Что такое техническая инвентаризация?
Техническая инвентаризация, это комплекс работ по обмеру, описанию и внесению в государственный кадастр сведений о недвижимом объекте. В России функции технической инвентаризации выполняют Бюро технической инвентаризации (БТИ) регионального уровня.
Зачем нужна техническая инвентаризация
- Постановка на кадастровый учёт нового объекта недвижимости
- Изменение площади после перепланировки или реконструкции
- Оформление ипотеки (банки требуют актуальные кадастровые паспорта)
- Приватизация жилых и нежилых помещений
- Раздел или объединение объектов недвижимости
- Решение споров о границах и параметрах объекта
Кто проводит техническую инвентаризацию в 2026 году
С 1 января 2026 года функции технической инвентаризации закреплены за государственными бюро технической инвентаризации (ГБУ БТИ) субъектов РФ. На территории Московской области, например, работают:
- Западный филиал ГБУ БТИ МО
- Орехово-Зуевский филиал ГБУ БТИ МО
- Юго-Восточный филиал и другие
← Именно специалисты этих филиалов в апреле 2026 года завершили комплексную инвентаризацию всех зданий ряда образовательных учреждений Московской области.
Этапы технической инвентаризации
- Подготовка заявки и сбора документов
- Выезд инженера-инвентаризатора на объект
- Обмеры и фотофиксация
- Составление технического паспорта
- Внесение данных в ГКН/ЕГРН
- Выдача готовых документов заявителю
Необходимые документы
Для квартиры в новостройке:
- правоустанавливающие документы (ДДУ, акт приёма-передачи)
- паспорт заявителя
- план БТИ (при наличии)
Для частного дома:
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- технический план (если уже есть)
- разрешение на строительство
- паспорт РФ
Стоимость и сроки в 2026 году
| Тип объекта | Стоимость, ₽ | Срок, раб. дни |
|---|---|---|
| Квартира до 100 м² | 3 500 – 5 000 | 5 – 7 |
| Частный дом до 250 м² | 8 000 – 12 000 | 7 – 10 |
| Нежилое помещение | от 15 000 | 10 – 15 |
Важно: цены могут отличаться в зависимости от региона и сложности объекта.
Онлайн-запись в БТИ
С 2025 года большинство филиалов ГБУ БТИ Московской области перевели приём заявок в электронный формат. Подать заявку можно:
- Через единый портал госуслуг (gosuslugi.ru)
- На сайте регионального ГБУ БТИ
- В многофункциональных центрах (МФЦ)
Когда инвентаризация идёт «не по стандартной схеме»
Бывают ситуации, когда необходима внеочередная или расширенная инвентаризация:
- Ипотечные сделки. Банки часто требуют свежий кадастровый паспорт (не старше 10 дней на момент сделки).
- Самовольная перепланировка. Требуется согласование и повторная инвентаризация.
- Долевое строительство. Необходима приемка объекта у застройщика с составлением технического паспорта.
- Объекты без права собственности. Например, наследственные дома без оформления.
Как не ошибиться при выборе подрядчика
Официальный ГБУ БТИ не сотрудничает с посредниками, которые требуют предоплату «под ключ». Проверьте:
- Лицензию на техническую инвентаризацию (№ ФС-БТИ)
- Реквизиты на официальном сайте регионального БТИ
- QR-код на бланке технического паспорта для проверки подлинности
Техническая инвентаризация в 2026 году стала быстрее, цифровой и прозрачной. Главное — обращаться только в государственные БТИ, подавать заявки онлайн и следить за актуальностью документов, особенно при ипотечных сделках или перепланировке.
Контакт-центр ГБУ БТИ Московской области: ###-###-#### (бесплатно по РФ)