19 апреля 2026 г. — муниципальный жилищный фонд (МЖФ) является ключевым объектом жилищных отношений на уровне местного самоуправления.
В 2025 году вступили в силу масштабные изменения: муниципальный жилищный контроль упраздняется, а его функции полностью переходят
к региональному государственному жилищному надзору. В статье разберёмся, кто теперь управляет муниципальным жилищным фондом,
какие субъекты муниципального права задействованы и какие практические последствия ждут граждан и органы местного самоуправления.

Что такое муниципальный жилищный фонд

Согласно Жилищному кодексу РФ, жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений на территории РФ.
В зависимости от формы собственности он делится на:

• частный (принадлежит гражданам и юрлицам);
• государственный (федеральный и субъектов);
• муниципальный.

Муниципальный жилищный фонд — это жилые помещения, находящиеся в собственности муниципальных образований: районов, городов,
городских округов, внутригородских муниципальных округов (в т. ч. в Москве и Санкт-Петербурге).
Сюда входят:

1. квартиры и комнаты в муниципальных домах;
2. службы социального найма;
3. специализированные жилые помещения (для детей-сирот, ВИЧ-инфицированных, переселенцев и др.);
4. приватизированные ранее квартиры (перешедшие в частную собственность, но исторически входившие в МЖФ);
5. жилые дома, построенные за счёт средств местного бюджета.

Субъекты муниципального права в жилищной сфере

Субъектами муниципального права выступают:

• органы местного самоуправления (совет депутатов, глава муниципалитета, администрация);
• муниципальные унитарные предприятия (МУП) и учреждения (управляющие компании, домоуправления);
• жилищные комиссии при администрации;
• общественные жилищные инспекторы (общественный жилищный контроль);

Важно: до 2025 года муниципалитеты через муниципальный жилищный контроль самостоятельно проверяли соблюдение жилищного законодательства.
Федеральный закон от 17 февраля 2025 г. (одобрен Госдумой и Советом Федерации) отменил муниципальный жилищный контроль.

Что изменилось с 2025 года

Как решаются вопросы управления муниципальным жилищным фондом

Приватизация служебных помещений

Конституционный суд РФ в 2025 году разрешил муниципалитетам самостоятельно принимать решения о приватизации служебных помещений.
Это касается, например, квартир для социальных работников, медиков, учителей. Теперь органы местного самоуправления могут:

• переводить жилплощадь в частную собственность работников;
• продавать помещения на торгах с зачислением выручки в местный бюджет.

Решение местных дум

Пример: Дума Владивостока на заседании комитета по городскому хозяйству рекомендовала принять во II и III чтениях проект
муниципального правового акта, направленного на вовлечение в оборот неиспользуемых жилых помещений МЖФ.
Это позволит:

1. пополнить бюджет города;
2. снабдить жильём граждан, пострадавших при долевом строительстве.

Общественный жилищный контроль: роль граждан

Пока муниципальный контроль упразднён, общественный жилищный контроль сохраняется. Жители могут:

• создавать народные жилищные инспекции;
• обращаться в региональные жилищные инспекции с жалобами на управляющие компании;
• участвовать в общественных обсуждениях программ капитального ремонта МЖФ.

Ключевая мысль: органы местного самоуправления больше не проводят прямой проверки жилищных условий, но остаются собственниками
и распорядителями муниципального жилищного фонда. Региональный государственный жилищный надзор теперь единственный ответственный за контроль.

Что делать гражданину:

• По вопросам состояния дома и управляющей компании — писать в жилищную инспекцию субъекта РФ;
• По вопросам приватизации служебной квартиры — обращаться в администрацию муниципалитета;
• По вопросам очереди на жильё — к жилищной комиссии при администрации.

Полезные ссылки

ЖК РФ, статья 20 (редакция от )
Finam.ru — последние новости
ТАСС — материалы по вопросу

Обновлено 15:25 по московскому времени.