Актуальность: Действующая редакция Градостроительного кодекса РФ (№ 190-ФЗ от ) с учётом изменений по состоянию на 1 декабря 2022 года и далее вплоть до .
Кратко о документе
Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ) – основной федеральный закон, регулирующий:
- планирование и застройку территорий;
- выполнение инженерных изысканий;
- архитектурно-строительное проектирование;
- строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства.
Главные изменения 2022 года
Вступившие в силу 14 июля 2022 г. (Федеральный закон № 209-ФЗ от )
- Упрощение процедур: сокращены сроки выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию для отдельных категорий объектов (в частности, для индивидуального жилищного строительства).
- Электронные сервисы: обязательное использование Единой информационной системы (ЕИС) при подаче заявлений и документов.
- Новые основания для отказа: уточнён перечень оснований для приостановления или отказа в выдаче разрешений (подробно – ст. 51 ГрК РФ).
- Саморегулируемые организации (СРО): усилены требования к членам СРО, повышены страховые суммы и введён обязательный аудит.
Изменения 1 декабря 2022 г.
Дополнительно внесены корректировки:
- расширены полномочия органов местного самоуправления по контролю за самостроем;
- введён механизм «предварительного уведомления» о начале строительства для объектов ИЖС и садовых домов (ст. 51.3 в новой редакции);
- упрощён порядок ввода в эксплуатацию объектов площадью до 1500 м², предназначенных для ведения садоводства и огородничества.
Основные понятия (ст. 1 ГрК РФ)
| Понятие | Определение |
|---|---|
| Объект капитального строительства | Здание, сооружение, объект незавершённого строительства, возводимый на земельном участке. |
| Разрешение на строительство | Документ, подтверждающий право застройщика на возведение объекта. |
| Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию | Финальный документ, позволяющий эксплуатировать объект после завершения строительства. |
Пошаговая схема строительства 2022-2025
- Подготовка: получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
- Проектирование: разработка проектной документации, экспертиза.
- Разрешение на строительство: подача заявления через ЕИС, оплата госпошлины.
- Строительство: ведение строительного контроля, кадастровый учёт.
- Ввод в эксплуатацию: подача декларации или разрешения, приёмка объекта.
Как получить актуальную редакцию
Последняя официальная версия (с изменениями от ) доступна:
- на портале КонсультантПлюс;
- на сайте Официальный интернет-портал правовой информации;
- в виде RTF-файла «Градостроительный-кодекс-РФ-ред.-от-с-изм.-.rtf» (~3,7 МБ).
Ответственность за нарушения
Нарушение положений ГрК РФ влечёт за собой:
- административную ответственность (ст. 9.5 КоАП РФ) – штрафы до 1 000 000 ₽;
- уголовную ответственность (ст. 214 УК РФ) – за самовольное строительство;
- запрет на ввод объекта в эксплуатацию и возможный снос самостроя.
Практические советы застройщику в 2025 году
- Проверяйте актуальность нормативных документов ежеквартально.
- Оперативно подавайте уведомления через ЕИС – бумажные копии больше не требуются.
- Убедитесь, что членство в СРО действительно до окончания строительства.
- Храните все электронные подписи и ключи ЭЦП для корректной работы в ЕИС.