Кадастровый номер – это уникальный «паспорт» земельного участка, который позволяет точно идентифицировать объект недвижимости. Понимание его структуры необходимо собственникам, арендаторам, юристам и риелторам для быстрой проверки сведений в ФГИС ЕГРН, уплаты земельного налога и подготовки сделок.

Зачем нужен кадастровый номер

• Идентификация участка в государственных реестрах.
• Расчёт налоговой базы по земельному налогу (кадастровая стоимость фиксируется на 1 января налогового периода).
• Подготовка документов при согласовании границ и межевании.
• Проверка юридической «чистоты» объекта перед покупкой или арендой.

Формат кадастрового номера в 2026 году

С 1 марта 2026 года в России действует единый формат: XX:YY:ZZZZZZZ:SSS. Расшифруем каждый элемент:

1. XX — код субъекта Российской Федерации (например, 77 — Москва, 78 — Санкт-Петербург).
2. YY, код района или муниципального округа.
3. ZZZZZZZ — условный номер квартала в государственном кадастре недвижимости.
4. SSS — порядковый номер самого участка внутри квартала (от 001 до 999).

Пример: 77:01:0004010:123 — участок №123 в квартале 0004010, расположенный в районе №1 Москвы.

Как узнать кадастровый номер

• На публичной кадастровой карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru).
• В выписке ЕГРН (можно заказать онлайн или в МФЦ).
• В правоустанавливающих документах: договоре купли-продажи, свидетельстве о гос. регистрации.
• Через Google-карты: введите адрес, затем нажмите «Дополнительная информация» и посмотрите кадастровый номер, если он доступен.

Что делать, если номер изменился

Номер может измениться после раздела или объединения участков. В этом случае:

1. Получите новую выписку ЕГРН.
2. Обновите сведения в налоговой, чтобы избежать перерасчёта земельного налога.
3. Уведомите банк, если участок находится в залоге.

Краткая справка для спешащих

Зная структуру кадастрового номера, вы за считанные секунды определите местоположение земельного участка, проверите его кадастровую стоимость и избежите ошибок при уплате земельного налога. При любых сомнениях обращайтесь к официальным источникам: Росреестр, ФГИС ЕГРН или квалифицированного кадастрового инженера.