Общий объём ввода жилья в 2025 году
По данным Росстата, в 2025 году в России было введено 108,1 млн кв․ м жилья — на 0,4 % больше, чем в 2024 году․ Несмотря на опасения рынка и ряда властных структур о возможном снижении показателя, он остался на уровне рекордного прошлого года․
Средний показатель ввода на душу населения
Средняя обеспеченность новым жильём по стране составила 0,74 кв․ м на человека․ Этот показатель перевыполнили 26 регионов, где ввод составил более 2 кв․ м на человека․
Региональная динамика
Центральная Россия
Почти половина регионов Центра России сократила объёмы ввода жилья по сравнению с 2024 годом․ Основные причины — высокая себестоимость земли, ограничения инфраструктуры и снижение доли льготной ипотеки․
Свердловская область
В январе–феврале 2026 года строительный комплекс Свердловской области показал существенный рост объёмов ввода жилья, превысив показатели аналогичного периода прошлого года․
Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть
Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область по-прежнему формируют более 30 % общероссийского объёма ввода жилья, сохраняя лидерство за счёт:
- высокой платёжеспособности населения;
- развитой инфраструктуры;
- активного расширения границ агломераций․
Рынок ипотечного финансирования
В 2025 году сохранялась высокая доля льготной ипотеки, однако в 2026 году ожидается её снижение․ Это может:
- Замедлить спрос на новостройки в регионах с низкой доходностью населения․
- Стимулировать застройщиков к снижению цен и повышению качества продукта․
Прогноз на 2026 год
Аналитики NF Group и других консалтинговых компаний прогнозируют:
- рост запусков новостроек на 4–5 % по сравнению с 2025 годом;
- увеличение ввода жилья до 112–113 млн кв․ м;
- перераспределение активности застройщиков в более доступные регионы (Юг, Поволжье, Урал)․
Ключевые выводы
Для государства
Необходимо сохранить баланс между доступной ипотекой и финансовой устойчивостью банковского сектора, а также усилить инфраструктурную поддержку регионов․
Для застройщиков
Важно снижать себестоимость проектов, переходить на индустриальные методы строительства и расширять географию присутствия․
Для граждан
При планировании покупки жилья стоит учитывать возможное сокращение льготных программ и тщательно анализировать надежность застройщика․
Дата публикации: 20 апреля 2026 г․