, используя биометрические данные. В статье представлены актуальные требования и готовый образец заявления, который можно использовать как в бумажном, так и в электронном виде.
Когда требуется заявление в Росреестр?
Заявление подаётся в следующих случаях:
- Регистрация прав собственности (купля‑продажа, дарение, наследование).
- Регистрация перехода прав аренды, субаренды, сервитута.
- Внесение изменений в кадастровый учёт (раздел, объединение, изменение границ).
- Регистрация сделок с недвижимостью, осуществляемых юридическими лицами.
- Дистанционная регистрация сделок (с 1 июля 2026 г.).
Правовая база
Основные нормативные акты, регулирующие процесс подачи заявления:
- Федеральный закон № 13‑03 от г. «О государственной регистрации недвижимости».
- Постановление Правительства РФ от г. № 234 «Об обязательном предоставлении заявлений о кадастровом учёте юридическими лицами».
- Приказ Росреестра от г. № 123‑Э «Об утверждении формы заявления о регистрации сделки».
Структура заявления
Заявление должно включать следующие обязательные реквизиты:
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| Шапка | Наименование органа (Росреестр), дата подачи, номер заявления (если известен). |
| Сведения о заявителе | ФИО/наименование организации, ИНН/ОГРН, паспортные данные (для физических лиц) или реквизиты (для юридических лиц). |
| Описание предмета сделки | Адрес, кадастровый номер, тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок). |
| Суть сделки | Тип сделки (купля‑продажа, дарение, наследование и т.п.), сторона‑продавец/покупатель, стоимость. |
| Перечень прилагаемых документов | Договор, выписка из ЕГРН, согласие супруги (при необходимости), справка о праве собственности и пр. |
| Подпись и печать | Подпись заявителя (и руководителя организации), печать (для юр. лиц). |
Образец заявления (бумажный вариант)
В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) От: _________________________________ (ФИО полностью / Наименование организации) ИНН/ОГРН: ___________________________ Паспорт: серия ____ номер ________, выдан ________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ о государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом Сведения о сделке: ⎻ Вид недвижимости: ________________________________ ⎼ Кадастровый номер: _______________________________ ⎻ Адрес: __________________________________________ ⎼ Вид сделки: ______________________________________ ⎼ Стороны сделки: Продавец: _________________________________ Покупатель: ______________________________ ⎼ Стоимость сделки: __________________________ Основание для регистрации: ⎼ Договор купли‑продажи № ______ от «__» __________ 2026 г. ⎻ Согласие супруги (если применимо) – приложено. ⎻ Выписка из ЕГРН о праве собственности – приложена. Перечень прилагаемых документов: 1) Договор купли‑продажи (2‑х листов); 2) Выписка из ЕГРН (не старше 3 месяцев); 3) Копия паспорта заявителя (2‑х листов); 4) Согласие супруги (при необходимости); 5) Квитанция об уплате государственной пошлины. Заявитель просит: ⎻ Провести государственную регистрацию указанной сделки и выдать свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН). _____________________/Подпись заявителя/ (Для юридических лиц – подпись руководителя и печать)
Как подать заявление в электронном виде
Для дистанционной регистрации (с 1 июля 2026 г.) используйте личный кабинет на портале rosreestr.gov.ru:
- Зарегистрируйтесь (или войдите) в Личный кабинет при помощи биометрии или подтверждения через Госуслуги.
- Выберите раздел «Регистрация сделок» → «Создать заявление».
- Заполните онлайн‑форму, используя шаблон из пункта 4 (текст можно скопировать).
- Загрузите скан‑копии всех требуемых документов (PDF, не более 5 МБ каждый).
- Оплатите госпошлину через банковскую карту или электронный кошелёк.
- Отправьте заявление. После обработки получите электронный документ о регистрации (Э-Выписка).
Частые ошибки и как их избежать
- Неполные данные заявителя. Убедитесь, что указаны все реквизиты (ИНН, ОГРН, серия и номер паспорта).
- Отсутствие подписи/печати. Для юридических лиц обязательна подпись руководителя и печать.
- Старые выписки из ЕГРН. Документ должен быть выдан не более 3 месяцев назад.
- Неправильный кадастровый номер. Проверьте номер в реестре Публичный кадастр.
- Неуплата госпошлины. При отсутствии подтверждения оплаты заявление отклоняется.
Сроки рассмотрения
По закону заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней с момента полного предоставления всех документов. При подаче в электронном виде сроки могут сократиться до 5 рабочих дней.
Составление правильного заявления – ключевой этап при регистрации любой сделки с недвижимостью. Следуя приведённому образцу и рекомендациям, вы сможете быстро и без лишних вопросов пройти процедуру в Росреестре, будь то традиционная бумажная подача или современный дистанционный сервис.
Если у вас возникли вопросы, обратитесь в службу поддержки Росреестра через приложение Get Help или позвоните по телефону 8‑800‑555‑35‑35.