Что такое кадастровая стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость земельного участка, это государственная оценка участка‚ проведённая по единой методике и зафиксированная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Отличается от рыночной тем‚ что:
- устанавливается раз в два года (с 2026 г. законопроект Росреестра сократил интервал с четырёх до двух лет);
- не учитывает текущие рыночные колебания спроса и предложения;
- служит базой для расчёта налогов‚ арендных ставок‚ гарантий по ипотеке и цены выкупа при изъятии для госнужд.
Для чего нужны сведения о кадастровой стоимости
Данные требуются:
- ФНС‚ местным бюджетам — для начисления налога на землю‚ имущество‚ арендной платы.
- Собственникам‚ арендаторам — для планирования налоговой нагрузки и оспаривания завышенной оценки.
- Покупателям и продавцам — для расчёта минимальной цены в договоре (ст. 558 ГК РФ).
- Судам‚ нотариусам‚ банкам, для определения залогового значения недвижимости.
Как узнать кадастровую стоимость земли онлайн
Росреестр: Публичная кадастровая карта
Бесплатный сервис pkk.rosreestr.ru позволяет:
- ввести кадастровый номер или адрес участка;
- на карте увидеть границы‚ площадь‚ разрешённое использование;
- в карточке объекта получить текущую кадастровую стоимость.
Единый федеральный портал «Госуслуги»
В личном кабинете выберите:
- Раздел «Недвижимость и земельные участки» → «Выписка из ЕГРН».
- Укажите кадастровый номер.
- Получите электронную выписку (PDF) бесплатно в течение 1–3 дней.
KadastrMap.info и аналогичные сервисы
Удобен для массовых проверок:
- ввод кадастрового номера или адреса;
- моментальный вывод кадастровой стоимости‚ сведений о собственнике‚ обременениях (сервитутах‚ арестах).
Онлайн-калькуляторы 2026 года
Новые калькуляторы (например‚ kto-tam.pro/egrn) формируют отчёт по API Росреестра и выдают:
- дату последней кадастровой оценки;
- площадь‚ кадастровую стоимость за 1 м²;
- размер налога на землю по региональной ставке.
Получение официального документа
С 2025 г. справку о кадастровой стоимости не выдают; вместо неё предоставляется:
- Выписка из ЕГРН (формы ЕГРН-1) — 850 руб. на портале Росреестра или в МФЦ;
- Отчёт об итогах государственной кадастровой оценки, можно скачать на сайте Федерального центра ГКО.
Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена
С 2026 г. процедура упростилась:
- Комиссия при Росреестре, подаёте заявление в течение 6 месяцев с даты публикации отчёта; решение за 30 дней.
- Судебное оспаривание — сразу или после отказа комиссии; срок исковой давности 5 лет.
- Снижение налога — при уменьшении стоимости на 30 % и более перерасчёт делают за 3 предыдущих года.
Актуальные изменения в 2026 году
- Росреестр завершил очередную масштабную оценку 40 млн объектов (информация от ).
- В Подмосковье выявлены завышенные оценки в Истринском‚ Солнечногорском и Щелковском районах; ведётся корректировка;
- Планируется внедрение автоматического перерасчёта налога при изменении кадастровой стоимости в ЕГРН.
Краткая инструкция: проверка за 2 минуты
- Откройте pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите кадастровый номер (например‚ 77:01:0004010:123).
- В карточке объекта найдите строку «Кадастровая стоимость».
- Для документа нажмите «Заказать выписку ЕГРН» и оплатите 850 руб.
Важно! Убедитесь в актуальности данных: дата последней оценки указана в выписке. При расхождении более чем на 20 % с рыночной ценой рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру или юристу для оспаривания.