Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости в России.
Он используется в реестре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и позволяет точно определить местоположение, тип и правовой статус объекта.

Правовая база

Согласно части 3 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит кадастровому учёту, а его кадастровый номер формируется в соответствии с установленными правилами.

Новый порядок кадастрового деления территории России, вступивший в силу 1 января 2017 года, ввёл уникальные номера для кадастровых округов, районов и кварталов. Эти изменения были одобрены Министерством экономического развития РФ в рамках государственной программы, финансируемой за счёт федерального бюджета.

Формат кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из четырёх групп, разделённых двоеточиями:

1. Код субъекта РФ (2 цифры) – обозначает регион (область, край, республика и пр.).
2. Код кадастрового района (или квартала) (2‑3 цифры) – уникальный номер внутри субъекта.
3. Код кадастрового квартала, участка или здания (от 4 до 7 цифр) – определяет конкретный объект внутри района.
4. Порядковый номер объекта (от 1 до 4 цифр) – различает отдельные единицы (дом, квартира, помещение) в составе одного участка.

Пример типичного кадастрового номера:

То есть полный номер выглядит так: 77:01:0001012:3456.

Расшифровка каждой части

Код субъекта РФ

• Состоит из двух цифр.
• Соответствует классификатору субъектов Российской Федерации.
• Пример: 77 – г. Москва, 78 – г. Санкт‑Петербург, 01 – Республика Адыгея.

Код кадастрового района (или квартала)

• Внутри субъекта каждому кадастровому району присваивается уникальный номер.
• Если в районе есть несколько кварталов, они получают отдельные коды, например 01, 02 и т.д.

Код квартала, участка, здания

• Эта часть может содержать от 4 до 7 цифр;
• Для земельных участков – номер квартала и условный номер участка.
• Для зданий – номер здания в пределах квартала.
• Для помещений (квартир, офисов) – дополнительно указывается номер помещения.

Порядковый номер объекта

• Последняя часть номера позволяет различать несколько объектов, относящихся к одной записи (например, несколько квартир в одном доме).
• Если объект единственный, обычно используется 001 или 0001.

Примеры расшифровки

Кадастровый номер земельного участка

78:02:0001234:001

• 78 – Санкт‑Петербург;
• 02 – второй кадастровый район города;
• 0001234 – номер квартала/участка;
• 001 – единственный объект (сам участок).

Кадастровый номер квартиры в многоквартирном доме

77:12:0005678:0204

• 77 – Москва;
• 12 – район (например, Тверской административный округ);
• 0005678 – номер дома;
• 0204 – квартира № 204 в этом доме.

Как найти кадастровый номер?

Существует несколько официальных способов:

• Через Госуслуги – раздел «Кадастр недвижимости».
• На сайте Росреестра (reestr.gov.ru) – ввод адреса или координат.
• С помощью сервиса поиска кадастрового номера на финансовом маркетплейсе Банки.ру. Сервис бесплатен и работает за счёт средств федерального бюджета.
• Обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или в отделение Росреестра в вашем регионе.

Почему правильное указание кадастрового номера важно?

• Он необходим при оформлении прав собственности, продаже, дарении, залоге и наследовании недвижимости.
• Без корректного номера невозможно провести регистрацию сделки в Росреестре.
• Кадастровый номер используется в налоговых декларациях, при расчёте земельного налога и налога на имущество.
• При спорах о границах участков кадастровый номер служит единственным официальным подтверждением границ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли изменить кадастровый номер?

Изменение возможно только в случае изменения административно-территориального деления (например, образование нового района) или при исправлении ошибок в кадастровом учёте. Процедура требует подачи заявления в Росреестр и официального приказа.

Что делать, если в документе указан неверный номер?

Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о корректировке, предоставить подтверждающие документы (выписку из ЕГРН, договор купли‑продажи и др.).

Как узнать, является ли объект недвижимости «землей», «зданием» или «помещением»?

Эта информация указана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в выписке из кадастра. В зависимости от типа объекта в последней части кадастрового номера могут быть разные префиксы (например, «К» – квартал, «З» – здание).

Кадастровый номер – это фундаментальный элемент правового и технического учёта недвижимости в России. Его структура, состоящая из четырёх групп цифр, позволяет точно идентифицировать любой объект – от земельного участка до отдельной квартиры. Понимание каждой части номера упрощает процесс оформления сделок, налоговых расчётов и разрешения споров.

Благодаря бесплатным онлайн‑сервисам, таким как Банки.ру, любой собственник может быстро найти свой кадастровый номер и убедиться в корректности данных, что особенно важно в условиях постоянных изменений кадастрового деления, утверждаемых Министерством экономического развития РФ.