В 2019 году в Москве и других регионах России произошло повышение платы за содержание общего имущества (СОИ) в многоквартирных домах. Средний рост тарифов составил около 15 %, что вызвало массу вопросов у жильцов. В этой статье разберёмся, что входит в понятие СОИ, как формируются тарифы, какие законы регулируют этот процесс и как можно оспорить необоснованное повышение платы.
Что такое «общее имущество» в многоквартирном доме?
- Места общего пользования: подъезды, лестничные клетки, коридоры, лифты, крыши, подвалы.
- Инженерные системы: водопровод, отопление, электросети, канализация, газоснабжение, вентиляция.
- Земельный участок: придомовая территория, двор, парковка, детские площадки.
- Конструктивные элементы: фундамент, несущие стены, перекрытия, фасады.
Состав платы за СОИ
Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 от (с последующими изменениями), в строку «Содержание общего имущества» включаются расходы на:
- Уборку и санитарную обработку мест общего пользования.
- Освещение подъездов и придомовой территории.
- Текущий ремонт лифтов, кровли, инженерных сетей.
- Вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО).
- Услуги диспетчерской службы и охраны.
- Управление домом (вознаграждение управляющей компании).
Почему тарифы выросли именно на 15 % в 2019 году?
Рост на 15 % в Москве обусловлен сразу несколькими факторами:
- Индексация по инфляции. Минстрой РФ заложил в прогноз потребительскую инфляцию на уровне 4,3–4,5 % и дополнительные расходы на энергоресурсы.
- Повышение НДС. С 1 января 2019 года ставка НДС выросла с 18 % до 20 %, что автоматически увеличило стоимость материалов и работ.
- Рост тарифов ЖКУ. В 2019 году тарифы на электроэнергию выросли на 5–7 %, на холодную воду — на 7–9 %, что напрямую влияет на стоимость эксплуатации инженерных систем.
- Новые требования к качеству. С 2019 года вступили в силу поправки к ГОСТ Р 51617-2017, ужесточающие нормы освещённости, температурного режима и частоты уборки.
Кто устанавливает тарифы на СОИ?
Порядок регулируется:
- Жилищный кодекс РФ (гл. 6, ст. 156).
- Постановление Правительства РФ № 491 «О правилах изменения размера платы…».
- Региональные тарифные комиссии (РТК) — в Москве это Московская городская тарифная комиссия.
Если дом находится в управлении управляющей компании (УК), то она формирует смету, согласовывает её с жильцами на общем собрании и подаёт в РТК на утверждение. В ТСЖ/ЖКС тариф утверждается на общем собрании собственников, но не может превышать потолки, установленные муниципалитетом.
Пример расчёта платы за СОИ в 2019
Исходные данные:
- Площадь квартиры: 54 м²
- Площадь общего имущества: 1 800 м²
- Общая площадь всех помещений: 9 000 м²
- Утверждённый тариф УК: 28,40 руб./м²
Шаг 1:
Определяем долю собственника в общем имуществе:
54 м² / 9 000 м² × 1 800 м² = 10,8 м²
Шаг 2:
Рассчитываем ежемесячный платёж:
10,8 м² × 28,40 руб./м² = 306,72 руб.
Как контролировать и оспорить тариф?
- Запросить смету расходов
УК обязана предоставить ежегодную смету с чеками и актами выполненных работ. - Проверить протокол общего собрания
Если тариф был утверждён без собрания или с нарушением кворума, он незаконен. - Обратиться в жилищную инспекцию
Москва: Госжилинспекция Москвы, сайт gzhi.mos.ru. - Подать жалобу в РТК или прокуратуру
Срок рассмотрения — 30 дней.
Рост тарифов на содержание общего имущества в 2019 году стал закономерным следствием инфляции, повышения НДС и роста цен на ресурсы. Однако любое повышение должно быть экономически обосновано и согласовано с жильцами. Собственники имеют полное право требовать прозрачной отчётности и оспаривать завышенные тарифы через жилищную инспекцию и суд. Главное — не игнорировать общие собрания и контролировать свои расходы.