В реестре недвижимости (ЕГРН) часто встречаются записи с пометкой «временные»․ Этот статус указывает на то‚ что сведения о конкретном объекте внесены в реестр предварительно и требуют дальнейшего подтверждения или регистрации прав․ Ниже подробно рассмотрим‚ как появился такой статус‚ что он означает для собственника‚ какие правовые последствия и какие действия необходимо выполнить‚ чтобы изменить его․
Исторический контекст возникновения временного статуса
До 1 января 2017 года сведения о земельных участках‚ помещённых в государственный кадастр‚ и сведения о праве собственности (или аренде) вносятся в разные базы․ При постановке участка на кадастровый учёт ему присваивался статус «временный»․ В соответствии с Федеральным законом № 218‑ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости»:
- После постановки на учёт собственнику предоставлялся срок 5 лет (в дальнейшем сокращённый до 1 года – до )‚ в течение которого необходимо было зарегистрировать право собственности или заключить договор аренды․
- Если в указанный срок регистрация не производилась‚ сведения о таком объекте исключались из кадастра‚ а статус менялся на «аннулированный»․
- Новое законодательство (постановка на учёт до ) сохраняет временный характер сведений до 1 марта 2022 года либо до момента государственной регистрации права (собственности или аренды)․
Таким образом‚ временный статус – это «переходный» статус‚ позволяющий объекту находиться в реестре до завершения всех необходимых процедур․
Что именно означает статус «временные»?
- Предварительный ввод сведений․ Объект уже сформирован в кадастре (нумерация‚ границы‚ площадь)‚ но правовой статус (право собственности‚ аренда) ещё не подтверждён официально․
- Срок действия․ Для участков‚ поставленных на учёт до ‚ срок сохраняется до 1 марта 2022 года․ После этой даты такие записи автоматически переводятся в архивный статус‚ если права не зарегистрированы․
- Права собственника․ Пока статус «временный»‚ право собственности юридически не считается полностью оформленным в ЕГРН․ Это может ограничивать продажу‚ залог‚ получение кредитов и другие операции․
- Отсутствие статуса у зданий и сооружений․ Временный статус присваивается только земельным участкам․ Для зданий‚ сооружений‚ объектов незавершённого строительства и помещений такой статус не предусмотрен․
Последствия неоконченной регистрации
Если к 1 марта 2022 года статус не изменён‚ записи о земельных участках переходят в архивный статус․ Последствия:
- Объект считается исключённым из активного реестра – его нельзя использовать в сделках без повторного оформления․
- Собственнику придётся заново проходить процедуру образования земельного участка и регистрации прав․
- При попытке оформить сделку (купля‑продажа‚ аренда) может возникнуть отказ со стороны Росреестра из‑за отсутствия актуального статуса․
Как изменить статус «временные» на «учтённый»?
Регистрация права собственности
- Соберите пакет документов:
- Договор купли‑продажи‚ дарения‚ мены или иной документ‚ подтверждающий основание приобретения․
- Технический план участка (Кадастровый паспорт)․
- Справка об отсутствии задолженностей по земельному налогу․
- Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию․
- Подайте заявление в Росреестр (через МФЦ‚ онлайн‑портал Госуслуг или через нотариуса)․
- После проверки реестра и внесения записи статус автоматически меняется на «учтённый»․
Регистрация аренды (для государственных и муниципальных земель)
- Заключите договор аренды с органом‚ владеющим земельным участком (Госимущество или муниципалитет)․
- Подготовьте документы:
- Договор аренды․
- Техническую документацию (проект‚ план)․
- Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию аренды․
- Подача заявления в Росреестр аналогична процедуре регистрации собственности․
Снятие с учёта (если участок больше не нужен)
Если вы решили‚ что земельный участок более не будет использоваться‚ его можно снять с кадастрового учёта․ Для этого:
- Подайте заявление о снятии с учёта в территориальный орган Росреестра․
- Приложите документ‚ подтверждающий право собственности (или отсутствие права) и согласие всех заинтересованных сторон․
- После утверждения статус будет изменён на «аннулированный» и запись будет удалена из ЕГРН․
Практические рекомендации владельцам «временных» участков
- Проверяйте статус в личном кабинете на Госуслугах․ Информация обновляется в реальном времени․
- Не откладывайте регистрацию․ После 1 марта 2022 года шанс сохранить текущий кадастровый номер снижается․
- Обратитесь к специалисту․ Юрист или кадастровый инженер поможет собрать правильный пакет документов и избежать ошибок․
- Учитывайте сроки госпошлин․ Неправильный расчёт может привести к отказу в регистрации․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Почему статус «временный» не меняется автоматически после покупки?
Покупка фиксирует право собственности только в договоре․ Для признания права в ЕГРН необходимо официально зарегистрировать его в Росреестре․ Пока этого не сделано‚ запись остаётся «временной»․
Можно ли продать участок со статусом «временный»?
Технически продажа возможна‚ но покупатель рискует получить объект без зарегистрированного права․ Поэтому большинство банков и нотариусов откажутся оформлять сделку без предварительной регистрации․
Что делать‚ если срок 5 лет уже прошёл‚ а я не успел зарегистрировать право?
В этом случае запись могла стать «аннулированной»․ Нужно подать заявление о повторном образовании участка и начать процесс регистрации заново․
Как проверить‚ какой статус имеет конкретный объект?
На портале rosreestr․gov․ru в разделе «Публичный кадастр» введите кадастровый номер․ В результатах будет указано: статус (временный‚ учтённый‚ архивный‚ аннулированный) и дата последнего изменения․
Статус «временные» в ЕГРН – это сигнал‚ что объект недвижимости (обычно земельный участок) уже присутствует в кадастре‚ но правовой режим (собственность или аренда) ещё не оформлен официально․ До 1 марта 2022 года такой статус сохраняется‚ после чего запись может стать архивной или аннулированной‚ что потребует повторного оформления․
Для владельцев главное – своевременно завершить процедуру государственной регистрации прав или аренды‚ иначе они рискуют потерять возможность пользоваться объектом в полном объёме․ При любых сомнениях рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или специалисту по кадастру․
Дата написания статьи: ․ Информация актуальна на момент публикации‚ но законодательство может изменяться․ Следите за обновлениями на официальных ресурсах Росреестра․