С 1 января 2025 года в Екатеринбурге вступили в силу обновлённые тарифы на содержание и ремонт жилых помещений. Решение утверждено постановлением администрации города и коснётся всех многоквартирных домов, где собственники не выбрали способ управления через управляющую компанию (УК) или ТСЖ. В этой статье собрана максимально подробная информация о том, как рассчитывается новый тариф, какие факторы на него влияют и сколько придётся платить жителям Екатеринбурга.

Как формируется тариф на содержание жилья в Екатеринбурге

Тариф включает в себя техническое обслуживание, текущий ремонт общедомового имущества, уборку придомовой территории, вывоз ТКО, эксплуатацию лифтов и инженерных систем. Он не связан с коммунальными услугами — за отопление, газ, воду и электричество вы платите отдельно.

Основные составляющие тарифа:

• Текущий ремонт и содержание общего имущества (крыши, фасада, подъезда, подвала, кровли, инженерных сетей).
• Эксплуатация лифтов (техобслуживание, ремонт, замена комплектующих).
• Уборка территории (двор, детские площадки, подъезды, вывоз мусора).
• Энергоснабжение общедомовых нужд (освещение подъездов, работа насосов, антенн, видеонаблюдения).
• Услуги управляющей компании (заработная плата персонала, бухгалтерия, диспетчеризация).

Категории благоустройства и тарифы на 2025 год

Городская администрация разделила все многоквартирные дома Екатеринбурга на три группы благоустройства. Каждая группа имеет свой тариф, зависящий от технического состояния дома, наличия лифтов, систем отопления и других факторов.

1-я группа — дома с повышенным уровнем благоустройства

• Характеристики: новые дома (после 2010 года), наличие консьержа, видеонаблюдения, современные лифты, благоустроенный двор, подземный паркинг, утеплённые фасады.
• Тариф: от 38,42 до 42,10 руб./м² в месяц.

2-я группа — дома со средним уровнем благоустройства

• Характеристики: панельные и кирпичные дома 1990–2010 годов постройки, обычные лифты, асфальтированный двор, детские площадки, подвалы в удовлетворительном состоянии.
• Тариф: от 29,75 до 33,80 руб./м² в месяц.

3-я группа, дома с базовым уровнем благоустройства

• Характеристики: старые дома до 1990 года, возможны деревянные перекрытия, отсутствие лифта или его изношенность, нет парковки, двор без благоустройства.
• Тариф: от 22,10 до 25,45 руб./м² в месяц.

Пример расчёта: сколько заплатит семья

Квартира: 54 м² в доме 2-й группы благоустройства, тариф 31,50 руб./м².
К этому добавляються отдельные коммунальные услуги: отопление, газ, вода, электричество и вывоз ТКО.

Как узнать, к какой группе относится ваш дом

1. Проверьте квитанцию ЖКХ: в строке «Содержание и ремонт жилого помещения» указан тариф и категория.
2. На сайте управляющей компании: в личном кабинете отображается группа благоустройства.
3. Через госуслуги: раздел «ЖКХ» → «Информация о начислениях».
4. По адресу в реестре Фонда капремонта: фондкапремонта.рф.

Как можно снизить тариф?

Владельцы квартир имеют право:

• Изменить управляющую компанию через общее собрание собственников (ОСС).
• Создать ТСЖ и заключать договоры напрямую с подрядчиками, исключая посредников.
• Провести энергоэффективные мероприятия (утепление фасада, замена окон, установка ИПУ) и получить субсидию до 30 % от Фонда ЖКХ Свердловской области.
• Оспорить тариф в жилищной инспекции, если считаете его необоснованным.

Важные даты и сроки

Кому положены льготы и субсидии

Категории граждан, имеющих право на скидку до 50 %:

• ветераны и инвалиды ВОВ;
• участники ликвидации аварии на ЧАЭС;
• многодетные семьи (3+ детей);
• пенсионеры с доходом ниже прожиточного минимума.

Как оформить:

1. В МФЦ или через портал gosuslugi.ru подать заявление на субсидию.
2. Предоставить паспорт, СНИЛС, справку о доходах за последние 6 месяцев, выписку из ЕГРН.
3. Получить уведомление в течение 10 рабочих дней.

Частые вопросы (FAQ)

Может ли тариф варьироваться в пределах одной группы?

Да, на окончательную сумму влияет наличие лифта, наличие консьержа, площадь общего имущества, а также специфика инженерных систем.

Что делать, если тариф в квитанции выше заявленного?

Сначала сверьтесь с официальным сайтом администрации Екатеринбурга. Если расхождение сохраняется — обращайтесь в жилищную инспекцию (тел. +7 (343) -79-40-65).

Можно ли отказаться от услуг УК и платить меньше?

Можно, если собственники примут решение на ОСС о переходе на прямое управление или создании ТСЖ. Это требует 50 %+1 голос.

Контакты для справок

• Единая диспетчерская служба Екатеринбурга: +7 (343) -22-22-22
• Жилищная инспекция Свердловской области: +7 (343) -79-40-65
• Портал «Госуслуги»: gosuslugi.ru