Строительный объем — один из ключевых показателей при проектировании, сметном расчете и экспертизе любого объекта капитального строительства.
От точности его определения зависят сметная стоимость, материальные нормы, а также сроки и объемы финансирования.
В 2024–2025 годах в России обновлен ряд ГОСТов и ведомственных документов, напрямую влияющих на порядок расчета и оформления данных о строительном объеме.
В статье приведены актуальные нормативы, типовые ошибки и пошаговые рекомендации.

Что такое «строительный объем» и зачем он нужен

• Суть показателя: суммарный объем всех надземных и подземных помещений здания (или сооружения), ограниченный наружными поверхностями ограждающих конструкций.
• Где применяется:
  • при составлении ведомости объемов работ (ГОСТ 21.111-84);
  • для определения площади застройки и плотности застройки земельного участка;
  • в проектной документации на государственную экспертизу (ПП РФ №87 от );
  • для расчета смет по ГОСТ 9128-2013, ГОСТ Р 70736-2023 и пр.

Актуальные нормативные документы (2024–2026)

Методика расчета строительного объема

Базовая формула (по ГОСТ 21.111-84 и СПДС)

Основное правило:
Строительный объем = Площадь горизонтального сечения по внешнему обводу на уровне первого этажа выше цоколя × Полная высота здания от нулевой отметки до верхней границы ограждающих конструкций (включая кровлю и технические надстройки).

1. Определить площадь сечения S:
   • для прямоугольного в плане здания: S = Длина × Ширина;
   • для сложных контуров — геометрически разбить на простые фигуры или использовать CAD/ВIM-модель.
2. Определить полную высоту H:
   • от «чистого» нулевого уровня до верха несущих конструкций (кровля, парапет).
   • Включаются: подвалы, цоколь, технические этажи, мансардные помещения, фасадные кассеты (толщиной < 0,3 м не вычитаются).
   • Не учитываются: вытяжные люки, антресоли высотой < 1,8 м, неотапливаемые балконы/лоджии.

Результат округляется до 1 м³.

Пример расчета

Дано:

• Здание прямоугольное 24 м × 12 м.
• Высота от нулевой отметки до карниза 18 м.
• Техническая надстройка на кровле высотой 2,5 м, площадь 6 м × 4 м.

Расчет:

1. Основной объем: 24 × 12 × 18 = 5 184 м³.
2. Надстройка: 6 × 4 × 2,5 = 60 м³.

Как оформить «Ведомость объемов работ» в 2024 г.

На 2026 год единого утвержденного бланка нет. Рекомендуем брать образец ГОСТ 21.111-84 и адаптировать под требования ГИТ, ФАУ «Главгосэкспертиза» и заказчика.

Обязательные графы ведомости

• № п/п
• Наименование работ
• Единица измерения (м³, м², пог. м, т)
• Количество по проекту
• Примечание (позиция чертежа, марка ГОСТ/СП)

Советы по заполнению

1. Дублируйте объемы из 3D-модели BIM вручную для контроля (ошибки импорта часты).
2. При наличии вентфасадов выделите их отдельной строкой: объем = площадь × толщина крепежной системы.
3. Для фасадных кассет используйте норматив «воздушный зазор» 0,1–0,25 м, если иное не прописано в проекте.

Частые вопросы и ошибки

• Вопрос: Учитывать ли подземный паркинг, если он выходит за контур здания?
  Ответ: Да, если он связан конструктивно и обслуживает здание. Объем рассчитывается отдельно и суммируется.
• Ошибка: Исключение из объема «легких» кровельных ограждений < 0,3 м — неверно, они входят в полную высоту.
• Вопрос: Как быть с антресолью высотой 1,5 м?
  Ответ: Не учитывается в строительном объеме, но подлежит отдельной ведомости при смете отделки.

1. Проверяйте актуальность ГОСТов на Официальном портале ФГИС «Национальные стандарты».
2. Используйте совмещённую методику: ГОСТ 21.111-84 + ГОСТ Р 21.622-2023.
3. Всегда дублируйте расчет объема в BIM-модели и вручную — это снижает риск замечаний экспертизы.
4. Не забывайте о слепках объемов в акте скрытых работ: это защитит от споров при приёмке.

Своевременное и корректное определение строительного объема позволяет не только избежать штрафов и доработок,
но и оптимизировать закупку материалов в условиях роста цен на стройматериалы (инфляция 2024 г. +7–11 % к уровню 2023 г.).