Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – официальная база, в которой фиксируются все сведения об объектах недвижимости России: здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства и, конечно же, земельные участки. Иногда в выписке из реестра можно встретить пометку «актуальные незасвидетельствованные». Что это значит, какие участки получают такой статус и какие последствия возникают для собственников – рассмотрим подробнее.
Что означает статус «актуальные незасвидетельствованные»?
Статус «актуальные незасвидетельствованные» указывает на то, что сведения о конкретном объекте недвижимости (в данном случае – о земельном участке) присутствуют в базе данных ЕГРН, но они ещё не прошли официальную заверительную (свидетельствующую) процедуру в органе регистрации прав. Такие данные могут быть:
- получены из НСПД Кадастр – автоматических пространственных обновлений;
- введены в результате межведомственного запроса, но ответ от соответствующего органа ещё не получен;
- записаны в реестр в связи с техническими ошибками программного обеспечения ФГИС ЕГРН (см. КонсультантПлюс).
Таким образом, информация считается актуальной (т.е. отражающей текущий реальный статус земельного участка), но незасвидетельствованной – её юридическая сила пока ограничена.
Какие земельные участки могут иметь такой статус?
Участки сельскохозяйственного назначения
Согласно рекомендациям Росреестра (от ), если сведения о виде разрешённого использования земельного участка «сельскохозяйственное назначение» получены, но ответ от органа государственной власти на межведомственный запрос ещё не получен, статус будет «актуальные незасвидетельствованные». После получения официального ответа статус меняется на «актуальные».
Участки с неполными данными о границах
С 1 марта 2025 года регистрировать сделки с земельными участками невозможно, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении их границ (Росреестр, 2025). В промежуточный период такие участки могут иметь статус «актуальные незасвидетельствованные», пока границы не будут уточнены.
Участки, находящиеся в процессе обновления программы ФГИС ЕГРН
Выписка из ЕГРН может содержать некорректные данные в разделе «Особые отметки» из‑за обновления программного обеспечения. В таких случаях записи получают статус «актуальные незасвидетельствованные» до окончания технической обработки (КонсультантПлюс).
Участки, находящиеся в стадии изменения юридического статуса
Если на земельный участок подано заявление о переоформлении, изменении назначения или объединении, но ответ от регистрирующего органа ещё не получен, система фиксирует сведения как «актуальные незасвидетельствованные».
Почему возникает необходимость в таком статусе?
- Техническая синхронизация – автоматическое обновление кадастровых данных происходит быстрее, чем их официальное подтверждение в реестре.
- Межведомственное взаимодействие – для изменения статуса часто требуется согласование между несколькими органами (Росреестр, органы местного самоуправления, органы охраны окружающей среды и др.).
- Обновление программного обеспечения – в процессе перехода на новые версии ФГИС ЕГРН могут появляться временные «незасвидетельствованные» записи.
- Отсутствие полной документации – например, нет официальных границ участка, что препятствует завершению регистрации.
Последствия для собственника
- Ограниченные права – хотя сведения являются актуальными, без официального свидетельства собственник не может полностью распоряжаться участком (продажа, залог, строительство).
- Риск отказа в регистрации сделки – регистрирующий орган может отказать в проведении сделки, если в выписке присутствует статус «актуальные незасвидетельствованные».
- Необходимость уточнения границ – в случае отсутствия данных о границах необходимо заказать топографическую съемку и подать запрос в Росреестр.
- Возможные штрафы – за использование участка без подтверждённого статуса (например, строительство) могут быть наложены административные санкции.
Как изменить статус «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные»?
Подача межведомственного запроса
Собственник (или его представитель) подаёт запрос в орган, который отвечает за конкретный тип сведений (например, орган сельскохозяйственного надзора). После получения официального ответа статус автоматически меняется.
Уточнение границ участка
Заказать геодезическую съёмку, получить техническую документацию и подать заявление в Росреестр о внесении границ в ЕГРН.
Согласование назначения земель
Если речь идёт о смене назначения (например, с сельскохозяйственного на подземный), необходимо оформить соответствующее разрешение в органах местного самоуправления и подать документы в Росреестр.
Исправление ошибок в программном обеспечении
При обнаружении технической ошибки (см. КонсультантПлюс) следует обратиться в службу поддержки ФГИС ЕГРН. После исправления записи статус будет обновлён.
Как проверить наличие статуса в выписке?
- Заказать выписку из ЕГРН через Портал государственных услуг или через любой сервис, предоставляющий электронные выписки.
- В разделе «Особые отметки» (или в строке «Статус») ищите пометку «актуальные незасвидетельствованные».
- Обратите внимание на разделы «Сведения о назначении» и «Сведения о границах» – если там указаны «не засвидетельствованные» записи, значит требуется дальнейшее действие.
Практические рекомендации владельцев
- Регулярно проверяйте выписку – особенно перед проведением сделок (купля‑продажа, аренда, залог).
- Сохраняйте все подтверждающие документы – договоры, акты геодезических съёмок, согласования органов.
- Обращайтесь к специалистам – при возникновении сложных вопросов лучше проконсультироваться у юриста или в региональном отделении Росреестра.
- Не откладывайте уточнение границ – чем быстрее будет внесена точная информация, тем меньше рисков при будущих сделках.
Статус «актуальные незасвидетельствованные» в ЕГРН – это индикатор того, что сведения о земельном участке актуальны, но их юридическая сила пока ограничена из‑за отсутствия официального подтверждения. Чаще всего такой статус получают сельскохозяйственные участки, участки без точных границ и объекты, находящиеся в процессе изменения назначения. Для владельцев важно своевременно устранять причины статуса, чтобы обеспечить полную правовую защиту своей недвижимости.
Дата публикации: