Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое свидетельство о государственной регистрации права собственности?
Свидетельство о государственной регистрации права собственности — это официальный документ, подтверждающий факт регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Выдается Росреестром или МФЦ после завершения процедуры регистрации.
С 2017 года свидетельство не выдается в бумажной форме по умолчанию — сведения о праве фиксируются в электронном виде. Однако по запросу собственник может получить выписку из ЕГРН, которая по юридической силе приравнивается к бывшему свидетельству.
Зачем нужно свидетельство или выписка из ЕГРН?
- Подтверждение права собственности при продаже, дарении, наследовании
- Регистрация сделок с недвижимостью (ипотека, аренда, обмен)
- Вступление в наследство или раздел имущества при разводе
- Взаимодействие с госорганами — налоговая, суды, ФНС, банки
- Защита от мошенничества — проверка юридической чистоты объекта
Как оформить право собственности в Росреестре?
Подготовка документов
Необходимы:
- Договор (купля-продажа, дарение, наследство и др.)
- Паспорт заявителя
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН
- Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб. — физлица, 22 000 руб. — юрлица)
- Согласие супруга (если имущество куплено в браке)
Подача заявления
Способы:
- Через МФЦ — лично или по доверенности
- Через электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru
- Через госуслуги или Сбербанк Онлайн
Рассмотрение и регистрация
Срок: от 5 до 10 рабочих дней с момента подачи документов.
Результат: запись в ЕГРН и возможность получить выписку из ЕГРН.
Изменения в 2025–2026 годах
✅ С марта 2025 года
- Регистрация прав на новостройки только в электронной форме
- Упрощена процедура регистрации через ДомКлик от Сбербанка
- Введены уведомления в личном кабинете на Госуслугах о статусе регистрации
⚠️ Осторожно: мошенничество
Росреестр предупреждает: участились случаи подделки документов и регистрации прав третьих лиц без ведома собственника.
Как защититься:
- Подать заявление о несогласии на любые действия с объектом
- Установить оповещение по SMS о любых изменениях в ЕГРН
- Регулярно проверять выписку из ЕГРН онлайн
Частые вопросы
❓ Можно ли продать квартиру без свидетельства?
Да, если есть выписка из ЕГРН и право зарегистрировано.
❓ Что делать, если Росреестр приостановил регистрацию?
Проверьте уведомление: чаще всего, ошибки в документах или долг по налогам. Исправьте и подайте повторно.
❓ Как проверить подлинность свидетельства?
Введите номер на сайте rosreestr.gov.ru → раздел «Проверка документов».
Свидетельство о регистрации права собственности — это не просто бумага, а юридическая гарантия ваших прав на недвижимость. В 2026 году процедура стала полностью цифровой, но требует внимательности и проверки данных. Не доверяйте сомнительным посредникам — пользуйтесь официальными сервисами Росреестра и Госуслуг.
Следите за обновлениями, законодательство меняется, а ваше право на защиту остается неизменным.