Строительная экспертиза – это комплекс мероприятий, направленных на оценку качества выполненных строительных работ, проверку соответствия проекта нормативным требованиям и определение причин возможных дефектов. Для законного осуществления такой деятельности в России необходимо соответствовать требованиям Федерального закона № 73‑ФЗ «О государственной судебно‑экспертной деятельности», а также правильно указать вид экономической деятельности в системе ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности).

Что такое ОКВЭД?

ОКВЭД – это единый государственный реестр, в котором каждому виду экономической деятельности присваивается уникальный код. При регистрации юридического лица (или индивидуального предпринимателя) в налоговых органах указывается один или несколько кодов ОКВЭД, отражающих фактическую деятельность компании.

Код ОКВЭД используется:

• Для статистических целей и формирования экономических отчётов;
• Для определения налогообложения (особенно в случае специальных режимов, например, упрощённой системы налогообложения);
• Для контроля со стороны надзорных органов (Росстандарт, Росстройнадзор и др.).

Какие коды ОКВЭД относятся к строительной экспертизе?

В практике строительной экспертизы чаще всего используют следующие коды:

1. 71.20.2 – Негосударственная экспертиза проектов и разработок. Этот код охватывает проведение независимых экспертиз проектной документации, результатов инженерных изысканий и иных технических решений.
2. 71;20.62 – Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий (негосударственная). Подходит для компаний, специализирующихся на судебно‑строительно‑технической экспертизе.
3. 71.20.1 – Государственная экспертиза проектов и разработок. Применяется организациям, имеющим статус государственного эксперта.
4. 71.12 – Деятельность в области архитектуры и инженерно‑технического проектирования. Иногда используется в сочетании с вышеперечисленными кодами, когда экспертиза проводится в рамках проектных организаций.

Выбор конкретного кода зависит от того, какая часть экспертизы будет оказываться (внесудебная, судебная, проектная) и от статуса организации (государственная или частная).

Законодательные требования к экспертам

Согласно ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73‑ФЗ «О государственной судебно‑экспертной деятельности в Российской Федерации», к специалисту, проводящему строительную экспертизу, предъявляются следующие требования:

• Наличие высшего образования по специальности, соответствующей профилю экспертизы (инженер‑строитель, архитектор, специалист по строительным материалам и т.п.).
• Наличие профессионального сертификата или диплома государственного образца, подтверждающего статус судебного эксперта.
• Опыт работы в строительной сфере не менее 3–5 лет, подтверждённый трудовыми книжками, рекомендациями или портфолио выполненных проектов.
• Для государственных экспертов – прохождение аттестации в реестре экспертов (НОПРИЗ, НОСТРОЙ).

Для независимых (негосударственных) экспертов обязательным является наличие лицензии, позволяющей осуществлять экспертизу, а также сертификаты соответствия (например, ISO 9001 в области качества экспертизы).

Виды строительных экспертиз

Порядок проведения строительной экспертизы

Процедура обычно включает несколько последовательных этапов:

1. Подготовительный этап – заключение договора, уточнение объёма работ, согласование сроков и стоимости.
2. Сбор исходных данных – получение проекта, технической документации, актов приёма‑сдачи, журналов контроля качества.
3. Выезд на объект – визуальный осмотр, измерения, проведение лабораторных испытаний (бетон, арматура, изоляция).
4. Анализ полученных данных – сравнение с нормативными документами (СНиП, ГОСТ), проверка соответствия технологии строительства.
5. Подготовка заключения – формирование отчёта с выводами, рекомендациями и оценкой стоимости устранения выявленных дефектов.
6. Передача результатов заказчику – подписание акта приёма‑сдачи экспертизы, при необходимости – участие в судебных заседаниях.

Срок выполнения типичной независимой экспертизы составляет от 10 до 30 рабочих дней, в зависимости от сложности объекта и объёма требуемых испытаний.

Стоимость строительной экспертизы

Ценовая политика варьируется в зависимости от региона, масштаба объекта и уровня квалификации экспертов. Примерные диапазоны (по состоянию на 2026 год):

• Малые объекты (домовые квартиры, небольшие частные дома) – от 15 000 до 40 000 руб.
• Средние объекты (многоэтажные жилые дома, офисные здания) – от 40 000 до 150 000 руб.
• Крупные объекты (торгово‑развлекательные комплексы, промышленные сооружения) – от 150 000 руб. и выше, в зависимости от объёма лабораторных испытаний.

В стоимость обычно включаются:

• Работы эксперта (выезд, измерения, анализ).
• Лабораторные испытания (бетон, арматура, изоляция).
• Подготовка и оформление заключения.
• При необходимости – участие в судебных разбирательствах (оплата за каждый день присутствия).

Некоторые компании (например, СТРОЙ‑ПРОВЕРКА в Санкт‑Петербурге или МОС‑ЭКСПЕРТ в Москве) предлагают «комплексные» пакеты, включающие техническое обследование, экспертизу проектной документации и подготовку рекомендаций по устранению дефектов.

Как выбрать компанию для проведения строительной экспертизы?

При выборе исполнителя рекомендуется обратить внимание на следующие критерии:

• Наличие лицензий и сертификатов. Проверьте наличие лицензии на проведение строительных экспертиз и сертификатов (например, ISO 9001, сертификаты экспертов из реестра НОПРИЗ/НОСТРОЙ).
• Опыт работы. Ищите компании, которые работают в отрасли не менее 5 лет и имеют портфолио выполненных экспертиз.
• Квалификация персонала. У специалистов должны быть высшее образование по профильным направлениям и подтверждённый статус судебного эксперта.
• Отзывы клиентов. Ознакомьтесь с отзывами на независимых платформах (Google, Yandex, специализированные форумы).
• Прозрачность цен. Запросите подробную смету с разбивкой по видам работ.

Примеры компаний, указанных в открытых источниках:

• Центр СТРОЙ‑ПРОВЕРКА (Санкт‑Петербург) – независимая экспертиза, лицензия № 03964 от  г.
• МОС‑ЭКСПЕРТ (Москва и Московская область) – судебная и внесудебная экспертиза, эксперты с сертификатами государственного образца.
• ЭкспертТехСтрой – комплексные услуги в Москве, быстрый срок выполнения (от 10 рабочих дней).

ОКВЭД и налогообложение

Для компаний, занимающихся строительной экспертизой, характерно применение следующих налоговых режимов:

• Упрощённая система налогообложения (УСН) – 6 % от доходов или 15 % от разницы доход‑расход, если оборот не превышает 200 млн руб. в год.
• Общая система налогообложения (ОСН) – НДС 20 % (при необходимости), налог на прибыль 20 %.
• Выбор режима зависит от объёма доходов, наличия расходов на материалы и услуги, а также от требований контрагентов (например, заказчики‑строительные компании часто требуют подтверждения уплаты НДС).

При регистрации в ФНС укажите один из вышеуказанных кодов ОКВЭД (71.20.2 или 71.20.62) – это позволит корректно вести бухгалтерию и сдавать отчётность.

Строительная экспертиза – ключевой инструмент обеспечения качества и безопасности строительных объектов. Правильный выбор кода ОКВЭД (обычно 71.20.2 или 71.20.62) гарантирует соответствие деятельности законодательным требованиям и упрощает взаимодействие с налоговыми и надзорными органами. Квалифицированные эксперты с высшим техническим образованием, лицензиями и сертификатами способны предоставить объективные заключения, которые часто становятся решающим доказательством в судебных спорах.

Если вы планируете заказать экспертизу, обратите внимание на опыт компании, наличие лицензий и прозрачность ценообразования. При правильном подходе строительная экспертиза поможет выявить скрытые дефекты, снизить финансовые риски и обеспечить долговечность вашего объекта.

Дата составления статьи:  г.