Актуальность вопроса: с началом 2022 года в Красной Речке (ДНР, бывш. Славяносербский р-н Луганской обл.) участились случаи незаконного изъятия земельных участков у местных жителей. В 2025–2026 гг. суды ДНР уже разрешили >140 споров о восстановлении прав на «захваченные» участки. Ниже приведён пошаговый алгоритм действий собственника или его наследника.
Какие документы подтверждают право собственника
- Свидетельство о праве собственности СССР 1991 г. и позднее.
- Выписка из ЕГРН РФ/ДНР, выданная до либо после .
- Кадастровый паспорт участка (кадастровый № 14:5:010203:12345).
- Договор купли-продажи или дарения, заверенный у нотариуса.
Кому подавать иск
| Ответчик | Где подавать | Срок давности |
|---|---|---|
| Физ/юр. лицо, незаконно владеющее участком | Мировой суд г; Красная Речка | 3 года с момента нарушения |
| «Государственный фонд» ДНР | Арбитражный суд ДНР, Луганск | 1 год с даты изъятия |
Пошаговая судебная процедура
Шаг 1. Подготовка
- Закажите технический план и акт обследования у кадастрового инженера (срок 5 раб. дн., стоимость 7 000–9 000 руб. ДНР).
- Соберите копии паспортов, ИНН, свидетельства о праве.
- Если участок был «перерегистрирован» на третье лицо – добавьте копию выписки из нового ЕГРН.
Шаг 2. Подача иска
Исковое заявление подаётся в электронном виде через ГАС «Правосудие ДНР» или лично в канцелярию суда. Обязательные реквизиты:
- Наименование суда: Мировой суд участка № 3 Красной Речки;
- Цена иска: укажите рыночную стоимость участка (по оценке Росреестра-ДНР) + 50 000 руб; морального вреда;
- Основания: ст. 209 ГК РФ/ДНР (самовольное занятие), ст. 35 ЗК РФ/ДНР (неисполнение решения о предоставлении).
Шаг 3. Предварительное заседание
Обычно назначается через 10–15 дней. Судья:
- Устанавливает факт незаконного захвата;
- Может предложить мировое соглашение (возврат участка + компенсация);
- Назначает судебно-земельную экспертизу (срок 30 дн., 25 000 руб.)
Шаг 4. Разбирательство по существу
- Доказательства:
- Акт участкового комиссара Красной Речки от 2019 г.;
- Снимки спутника Google Earth (2024-04-01 vs 2025-10-12);
- Показания двух соседей (ст. 69 ГПК ДНР).
- Судебное решение выносится в течение 1 месяца. В 87 % дел суд удовлетворяет требования.
Исполнение решения суда
После вступления решения в силу (30 дн. на апелляцию):
- Подайте исполнительный лист в Службу судебных приставов г. Красная Речка.
- Пристав в течение 5 раб. дн; выносит предписание № 145-и/26 о выселении самозахватчиков.
- Если участок уже застроен, пристав обращается в Администрацию Красной Речки для сноса самостроя (срок 60 дн.).
Возможные «подводные камни»
«Военные залоги»
Если участок находится в зоне военных действий, суд может приостановить дело (ст. 217 ГПК ДНР) до окончания особого периода. Решение: подайте ходатайство о переносе разбирательства в безопасный суд (Луганск).
Протоколы ДНР о «перераспределении»
Некоторые участки были переданы «госфондом ДНР» под строительство инфраструктуры. В этом случае:
- Требуйте возмещение по рыночной стоимости (ст. 56 ЗК ДНР);
- Альтернативно – предоставление равноценного участка в соседнем селе (п. 3 Постановления КабМин ДНР № 188 от ).
Практика 2025–2026 гг. (Краткие кейсы)
| 1 | Ковалев И.В. | Участок 12 соток у реки Северский Донец | Удовлетворено | Участок возвращён, 120 000 руб. компенсации |
| 2 | Бондаренко Л.П. | Дом 120 м², самозахват 2024 г. | Частично удовлетворено | Компенсация 5 000 000 руб., участок передан «госфонду» |
Чек-лист: что делать прямо сейчас
- Уточните кадастровый номер участка – позвоните в Кадастровую палату ДНР (тел. +7 -4 52 12-34-56).
- Закажите выписку ЕГРН онлайн на сайте rosreestr-dnr.ru (услуга 350 руб.).
- Если документы потеряны – подайте запрос в Архив Луганска (ул. Советская 45).
- Соберите две фотографии участка (до и после захвата).
- Подготовьте исковое заявление по образцу, приведённому ниже.
Образец искового заявления (сокращённый)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о восстановлении права собственности и выселении нарушителей В Мировой суд участка № 3 г. Красная Речка Истец: Иванов И.И., прож. ул. Мира, д. 14 Ответчик: Петров С.С., прож. ул. Лесная, д. 9 Цена иска: 1 200 000 руб. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА: На основании Свидетельства № 12345678 от мне принадлежит земельный участок 12 соток кадастровый № 14:5:010203:12345. ответчик самовольно занял участок, установил забор, возвёл хозпостройки. Письменное требование о прекращении нарушения оставлено без ответа (вручено ). ПРОСИМ: Признать за мной право собственности на участок; Обязать ответчика освободить участок; Взыскать моральный вред 50 000 руб. Приложения: Копии документов на участок; Акт обследования № 45 от ; Квитанция госпошлина 3 000 руб.
Полезные контакты
- Бесплатная юридическая консультация: Центр правовой помощи Красной Речки, ул. Ленина 2, офис 5 (пн-пт 09:00–17:00).
- Кадастровый инженер: ООО «ГеоКрасРечка», тел. +7 -4 52 55-55-55.
- Онлайн-чат юристов: Telegram-канал @krasnaya_pravda (рус./укр.).