Дата актуализации: , 12:43:12

Почему появился новый образец свидетельства?

С 1 марта 2026 года в Земельном кодексе РФ вступила в силу новая глава «Виды разрешённого использования земельных участков». Этот нормативный акт ввёл ряд изменений, касающихся:

• классификации земельных участков;
• порядка их использования и ограничения;
• регистрации прав собственности и иных вещных прав.

В рамках этих изменений Государственная регистрация недвижимости (ГРН) обязана была обновить форму свидетельства о праве собственности на земельный участок. Новый образец отражает актуальные требования законодательства и упрощает процесс проверки прав.

Ключевые отличия нового образца от старого

1. Расширенный перечень реквизитов – теперь указывается не только кадастровый номер, но и вид разрешённого использования (например, сельскохозяйственное, рекреационное, промышленное).
2. QR‑код – позволяет быстро проверить подлинность документа в онлайн‑реестре.
3. Электронная подпись – свидетельство может быть выдано в полностью электронном виде и подписано усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
4. Информация о предыдущих владельцах – в новом шаблоне фиксируются данные о двух последних собственниках, что упрощает проверку истории сделки.
5. Указание ограничений и обременений – в отдельном разделе отражаются сервитуты, аренда, залог и др.

Кому и когда понадобится новый документ?

Новый образец обязательный в следующих случаях:

• Регистрация прав собственности на земельный участок, приобретённый после 1 марта 2026 года.
• Перерегистрация существующих прав (например, при смене формы собственности или разделении участка).
• Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде.
• Оформление прав на земельные участки, включённые в программу «Собственники проблемных земельных участков», приобретённые до 1 марта 2026 года (в этом случае старый документ может быть заменён на новый по запросу владельца).

Пошаговая процедура получения нового свидетельства

Процесс получения свидетельства нового образца состоит из нескольких этапов:

Шаг 1. Сбор необходимых документов

• Заявление по форме Росреестра (можно заполнить онлайн).
• Кадастровый паспорт участка (выдаётся в Госуслугах).
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования и т.п.).
• Согласие всех со‑собственников (при совместной собственности).
• Удостоверение личности заявителя (паспорт) и его ИНН.
• Электронная подпись (УКЭП) – обязательна для получения электронного свидетельства.

Шаг 2. Подача заявления

Заявление можно подать:

1. Через личный кабинет на портале Госуслуги (рекомендовано для ускорения).
2. В МФЦ по месту нахождения участка.
3. Почтовой отправкой в территориальный отдел Росреестра.

Шаг 3. Проверка и экспертиза документов

Сотрудники Росреестра проверяют:

• Соответствие кадастрового номера заявленному в договоре.
• Отсутствие ограничений, указанных в реестре (залог, арест, судебные запреты).
• Соблюдение новых требований к виду разрешённого использования (см. главу 12 Земельного кодекса).

Шаг 4. Выдача свидетельства

После успешной проверки документ формируется в двух вариантах:

1. Электронный вариант – PDF‑файл с УКЭП и QR‑кодом, доступный в личном кабинете.
2. Печатный вариант – в случае необходимости (например, для подачи в банк).

Шаг 5. Регистрация в ЕГРН

Полученное свидетельство автоматически вносится в Единый государственный реестр недвижимости. По запросу можно получить выписку, подтверждающую актуальность данных.

Что делать владельцам «проблемных» участков, приобретённых до 1 марта 2026 года?

Согласно материалу ТАСС от 11 марта 2026 года, владельцы земельных участков, получивших статус «проблемные» (например, участки с неопределённым статусом использования), могут:

• Оформить новое свидетельство в электронном виде, указав актуальный вид разрешённого использования согласно новой главе Земельного кодекса.
• Подать заявление о переоформлении прав в территориальный отдел Росреестра, приложив документы, подтверждающие устранение нарушений (если они имели место).
• Воспользоваться программой государственной поддержки, направленной на «регистрацию проблемных земельных участков», где предусмотрена упрощённая процедура и частичное покрытие расходов на экспертизу.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В каком виде выдаётся новое свидетельство?

В электронном виде (PDF с УКЭП и QR‑кодом) и/или в печатном виде по требованию заявителя.

Можно ли получить свидетельство без электронной подписи?

Для получения печатного документа в МФЦ электронная подпись не обязательна, однако процесс займет больше времени (примерно 10‑15 рабочих дней).

Как проверить подлинность документа?

Сканировать QR‑код смартфоном: система автоматически откроет страницу реестра, где будет указана актуальная информация о праве собственности.

Сколько времени занимает оформление?

В онлайн‑режиме – от 3 до 7 рабочих дней. При подаче в МФЦ – до 15 дней, в зависимости от загруженности отделения.

Можно ли изменить вид разрешённого использования после получения свидетельства?

Да, но требуется подать отдельное заявление в орган местного самоуправления и пройти соответствующую экспертизу (проект планировки, согласования и т.д.). После одобрения будет выдано новое свидетельство с обновлённым видом использования.

Практические рекомендации

• Проверяйте актуальность кадастрового номера – ошибка в цифрах может привести к отказу в выдаче свидетельства.
• Сохраняйте копии всех документов – в электронном виде в облачном хранилище и в бумажном виде.
• Следите за сроками – если ваш участок относится к категории «проблемных», подавайте заявление в течение 6 месяцев с даты публикации закона, иначе может потребоваться дополнительная экспертиза.
• Используйте QR‑код – при сделках с банками и инвесторами наличие QR‑кода ускоряет проверку прав.
• Обратитесь к специалисту – при сложных случаях (многоквартирные комплексы, совместная собственность) лучше воспользоваться услугами юриста по недвижимости;

Помните: своевременное обновление свидетельства – залог уверенности в своих правах и простоты дальнейших сделок с землёй.