Если при получении выписки из ЕГРН вы увидели графу «статус сведений об объекте: актуальные, ранее учтенные», это не приговор и не ошибка, а легальный статус, отражающий особенность первичного оформления права. Ниже ‒ подробный разбор, что именно скрывается за этой формулировкой и какие действия предпринять владельцу.
Расшифровка термина
«Актуальные, ранее учтенные» означает:
- Объект учитывался в кадастре или реестре до 2008 года (то есть до вступления в силу ФЗ-221 и формирования Единого государственного реестра недвижимости).
- Сведения о нём не исчезли и не утратили силу, а были перенесены из старых баз данных (ГКН, БТИ, Государственного земельного кадастра) в ЕГРН в формате «ранее учтенный».
- На момент формирования выписки данные считаются актуальными, но не подтверждены новым кадастровым паспортом/техпланом, созданным после 2008 г.
Историческая справка: почему появился статус «ранее учтенные»
До 2008 года:
- Земельные участки и объекты капитального строительства ставились на государственный или технический учёт в разных ведомствах: БТИ, Росземкадастр, ФГУП «Ростехинвентаризация».
- Документы оформлялись на бумаге, кадастровые номера могли отсутствовать или форматироваться по устаревшим правилам.
- С начал работать ЕГРН, куда старые сведения «мигрировали» автоматически. Чтобы не потерять ни одну запись, Росреестр присвоил им метку «ранее учтенные».
Как отличить «ранее учтенные» от других статусов
| Статус в ЕГРН | Что означает |
|---|---|
| Актуальные | Сведения внесены после 2008 г. в ЕГРН, полностью соответствуют новым требованиям. |
| Актуальные, ранее учтенные | Данные перенесены из старого учёта, но признаются достоверными и актуальными. |
| Актуальные, временные | Введён кадастровый номер и произведён предварительный учёт, требует дооформления. |
| Недействительные | Сведения признаны ошибочными и аннулированы. |
Какие ограничения действительны для «ранее учтенных» объектов
На практике статус не ограничивает права собственника. Однако возможны нюансы:
- Регистрация сделок иногда тормозит на этапе согласования межевания, если границы участка не привязаны к новой координатной системе.
- Ипотека: банки могут потребовать свежий кадастровый паспорт и актуальный техплан.
- Страхование: страховые компании просят уточнить площадь по новым данным, если объект капитального строительства.
Что делать собственнику: пошаговый план
- Проверьте кадастровый паспорт. Если дата выпуска ‒ до 2008 г., закажите обновление сведений в Росреестре (это бесплатная процедура, но требует межевого плана или техпаспорта).
- Закажите межевание, если:
- участок без координат;
- есть спорные границы с соседями;
- планируете продажу или ипотеку.
- Получите новую выписку через 7-10 дней после подачи документов ‒ статус должен измениться на «актуальные».
- Сохраните старые документы: свидетельство о праве собственности 1990-х, техпаспорт БТИ могут понадобиться при судебных спорах.
Частые вопросы
Вопрос 1: «Можно ли продать объект без смены статуса?»
Да, но покупатель и риэлтор могут попросить скидку из-за «неполного» оформления. Часто стороны оформляют сделку «как есть», а обязанность привести документы к новому образцу берёт на себя покупатель.
Вопрос 2: «Если в ЕГРН вообще нет сведений, это тоже «ранее учтенные»?»
Нет. Абсолютное отсутствие записи означает, что объект никогда не ставился на государственный или технический учёт. В этом случае потребуется процедура первичного учёта – это уже другая история.
Формулировка «актуальные, ранее учтенные» – это не проблема, а историческая отметка. Она подтверждает:
- право собственности было зарегистрировано до 2008 года;
- сведения сохранены и признаются действительными;
- для полной «совместимости» с современными требованиями достаточно обновить кадастровые документы.
Если есть сомнения, всегда можно получить бесплатную консультацию в МФЦ или на сайте rosreestr.gov.ru.