Актуально на 19 апреля 2026 г. Государственный жилищный фонд (ГЖФ) – это совокупность жилых помещений, находящихся в федеральной, региональной или муниципальной собственности. Часть этих квартир и комнат может быть признана свободными и предоставляется гражданам в соответствии с нормами действующего законодательства.
Что такое «свободные помещения» в ГЖФ?
Под свободными понимаются жилые помещения:
- не занятыми по договорам социального или коммерческого найма;
- освободившимися в результате выбытия прежних нанимателей;
- вновь построенными (введёнными в эксплуатацию) и ещё не распределёнными;
- включёнными в маневренный фонд.
Виды жилых помещений в составе ГЖФ
Обычные квартиры и комнаты
Предназначены для постоянного проживания граждан, состоящих на учёте нуждающихся.
Специализированные жилые помещения
Включают:
- общежития;
- квартиры для переселенцев из аварийного жилфонда;
- помещения для временного проживания в маневренном фонде.
Условия предоставления свободных помещений
Договор социального найма
Заключается с малоимущими и иными категориями граждан, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. Расчёт площади: не менее 6 кв. м на одного человека.
Договор коммерческого найма
Актуален для:
- временно проживающих студентов и аспирантов;
- сотрудников бюджетных организаций (например, Витебского государственного медицинского университета);
- граждан, не стоящих на жилищном учёте, но желающих арендовать жилье у государства.
Фонд арендного жилья (ФАЖ)
Формируется из:
- освободившихся квартир;
- вновь построенных или реконструированных объектов;
- жилых помещений республиканского и коммунального фондов (в Беларуси).
Как получить свободное помещение государственного жилого фонда
Шаг 1. Встать на учёт
Подать заявление в муниципальный орган жилищной политики. К пакету документов относятся:
- паспорта всех членов семьи;
- справка о составе семьи;
- документы о доходах за последние 12 месяцев;
- выписка из ЕГРН об отсутствии собственности.
Шаг 2. Получить направление
После признания нуждающимся в течение 10 дней выдаётся направление на конкретное свободное помещение.
Шаг 3. Заключить договор
- Для социального найма – бесплатно, но оплата коммунальных услуг и текущего содержания обязательна.
- Для коммерческого найма – указана плата за аренду (например, 1 кв. м × устанавливаемый тариф в месяц).
Особенности маневренного фонда
Маневренный фонд – это временное жильё:
- минимальный метраж: 6 кв. м на человека;
- срок проживания ограничен (до получения постоянного жилья или завершения строительства нового дома);
- заселение осуществляется без приватизации.
Кому не предоставляются свободные помещения?
- Имеющим в собственности жилую площадь, достаточную по нормативам.
- Осуждённым за умышленные преступления, если судимость не погашена.
- Лицам, нарушившим условия предыдущего договора социального найма (систематическая неуплата ЖКУ, разрушение жилья).
Как проверить наличие свободного жилья
- Официальный сайт вашей администрации или ГАС «Жилище».
- МФЦ – через терминал электронной очереди или личный кабинет.
- Сайт профсоюзов и учреждений образования (например, Витебский государственный медицинский университет размещает информацию о свободных комнатах в общежитиях).
Документы, регламентирующие распределение свободных помещений
- Жилищный кодекс РФ (гл. 6–7).
- Постановление Правительства РФ от № 179 «О полномочиях федеральных органов…».
- Приказы региональных министерств (например, Минстрой РФ, Комитет жилищной политики Минска).
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Можно ли приватизировать свободное помещение ГЖФ?
Да, но только после заключения договора социального найма и проживания по нему не менее 5 лет (в некоторых регионах – 3 года).
Вопрос 2: Какие коммунальные услуги оплачивает государство до заселения?
До момента передачи ключей расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные платежи несут органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.
Вопрос 3: Возможен ли отказ после выдачи направления?
Возможен, если в течение 5 рабочих дней отказались от предложенного варианта без уважительных причин – учёт приостанавливается на 1 год.
Свободные помещения государственного жилищного фонда – это реальный способ решить жилищный вопрос для малоимущих, студентов, молодых семей и специалистов бюджетной сферы. Главное – вовремя встать на учёт, собрать полный пакет документов и следить за публикациями о свободных квартирах на официальных ресурсах.
Обновляйте данные ежеквартально и не упустите свою очередь!