Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Автор: Экспертно-аналитический центр ProStroy
Что такое «строительно-монтажные работы» (СМР)?
В самом общем виде строительно-монтажные работы (СМР) — это совокупность действий по возведению‚ реконструкции‚ капитальному ремонту или сносу объектов недвижимости‚ включая монтаж инженерных систем и оборудования. Это определение закреплено в Налоговом кодексе РФ‚ постановлениях Правительства и отраслевых ГОСТах.
Основные признаки СМР
- Цель работ: создание нового объекта капитального строительства или изменение его параметров (площади‚ этажности‚ конфигурации).
- Объекты: здания‚ сооружения‚ линейные объекты (дороги‚ трубопроводы).
- Результат: неподвижно связанное с землёй имущество‚ которое нельзя переместить без несоразмерного ущерба.
- Специфика монтажа: установка технологического‚ энергетического‚ санитарно-технического оборудования‚ которое становится частью объекта.
Что не считается СМР
- Текущий ремонт и косметическая отделка без изменения конструктивных элементов.
- Изготовление отдельных конструкций на заводе (относится к производству продукции).
- Инженерные изыскания и проектирование — это проектные работы‚ а не строительные.
Налоговое значение термина
НДС и «работы для собственного потребления»
Изменения‚ внесённые Федеральным законом № 245-ФЗ и актуальные на 2026 год‚ уточняют:
- Налоговая база при выполнении СМР для собственного потребления определяется как стоимость всех фактических затрат на выполнение работ (ст. 159 НК РФ).
- НДС начисляется лишь в случае‚ если объект не будет реализован в течение трёх лет после ввода в эксплуатацию.
Пример
Компания «СтройИнвест» возводит складские помещения для собственного хранения товаров. Все затраты (материалы‚ зарплата‚ аренда техники) -0 млн ₽. НДС (20 %) — 10 млн ₽ начисляется на дату подписания формы КС-2/КС-3‚ но не уплачивается‚ если объект не продаётся в течение трёх лет.
Налог на прибыль и учёт расходов
Расходы на СМР включаются в первоначальную стоимость объекта основных средств и списываются через амортизацию (ст. 257‚ 258 НК РФ).
Проектные и разрешительные документы
Любые СМР разрешаются после получения:
- Разрешения на строительство (выдаётся комитетом архитектуры/стройнадзора региона).
- Проектной документации с положительным заключением экспертизы.
- Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (после завершения строительства).
Ключевые формы первичной учётной документации
| Форма | Назначение | Как заполняется |
|---|---|---|
| КС-2 | Акт приёма выполненных СМР | Подписывается генподрядчиком и заказчиком ежемесячно |
| КС-3 | Справка о стоимости выполненных работ | На основании КС-2‚ формируется счёт-фактура |
| Ф-М-29 | Разрешение на производство работ повышенной опасности | Выдаётся саморегулируемой организацией (СРО) |
Проверка качества и контроль
Государственный строительный надзор
- Контролирует соответствие СМР проектной документации и СНИПам.
- Выдаёт предписания и приостанавливает работы при нарушениях.
Технический заказчик (уполномоченный Застройщик)
Обязан:
- Проводить входной контроль материалов.
- Организовывать лабораторные испытания и неразрушающий контроль.
- Вести журнал производства работ (форма КС-6).
Обычная схема приёмки
Актуальные тренды 2026 года
Цифровизация строительства
- Госстройэкспертиза теперь принимает только электронные проекты в формате XML-GOST.
- Внедряется BIM-моделирование для контроля объёма СМР онлайн.
«Протокол качества» от Росстата
В 2025 г. Росстат выпустил письмо‚ в котором рекомендованы новые формы актов приёмки для объектов ЖКХ: КС-2а‚ КС-2б‚ КС-3а. Они учитывают разделение работ на конструктив‚ инженерные системы и благоустройство.
Повышенные требования к СРО
С :
- Минимальный страховой взнос ответственности за вред третьим лицам — 10 млн ₽.
- Обязательное страхование качества СМР на 5 лет после ввода.
Чек-лист для застройщика и подрядчика
- На этапе подготовки:
- Проверить Единый реестр СРО участников.
- Убедиться‚ что проект прошёл экспертизу и вписан в ФГИС «Капитальное строительство».
- В процессе строительства:
- Ежемесячно подписывать КС-2/КС-3 и вносить сведения в ГИС «Электронный билет».
- Фиксировать все изменения в журнале наряд-заданий и технических решений.
- По завершении:
- Получить разрешение на ввод и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
- Передать эксплуатирующей организации паспорт объекта и гарантийные письма.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Нужно ли включать в налоговую базу НДС затраты на доставку материалов до стройплощадки?
Да‚ если транспортные расходы непосредственно связаны со СМР и зафиксированы в КС-2/КС-3.
Вопрос 2: Можно ли начислять НДС только по завершении всего объекта?
Нет. НДС начисляется помесячно по фактически выполненным объёмам (метод «по мере готовности»).
Вопрос 3: Какие сроки хранения первичных актов СМР?
Не менее 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию (п. 1 ст. 23 НК РФ) + 3 года для налоговых проверок.
Строительно-монтажные работы — это не просто «стройка»‚ а комплекс мероприятий с чётко регламентированными налоговыми‚ юридическими и техническими рамками. Правильное определение статуса работ‚ своевременное оформление актов и актуальные знания о цифровых инструментах позволяют избежать штрафов‚ снизить налоговую нагрузку и ускорить ввод объекта в эксплуатацию.
Подготовлено на основе актуального законодательства РФ и методических писем ФНС‚ Минстроя‚ Росстата по состоянию на .