Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Что такое «норматив расходов заказчика»
- Какие главы ССРСС учитываются
- Пошаговый расчёт норматива
- Практический пример
- Частые вопросы
Одним из ключевых этапов реализации любого объекта капитального строительства является строительный контроль. Согласно ст. 53 Градостроительного кодекса РФ‚ он обязательно проводится как со стороны подрядчика‚ так и со стороны заказчика (застройщика или технического заказчика).
Возникает логичный вопрос: «Как определить‚ сколько денег заложить на эти расходы в смете?» Ответ кроется в структуре сводного сметного расчёта стоимости строительства (ССРСС)‚ который делится на 12 глав. Ниже разберёмся‚ от каких именно глав берётся база для расчёта норматива.
Что такое «норматив расходов заказчика»
Норматив расходов заказчика на осуществление строительного контроля — это процент от определённой части сметной стоимости‚ который предусматривается гл. 10 «Содержание службы заказчика. Строительный контроль».
Величина процента устанавливается:
- на уровне субъекта РФ — для региональных объектов;
- Минстроем России — для федеральных объектов;
- отраслевыми методиками — для объектов транспортной‚ энергетической и иной инфраструктуры.
Какие главы ССРСС учитываются
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от № 87 «О составе разделов проектной документации…»:
| Главы ССРСС | Содержание | Учитываются? |
|---|---|---|
| 1–9 | Прямые затраты на строительно-монтажные работы‚ оборудование‚ временные здания и сооружения‚ прочие затраты | Да |
| 10 | Содержание службы заказчика‚ в т. ч. строительный контроль | Нет (здесь отражается сам норматив) |
| 11 | Налог на добавленную стоимость | Нет |
| 12 | Прочие затраты‚ не учтённые в гл. 1–11 (например‚ проценты по кредиту‚ переоценка оборудования) | Нет |
Пошаговый расчёт норматива
- Формируем ССРСС по 12 главам в соответствии с Методикой Минстроя.
- Берём сумму гл. 1–9‚ итоговая строка «Всего по главам 1–9».
- Умножаем на нормативный процент‚ утверждённый в регионе/ведомстве.
- Результат относим в гл. 10 строка «Строительный контроль».
Формула:
Рск = Σ(1–9) × %норм
Практический пример
Исходные данные:
- Установленный норматив: 1‚2 %
Расчёт:
158 000 000 ₽ × 1‚2 % = 1 896 000 ₽
Сумма 1 896 000 ₽ прописывается в гл. 10 «Строительный контроль».
Частые вопросы
Учитывается ли НДС при расчёте базы?
Нет. НДС (гл. 11) к базе не прибавляется.
Можно ли изменить норматив?
Да‚ если региональный акт или ведомственная инструкция допускает корректировку (например‚ при сложных инженерных решениях).
Как быть с объектами ИЖС и садовыми домами?
Для них строительный контроль не обязателен (п. 7.1 ст. 53 ГрК РФ)‚ и гл. 10 может отсутствовать в смете.
Что если строительство частично финансируется из федерального бюджета?
В таком случае контроль может осуществляться федеральным органом исполнительной власти (п. 2.1 ст. 53 ГрК РФ)‚ и норматив устанавливаеться Правительством РФ отдельно.