Сложившаяся в Тверской области судебная практика показывает: если жилой дом возведён с нарушением градостроительных норм или без разрешения на строительство, вопрос о выселении жильцов решается исключительно в судебном порядке. Ни администрация города, ни полиция не имеют полномочий выселять граждан «в одностороннем порядке». Ниже — подробный алгоритм, который используют суды Твери, и практические советы жильцам.

Почему дом признают незаконным?

Типовые основания, которые приводят к признанию дома самовольной постройкой:

• отсутствие разрешения на строительство (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ);
• застройка земельного участка, не предназначенного под ИЖС (например, сельхозназначения);
• существенное нарушение требований безопасности (несущие стены толщиной менее нормы, отсутствие противопожарных разрывов и т.д.);
• нарушение границ красных линий, охранных зон Тверского кремля или берега Волги.

Кто инициирует процесс?

Процесс чаще всего запускают:

1. Комитет архитектуры и градостроительства Твери — выявляет самовольное строение и составляет акты об административных нарушениях.
2. Межведомственная комиссия при администрации Тверской области — выносит заключение о признании дома аварийным и подлежащим сносу.
3. Прокуратура — подаёт иск о сносе постройки и одновременно о выселении жильцов (обязательно с привлечением прокурора по ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).

Судебная стадия: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подача иска

Иск подаётся в Тверской областной суд (если спор касается многоквартирного дома) или в районный суд района Твери, где расположен объект. В иске:

• указание на самовольную постройку (ссылка на акт № __ от __.__.20__ г.);
• требование о сносе объекта и обязательно — о выселении всех физических лиц, зарегистрированных по адресу г. Тверь, ул. ___, д. __.

Шаг 2. Временные меры

Суд может наложить обеспечительные меры (запрет отчуждения, регистрации, коммунальных подключений) до вступления решения в силу.

Шаг 3. Судебное разбирательство

В практике Тверского областного суда:

1. Назначается строительно-техническая экспертиза (СПб ГАСУ, филиал в Твери).
2. Если постройка признана опасной, суд обязательно разрешает вопрос о компенсации жильцам (п. 20 Пленума ВС РФ от № 14).
3. Если дом многоэтажный и часть квартир куплена по ДДУ, суд привлекает дольщиков третьими лицами.

Шаг 4. Исполнение решения

После вступления в законную силу:

• решение направляется в Службу судебных приставов Тверской области;
• выселение проводится в присутствии участкового, ЖКХ, представителя администрации;
• вещи жильцов описываются и передаются на ответственное хранение (ст. 80 ГПК РФ).

Компенсация и альтернативное жильё

Тверские суды применяют следующие подходы:

1. Если дом куплен у застройщика, дольщики вправе требовать либо:
• другую квартиру (договор уступки права требования), либо
• денежную компенсацию по рыночной стоимости (с учётом индексации).
2. Если дом самострой собственника, компенсация не предусмотрена, но суд может «отсрочить» снос на 12-18 мес. для разрешения жилищного вопроса (Определение ВС РФ от № 18-КГ24-70-К4).

Практические советы жильцам

• Немедленно проверьте документы: есть ли разрешение на ввод в эксплуатацию, кадастровый паспорт, право собственности. Если хотя бы один документ отсутствует — готовьтесь к суду.
• Соберите доказательства вложений: чеки за ремонт, договоры ДДУ, выписки из ЕГРН. Это увеличит компенсацию.
• Определитесь со стратегией: требовать альтернативное жильё или деньги. В Твери при сносе жилого фонда по ул. Московской, 25, большинству дольщиков выплатили деньги (средняя ставка 92 000 руб/м² по состоянию на 04/2026 г.).
• Обратитесь к адвокату: в Твери действует коллегия «ЮристЪ», специализирующаяся на жилищных спорах (ул. Советская, 16).

Горячие линии и контакты

Тверской областной суд:
г. Тверь, ул. Симеоновская, 6, тел. +7 (4822) -6-03-30
Дежурный судья по жилищным делам: каб. 215, приём вторник/четверг 14:00-17:00
УФССП по Тверской области:
г. Тверь, ул. Орджоникидзе, 34, тел. +7 (4822) -2-01-44

Выселение из незаконно построенного дома в Твери, длительный процесс, но предсказуемый. Главное — не игнорировать уведомления, своевременно подключать к делу прокуратуру (в интересах жильцов) и тщательно документировать все финансовые потери. Суд, как показывает практика 2024-2026 гг., идёт навстречу добросовестным приобретателям и обеспечивает либо равноценное жильё, либо справедливую компенсацию.