В России с 15 июля 2016 г. прекращена выдача традиционных свидетельств о праве собственности на жилую недвижимость. На их место перешли выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Тем не менее в интернете часто встречаются фотографии старых и новых образцов документов, что порождает вопросы у собственников: «Как выглядит свидетельство?», «Можно ли его ещё получить?», «Как отличить подлинный бланк от подделки?». В этой статье мы собрали всю необходимую информацию, подкрепив её реальными фото‑образцами и подробными инструкциями.
Что такое свидетельство о государственной регистрации права собственности
Свидетельство (ранее – свидетельство о государственной регистрации права на квартиру) – документ, подтверждающий, что конкретный человек (или несколько человек) является законным собственником жилого помещения. В документе указываются:
- адрес и кадастровый номер квартиры;
- данные о праве (полное или совместное владение, доля и т.п.);
- информация о предыдущих владельцах (история переходов прав);
- реквизиты регистратора (подпись, печать, серия и номер документа).
С 2016 года вместо бумажного свидетельства выдается выписка из ЕГРН, которая имеет электронный формат и может быть получена в электронном виде через портал Госуслуг или в офисе Росреестра.
Как выглядело старое свидетельство (до )
Старый образец был напечатан на гербовой бумаге со специальными водяными знаками, имел учетную серию и номер, а также подпись регистратора и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС). Ниже – типичная фотография старого свидетельства:
Как выглядит современная выписка из ЕГРН (после 2016)
Новая выписка оформляется на обычном листе формата A4, без водяных знаков и серии. На документе размещён QR‑код, который позволяет проверить актуальность данных в режиме онлайн.
Почему часто ищут «свидетельство о собственности на квартиру фото»?
- Потеря старого документа. В случае утраты собственнику необходимо получить выписку из ЕГРН, а не восстановить старый бланк.
- Проверка подлинности. При сделках (купля‑продажа, дарение, наследство) контрагент может попросить показать оригинал или фото документа, чтобы убедиться в праве собственности.
- Сравнение старых и новых форм. Юридические компании часто публикуют образцы, чтобы объяснить клиентам, какие изменения произошли.
Как получить выписку из ЕГРН (современный «свидетельство»)
Процедура получения выписки достаточно проста и может быть выполнена онлайн или лично в офисе Росреестра.
Онлайн через портал Госуслуг
- Зарегистрируйтесь на gosuslugi.ru (если ещё нет аккаунта).
- В разделе «Недвижимое имущество» → «Выписка из ЕГРН» введите кадастровый номер или адрес квартиры.
- Оплатите государственную пошлину (обычно 300–400 руб.) картой или через мобильный телефон.
- Получите готовый PDF‑файл с подписью и QR‑кодом, который можно распечатать.
Через МФЦ или офис Росреестра
- Соберите пакет документов (см. пункт 4).
- Заполните заявление «Заявление о выдаче выписки из ЕГРН».
- Оплатите госпошлину в банке (квитанцию возьмите с собой).
- Подайте документы в МФЦ или в отделение Росреестра. Срок выдачи – от 1 до 5 рабочих дней.
Какие документы нужны для получения выписки (или восстановления прав)
Набор зависит от способа получения и от того, является ли собственник физическим лицом или юридическим.
Для физических лиц
- Паспорт (оригинал + копия) собственника(ов).
- Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) – копия.
- Документ, подтверждающий право на объект (договор купли‑продажи, дарения, наследства, приватизации, договор мены и т.п.).
- Если документ оформлен в нотариальной форме – нотариальная доверенность (при необходимости).
- Квитанция об уплате госпошлины.
Для юридических лиц
- Устав (копия) и свидетельство о регистрации (ОГРН).
- Доверенность от организации (если выписка запрашивается представителем).
- Документ, подтверждающий право (договор, решение собрания и т.п.).
- Квитанция об уплате госпошлины.
Как проверить подлинность выписки (или старого свидетельства) по фото
При получении копии или фотографии документа обратите внимание на следующие детали:
| Элемент | Что проверять |
|---|---|
| Шапка документа | Указание «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости», логотип Росреестра, дата формирования. |
| QR‑код | Сканы QR‑кода должны вести на официальный сервис проверки egrp365.ru. При сканировании открывается актуальная информация о праве. |
| Подпись и печать | У старого свидетельства – подпись регистратора с печатью УФРС; у новой выписки – электронная подпись (ЭЦП) отображается в виде сертификата. |
| Кадастровый номер | Сверьте его с данными в официальном реестре. Ошибки в цифрах – признак подделки. |
| Водяные знаки (только старый образец) | Просмотрите документ в режиме «прозрачности» (под светом). На гербовой бумаге виден рисунок герба РФ. |
Что делать, если свидетельство (выписка) потеряно
- Обратитесь в Росреестр за повторной выпиской. Платёж за повторную выдачу такой же, как за первую.
- Если у вас был только бумажный документ (старый образец), подайте заявление о восстановлении права в суде – в большинстве случаев суд выдаст решение, после чего Росреестр выдаст новую выписку.
- Уведомьте банк (если квартира использовалась как залог) и страховую компанию о потере документа, чтобы предотвратить мошеннические действия.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли получить «старое» свидетельство после 2016 года?
Нет. С 15 июля 2016 года законодательно запрещено выдавать бумажные свидетельства. Выдаётся только выписка из ЕГРН.
Чем отличается выписка из ЕГРН от «свидетельства о праве собственности»?
Это один и тот же документ, лишь изменился формат оформления и способ выдачи. Информационное содержание полностью совпадает.
Нужно ли хранить бумажную копию выписки?
Рекомендуется хранить электронную версию (PDF) в надёжном облачном хранилище и распечатать один экземпляр для личного архива. Оригинал в виде бумажного документа не обязателен.
Как быстро проверить, что у продавца квартиры действительно есть право собственности?
Запросите у продавца выписку из ЕГРН и проверьте QR‑код. При желании можно воспользоваться сервисом egrp365.ru – вводите кадастровый номер и получаете актуальную информацию о праве.
Сегодня «свидетельство о собственности на квартиру» в традиционном виде больше не существует – его заменили современные выписки из ЕГРН. Тем не менее в интернете часто встречаются фотографии старых образцов, и понимание их внешнего вида помогает владельцам убедиться в подлинности документа, а также правильно оформить замену в случае утери.
Помните:
- Для подтверждения права собственности используйте выписку из ЕГРН с действующим QR‑кодом.
- Соберите полный пакет документов (паспорт, договор, квитанцию о госпошлине).
- При любой сделке проверяйте документ через официальный онлайн‑сервис.
Если у вас остались вопросы или требуется помощь в получении выписки, обращайтесь к профессиональным юристам по недвижимости – они помогут собрать необходимые документы и ускорить процесс.
Дата актуализации: 18 апреля 2026 г.