15 августа 2023 года Себежский районный суд Псковской области (судья Светлана Васильевна Клюшечкина) вынес решение по делу № 2-260/2023‚ которое стало показательным для всего Себежского округа. Истцы потребовали признать за ними право общей долевой собственности на жилую квартиру‚ а суд подтвердил: если человек добросовестно владеет жильём более 15 лет‚ не скрывает это и не получает претензий‚ право собственности может быть закреплено через приобретательную давность.

Фабула спора

• Кто и кого требовал признать собственниками. Истцы — ФИО1‚ ФИО3 и ФИО4, обратились к ответчикам ФИО5 и ФИО6 с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру.
• Объект недвижимости. Квартира общей площадью 44‚2 м²‚ расположенная по адресу: Псковская область‚ Себежский район‚ г. Себеж‚ <адрес>.
• Основание для требований. Ещё в 1997 году стороны заключили нотариально удостоверенный договор купли-продажи‚ по которому истцы приобрели по 1/3 доли квартиры. Однако договор не был зарегистрирован в БТИ‚ а после вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ возникла техническая невозможность пройти регистрацию: один из продавцов покинул город и фактически недоступен.

Ключевые доказательства истцов

1. Фактическое владение и пользование квартирой с 1997 года.
2. Постоянная регистрация всех троих истцов по адресу спорного жилья.
3. Коммунальные договоры и платежи:
   • договор энергоснабжения‚
   • договор водоснабжения‚
   • квитанции об оплате услуг ЖКХ.
4. Налоговые извещения: истцы с 1998 года платят имущественные налоги как де-факто собственники‚ задолженности нет.
5. Отсутствие претензий со стороны третьих лиц за 26 лет.

Позиция суда

Суд установил:

• Ни договор купли-продажи‚ ни передаточный акт не оспаривались и считаются действительными;
• Владение квартирой является добросовестным‚ открытым и непрерывным (ст. 234 ГК РФ).
• Ответчик ФИО5 в письменной форме согласилась с требованиями истцов.
• Ответчик ФИО6 и Управление Росреестра в суд не явились‚ но были надлежащим образом извещены.

Резолютивная часть

Исковые требования удовлетворены.

Признать за:
• ФИО1 (паспорт № …)‚
• ФИО3 (паспорт № …)‚
• ФИО4 (паспорт № …)
право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на квартиру‚ кадастровый номер …‚ общей площадью 44‚2 м²‚ расположенную по адресу: Псковская область‚ Себежский район‚ г. Себеж‚ <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Практическое значение кейса для жителей Себежского округа

1. Приобретательная давность — реальный инструмент защиты‚ если фактическое владение жильём превышает 15 лет.
2. Необходимый минимум доказательств:
   • длительная регистрация‚
   • оплата коммунальных услуг и налогов‚
   • отсутствие споров с третьими лицами.
3. Судебное решение заменяет «пропущенную» регистрацию и открывает путь к внесению записи в ЕГРН.
4. Апелляция. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Кейс подтверждает: в Себежском округе добросовестные граждане‚ которые 26 лет живут‚ платят и не скрывают своё владение квартирой‚ могут через суд защитить своё право собственности даже при формальных пробелах в регистрации. Это прецедент‚ который защитит и других жителей региона в аналогичных ситуациях.