С 19 апреля 2026 года вступает в силу новое постановление Минлесхоза Пензенской области, которое вводит охранную зону вокруг памятника природы регионального значения «Ахуны». Внутри этой зоны проходит магистральный водопровод, питающий не только сам курорт, но и прилегающие населённые пункты. В статье разбираемся, что разрешено и запрещено строить в охранной зоне водопровода, как оформить разрешения и какие штрафы ждут нарушителей.

Что такое охранная зона водопровода?

Охранная зона водопровода — это территория вдоль трубопровода, в пределах которой вводятся особые условия хозяйственной деятельности. Цель создания — защитить трубы от механических повреждений, загрязнения почвы и грунтовых вод, а также обеспечить беспрепятственный доступ для аварийных и ремонтных бригад.

Границы по новому постановлению

• Для магистральных водопроводов диаметром ≥ 500 мм: по 30 метров в каждую сторону от оси трубы.
• Для распределительных сетей диаметром 100–500 мм: по 15 метров в каждую сторону.
• Для ветхих участков, построенных до 1980 года: зона расширяется до 50 метров до проведения капремонта.

Что можно и нельзя строить

Разрешено без согласования:

1. Разборные временные конструкции (палатки, торговые павильоны до 50 м², сроком до 3 месяцев).
2. Ограждения высотой не более 1,2 м из съёмных блоков.
3. Глубокое ( >40 см) озеленение деревьями с неагрессивной корневой системой (ива, рябина).

Разрешено только после согласования с «Пензаводоканалом» и Роспотребнадзором:

• Малоэтажное строительство до 3 этажей, если фундамент удалён от оси трубы ≥ 10 м.
• Подземные сооружения (погреба, септики) при условии гидроизоляции и расстоянии ≥ 5 м от трубы.
• Подъездные дороги с асфальтобетонным покрытием толщиной ≤ 15 см.

Категорически запрещено:

• Любые объекты капитального строительства с фундаментом выше 1,5 м.
• Стоянки грузового транспорта >3,5 т.
• Химические склады, автомойки, АЗС.
• Самовольное перекрытие доступа к колодцам и задвижкам.

Пошаговая инструкция: как получить разрешение на строительство

Шаг 1. Подготовьте техзаключение геодезической фирмы, подтверждающее расстояние от объекта до оси трубы.
Шаг 2. Подайте заявление в «Пензаводоканал» через портал uslugi.pnz.gov.ru (раздел «Водоснабжение и водоотведение»).
Шаг 3. Получите схему трассировки трубопровода и письменные условия (срок, 10 рабочих дней).
Шаг 4. Согласуйте проект в Роспотребнадзоре: экспертиза санитарно-защитной зоны (СЗЗ) + акт о нормативном расстоянии до источников питьевого водоснабжения.
Шаг 5. Оформите разрешение на строительство в Минстрой Пензенской области.

Ответственность и штрафы

Частые вопросы владельцев участков

Вопрос: «Я купил участок 8 соток, 2 сотки попадают в охранную зону. Могу ли я поставить баню?»
Ответ: Можете, если расстояние от фундамента бани до оси трубы ≥ 10 м и вы получили положительное заключение экспертизы. Баню желательно размещать на винтовых сваях, чтобы не производить глубокое бурение.

Вопрос: «Разрешено ли высаживать плодовые деревья?»
Ответ: Да, но с интервалом ≥ 3 м между деревьями и ≥ 4 м от оси трубы. Исключение — тополь и ильм: корневая система разрушает трубы.

Как проверить, попадает ли ваш участок в охранную зону

1. Откройте публичную кадастровую карту pkk.rosreestr.ru.
2. Включите слой «Инженерные сети» → «Водопровод»;
3. Измерьте расстояние от границ вашего участка до красной линии трубы.
4. При наличии пересечений направьте запрос в МФЦ: заявление + кадастровый паспорт + схема участка.

Рекомендации по безопасным технологиям

• Фундамент: используйте винтовые сваи длиной ≤ 2,5 м, чтобы не задеть трубу.
• Коммуникации: прокладывайте кабели и канализацию параллельно трубе на расстоянии ≥ 1 м и глубиной ≤ 0,8 м.
• Бурение скважин: допустимо только за пределами охранной зоны или с письменного согласия «Пензаводоканала».

Перспективы до 2030 года

По программе «Чистая вода» к 2029 году планируется заменить 18 км ветхих участков магистрального водопровода в районе Ахун. Это позволит сузить охранные зоны с 50 м до 30 м и освободить 12 га земель под жилищное строительство. Все собственники получат уведомления и смогут перепланировать свои участки без дополнительных согласований.

Контакты для консультаций

ГУ «Пензаводоканал»
Тел.: +7 (8412) -6-40-20
E-mail: zakaz@penzavodokanal;ru
Приём документов: ул. Бакунина, 18, каб. 305, пн-пт 08:30–17:30.

Статья подготовлена 19 апреля 2026 года на основе официальных документов Минлесхоза Пензенской области и Постановления Правительства РФ № 644 от 30 июня 2023 г.