Сумма площадей всех частей жилого помещения
включая площадь помещений вспомогательного использования
Актуально на 19 апреля 2026 г.
Что такое «общая площадь» жилого помещения: юридическое определение
Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ и пункту 5 Приказа Минэкономразвития России № 90 от ,
общая площадь жилого помещения — это сумма площадей всех его частей,
включая площади помещений, предназначенных для вспомогательного использования (санузлы, кладовые, коридоры и пр.).
Исключением являются:
- балконы;
- лоджии;
- веранды;
- террасы;
- эксплуатируемые кровли (если они не отнесены к жилым).
Как именно измеряется площадь: точка отсчёта
Измерения производятся между внутренними поверхностями стен и перегородок
на высоте 1,1–1,3 м от уровня пола (п. 10 Приказа № 90).
Это правило обеспечивает единую методику и исключает спорные трактовки «утолщённых» стен.
Что входит в «вспомогательные помещения»
| Помещение | Входит в общую площадь? | Пояснение |
|---|---|---|
| Кухня | Да | Независимо от наличия газовой или электроплиты. |
| Санузел (ванная, туалет) | Да | Включая душевые кабины, сауну внутри квартиры; |
| Коридор, прихожая | Да | Включая встроенные шкафы-купе. |
| Кладовая, гардеробная | Да | Если отделены перегородкой и дверью. |
| Лоджия / балкон | Нет | Учитываются с понижающим коэффициентом: 0,3–0,5. |
| Эксплуатируемая кровля | Нет | Измеряется отдельно по правилам кровельных площадок. |
Пример расчёта общей площади квартиры
- Комната 1 — 18,5 м²
- Комната 2 — 12,3 м²
- Кухня, 9,4 м²
- Коридор — 5,2 м²
- Санузел совмещённый — 3,8 м²
- Кладовая, 1,2 м²
Лоджия 4 м² в ГКН отображается отдельно со значением 4 × 0,3 = 1,2 м² приведённой площади,
но в общую 50,4 м² не входит.
Почему важно знать точную общую площадь
- Кадастровый учёт. Определяет кадастровую стоимость и налог на имущество.
- Ипотека. Банки рассматривают именно общую площадь при залоге.
- Социальный найм. Норма предоставления — 33 м² на человека (ст. 7 ЖК РФ).
- Расчёт коммунальных платежей. ОДН, отопление и пр. привязаны к общей площади.
- Договор аренды / продажи. Цена квадратного метра рассчитывается именно от этой величины.
Как не ошибиться при измерении самостоятельно
- Используйте лазерный дальномер для точности до 1 мм.
- Измеряйте внутренние габариты на уровне 1,2 м от пола.
- Вычитайте только площадь технических ниш толщиной >0,3 м, если они не отделены дверью.
- Проверяйте данные по техническому паспорту БТИ: в нём уже применены все коэффициенты.
- Сверяйтесь с кадастровым планом (выписка из ЕГРН): там указана окончательная общая площадь.
Под «суммой площадей всех частей жилого помещения» понимается точная квадратура,
полученная сложением всех жилых комнат и вспомогательных помещений, но без балконов/лоджий.
Это значение закреплено на законодательном уровне и влияет на налоги, залог, коммуналку и сделки.
При любых спорах ориентир, ст. 15 ЖК РФ + Приказ Минэкономразвития № 90 от .