Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Почему именно «Зеленстрой» Тулы стал эпицентром выселений

С 2024 года Администрация Тульской области включила 12 многоквартирных домов ОАО «Зеленстрой» в муниципальную программу «Расселение аварийного жилфонда». Дома признаны аварийными на основании:

• заключений ФГУ «Центр экспертиз Тульской области» о непригодности несущих конструкций;
• постановлений Департамента строительства региона № 41-к и № 43-к от .

Важно: выселение возможно только после вступления в силу решения суда и предоставления жильцам альтернативных помещений (п. 3 Пленума ВС РФ от ).

Основания для обращения в суд

Пошаговая процедура выселения

1. Этап административный
   • Мэрия Тулы выпускает постановление о включении дома в программу расселения (срок уведомления – 90 дней до суда).
2. Этап досудебный
   • Жильцам предоставляются 2 варианта квартир в новостройках «Южный парк» или «Приокский-2».
   • Если отказ – муниципалитет подаёт иск в суд (Тульский районный суд, ул. М. Горького, 14).
3. Этап судебный
   • К иску прилагаются: акты обследования, кадастровые паспорта новых квартир, протоколы общественных слушаний.
   • Срок разбирательства – 1,5-3 месяца (с учётом экспертиз).
4. Этап исполнительный
   • После вступления решения в силу заявление подаётся в ФССП по Тульской области (ул. Л. Толстого, 16).
   • Приставы дают 7 дней на добровольное освобождение, затем – принудительное выселение с участием полиции.

Примеры судебных решений по «Зеленстрою»

Дело № 2-485/2025

Обстоятельства: жительница д. № 15 по ул. Демидовская отказалась от предложенной однокомнатной квартиры в микрорайоне «Южный парк», ссылаясь на меньшую площадь.

Позиция суда: суд учёл, что площадь новой квартиры была на 2,3 м² меньше, но жилец дополнительно получил денежную компенсацию 437 000 ₽. Иск удовлетворён.

Цитата из решения: «…предоставление равноценного жилья с компенсацией не нарушает жилищные права ответчицы».

Дело № 2-12/2025

Обстоятельства: собственник провёл самовольную перепланировку, повлекшую разрушение несущей стены. Администрация требовала выселения без предоставления другого жилья.

Решение: суд выселил гражданина на основании ст. 91 ЖК РФ, указав, что аварийность вызвана действиями самого собственника.

Как защититься жильцу: юридические лайфхаки

• Проверка документов. Убедитесь, что акт аварийности подписан членами межведомственной комиссии и заверен печатью Департамента строительства.
• Экспертиза. Закажите независимую техническую экспертизу; при несоответствии выводов – подавайте апелляцию.
• Компенсация. Если новая квартира меньше, требуйте денежную доплату по формуле:
  (Площадь старой – площадь новой) × среднерыночная цена 1 м² по Туле (на 04.2026 г. = 90 000 ₽).
• Оспаривание. Возражения подаются в течение 10 дней с момента получения уведомления о предстоящем выселении (ст. 35 ЖК РФ).

Что будет в 2026-2027 гг.: планы мэрии

По данным пресс-службы администрации Тулы:

• в 2026 г. к сносу готовятся ещё 5 домов «Зеленстрой» (ул. М. Горького, 21-29);
• в 2027 г. – полное расселение последнего корпуса на ул. Космонавтов с переселением в новый микрорайон «Зелёный город».

Финансирование: 1,8 млрд ₽ из областного бюджета и 340 млн ₽ – федеральное софинансирование.

Контакты и полезные ресурсы

• Тульский районный суд: +7 (4872) -1-23-45, г. Тула, ул. М. Горького, 14.
• ФССП по Тульской области: +7 (4872) -2-33-55, ул. Л. Толстого, 16.
• Бесплатная юридическая помощь: Центр «Жилищник» (г. Тула, пр-т Ленина, 96, офис 304).

Чек-лист для жильца, которому грозит выселение

1. Ознакомьтесь с постановлением мэрии (должно быть заверено печатью).
2. Получите письменное предложение о новом жилье (2 варианта).
3. Сравните площади и убедитесь в равноценности.
4. При несогласии – готовьте возражение (срок 10 дней).
5. Наймите жилищного юриста или обращайтесь в Центр «Жилищник».