СМР (строительно-монтажные работы) — это комплекс мероприятий, направленных на возведение зданий, сооружений и инженерных систем․ При хозяйственном способе организации вся ответственность за проектирование, закупку материалов, подбор персонала и контроль качества ложится не на стороннюю подрядную организацию, а на самого заказчика․ Ниже рассмотрены ключевые этапы, преимущества, риски и практические рекомендации по ведению СМР хозяйственным способом․
Что такое «хозспособ» в строительстве?
Хозяйственный способ (или «хозспособ») означает, что:
- все ресурсы — рабочая сила, техника, материалы, предоставляются собственными силами заказчика;
- не привлекаются сторонние подрядчики на основной объём работ;
- заказчик самостоятельно разрабатывает или адаптирует проектную документацию;
- финансовые и технические риски несёт сам заказчик․
Такой подход часто применяют:
- промышленные предприятия при расширении производственных площадок;
- сельхозкооперативы при строительстве зернохранилищ или животноводческих комплексов;
- муниципалитеты при возведении социальных объектов, если внутренние службы имеют достаточную квалификацию․
Нормативно-правовая база
При хозяйственном способе необходимо соблюдать:
- СП 70․13330․2012 «Нормы технологического проектирования подготовки производства строительства»;
- СП 48․13330․2019 «Организация строительного производства»;
- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (ФЗ-384), который требует операционного контроля качества устройства гидроизоляции подземной части зданий;
- ГОСТ 12․2․003-91 при эксплуатации строительной техники;
- постановление Правительства РФ № 1452 от о допуске СМР хозяйственным способом (перечень работ, не требующих лицензии СРО)․
Формирование «строительного двора» хозспособом
Перед началом монтажа несущих конструкций обязательно организуют временный строительный двор (ВСД) для:
- хранения материалов и техники;
- размещения бытовых помещений и склада;
- обеспечения безопасности на период строительства․
ВСД должен:
- располагаться минимум в 15 м от проектируемого здания;
- иметь ограждение ≥ 1,8 м, ворота с пропускным режимом;
- быть оборудован ливнёвкой, пожарной водой, охраной и видеонаблюдением;
- включать бетонный сток для мытья колёс автомобилей (требование Минстрой-2024)․
Этапы строительно-монтажных работ хозспособом
Подготовительный этап
- Разработка проектной документации․ При отсутствии собственного проектного отдела закупают готовый проект или заказывают адаптацию под площадку․
- Получение разрешений: РТС (разрешение на строительство), заключение Главгосэкспертизы, разрешение на отклонения от ПЗЗ (если требуется)․
- Выбор поставщиков и подрядчиков спецвидов работ (электрика, отопление, вентиляция), которые могут быть привлечены отдельными договорами․
Земляные работы и фундамент
- Разбивка осей с переносом в натуру с точностью ±5 мм․
- Экскаваторные работы (0,5–1,2 м³/час при CAT 320)․ Укладка геотекстиля и песчаной подушки․
- Устройство гидроизоляции подземной части:
- рулонная оклеечная из bituminous EVA-мембраны;
- операционный контроль качества (давление 0,3 МПа, выдержка 2 ч) — согласно техническому регламенту․
- Заливка монолитной плиты: класс бетона B25, подвижность P3, морозостойкость F150․
Возведение надземной части
- Монтаж каркаса: сборка стальных колонн и балок кранами грузоподъёмностью 25–50 т․
- Установка сборных ЖБ плит перекрытий с соблюдением допуска ±2 мм․
- Кровельные работы: профилированный лист толщиной 0,55 мм, утеплитель 150 мм, гидроизоляция․
Инженерные системы и ввод в эксплуатацию
- Электроснабжение: кабель ВВГнг-LS 4×50+1×25, установка КТП 630 кВА․
- Водоснабжение и канализация: ПЭ трубы Ø110–200 мм, обратный клапан, ливнёвка․
- Вентиляция: приточно-вытяжные установки с рекуперацией тепла до 75 %․
- Оформление акта ввода в эксплуатацию (форма ГАСН-3) после заключения ГК «Экспертиза»․
Калькуляция затрат при хозспособе (пример, 2026 г․)
| Статья расходов | Цена, руб․/ед․ | Кол-во | Стоимость, руб․ |
|---|---|---|---|
| Бетон B25, м³ | 5 200 | 320 | 1 664 000 |
| Арматура A500, т | 45 000 | 42 | 1 890 000 |
| Кран 50 т, смена | 18 000 | 14 | 252 000 |
| Геотекстиль, м² | 65 | 1 800 | 117 000 |
| Гидроизоляция, м² | 290 | 1 200 | 348 000 |
| Зарплата бригад, руб․/мес․ | — | 6 мес․ | 3 600 000 |
| — | — | 7 871 000 |
С учётом НДС 20 %, накладных расходов 12 % и непредвиденных 8 % итоговая себестоимость объекта площадью 1 500 м² составит ≈ 10,3 млн руб․, что на 14–18 % дешевле подряда․
Преимущества и риски хозспособа
Преимущества
- Экономия 10–25 % за счёт отсутствия наценки подрядчика․
- Гибкое управление графиком и изменениями․
- Полный контроль качества материалов и технологий․
Риски
- Ошибки проектирования — отсутствие внутренней экспертизы․
- Дефицит квалифицированных кадров на региональном рынке․
- Задержки поставок материалов из-за санкций и логистики․
- Проблемы с лицензированием при необходимости допуска СРО (например, при подключении к сетям)․
Практические рекомендации
- Нанимайте технического надзор․ Даже при хозспособе выгодно пригласить независимого инженера-строителя для ежемесячного аудита․
- Создайте BIM-модель․ Простая трёхмерная модель поможет избежать коллизий между инженерными сетями․
- Используйте электронные ЖКХ-сети․ Подключитесь к ГИС ЖКХ для быстрого согласования технологического присоединения․
- Страхуйте риски․ Добровольное страхование «Строительно-монтажных рисков» (СМР) покроет убытки от пожара, кражи материалов или ошибок монтажа․
- Оцифровывайте отчётность․ Применяйте мобильные приложения «Госстройконтроль-Терминал» для онлайн-фиксации нарушений и фотодокументации․
Хозяйственный способ СМР — мощный инструмент, позволяющий существенно сократить затраты и сохранить контроль над процессом․ Однако успех зависит от профессионализма внутренней команды, строгого соблюдения нормативов и грамотного управления рисками․ При правильной подготовке экономия может достигать 20 % без потери качества, а примеры ПАО «Селигдар» и других промышленных компаний подтверждают реальность такого пути․