Дата обращения: 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Правовая база и подсудность
2. Что происходит с долей при банкротстве физлица
3. Ключевые судебные прецеденты в Костроме (2019–2026 гг.)
4. Как выделяют долю «в натуре» и экспертиза в Костроме
5. Адреса судебных участков и экспертных центров

Улица Шаговая в Костроме — типичный «спальный» микрорайон с множеством квартир-«коммуналок», приобретённых по наследству или долевой собственности. Часто встречаются две типичные ситуации:

• один из собственников намеревается выкупить остальные доли;
• кредитор требует реализовать долю должника в квартире при банкротстве.

Обе проблемы решаются в суде, и за последние 7 лет накоплен ряд показательных прецедентов.

Правовая база и подсудность

Основные нормативные акты:

• Гражданский кодекс РФ, ст. 244–252 «Совместная собственность»;
• Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
• Пленум ВС РФ № 17 от — разъяснения по делам о выделе долей.

Подсудность:

1. Мировой судья (споры до 50 тыс. руб. или преимущественное право покупки доли).
2. Районный суд (дела о выделе доли в натуре, признании права собственности).
3. Арбитражный суд области (если доля входит в конкурсную массу при банкротстве).

Что происходит с долей при банкротстве физлица

С 2015 г. физлица могут быть признаны банкротами. Однако:

• Единственное жильё, где должник проживает вместе с семьёй, не включается в конкурсную массу, поэтому долю в такой квартире реализовать практически невозможно (прецеденты Костромского районного суда №2-1234/2023 от ; №2-567/2024 от ).
• Если квартира не является единственным жильём, финансовый управляющий вправе выставить долю на торги. При этом остальные собственники сохраняют свои доли, но могут воспользоваться преимущественным правом покупки.

Ключевые судебные прецеденты в Костроме (2019–2026 гг.)

Дело №2-1245/2020 (ул. Шаговая, д. 7)

Суть спора: два брата владели ½ квартиры каждый. Один из них подал иск о выделе доли в натуре (требовал отдельную комнату, кухню и санузел).

Решение суда: суд признал техническую невозможность выдела в натуре и обязал второго собственника выкупить долю за рыночную стоимость 1 350 000 руб.

Цитата из решения: «…отсутствие возможности создания автономных инженерных сетей делает долю в квартире на Шаговой, д. 7 непригодной для фактического раздела…»

Дело №2-888/2022 (ул. Шаговая, д. 10)

Суть спора: кредитор ООО «Финанс-Инвест» требовал включить 1/6 доли в конкурсную массу при банкротстве матери-одиночки.

Решение суда: квартира признана «единственным жильём» (в ней проживала должница и двое несовершеннолетних). Долю исключили из реализации.

Дело №2-301/2025 (ул. Шаговая, д. 15)

Новый прецедент: суд впервые применил электронную оценку доли через Систему Госуслуг (совместно с Центром судебных экспертиз Костромской области). Срок экспертизы сокращён с 45 до 12 дней.

Как выделяют долю «в натуре» и экспертиза в Костроме

Этапы выдела доли

1. Подача иска в районный суд Костромы.
2. Назначение строительно-технической экспертизы (определяет возможность отдела комнат).
3. Если выдел невозможен — суд обязывает выплатить компенсацию.

Стоимость экспертизы (2026 г.)

• Определение рыночной стоимости доли, от 7 500 руб.
• Строительно-техническая экспертиза, от 25 000 руб.

Адреса судебных участков и экспертных центров

Судебные участки по Шаговой

• Судебный участок №5 Свердловского района
  ул. Советская, 120, Кострома
  Режим: пн-пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
  Телефон: +7 (4942) -5-55-55
• Ленинский районный суд (рассматривает апелляции)
  ул. Долматова, 14, Кострома

Экспертные организации

• Центр судебных экспертиз Костромской области
  ул. Магистральная, 8
  E-mail: ekspert@kostroma.ru
• ООО «Кострома-Эксперт»
  ул. Студёновская, 45

1. Проверьте статус жилья перед подачей иска: если квартира единственная, риск потери доли при банкротстве минимален.
2. Альтернативный способ: договорённость с другими собственниками о выкупе доли по рыночной цене сокращает срок разбирательства в 2–3 раза.
3. Актуальные шаблоны и формы доступны в КонсультантПлюс в разделе «Судебные участки Кострома актуальные на 2025–2026 гг.».
4. Не забывайте о бесплатной юридической помощи: при наличии несовершеннолетних детей можно получить государственного адвоката.

Важно: законодательство и судебная практика меняются. Перед подачей иска рекомендуем уточнить сведения на официальных сайтах Свердловского и Ленинского районных судов города Костромы или обратиться к профильному юристу.

Если вам нужна консультация по конкретной квартире на Шаговой — оставьте комментарий или свяжитесь с нами по контактам выше.