В 2026 году кадастровая стоимость земельных участков Ульяновской области остаётся ключевым показателем для расчёта налогов, ипотеки, субсидий и судебных споров. Ниже ‒ самая свежая и проверенная информация: от официальных цифр Росреестра до практических советов, как оспорить переоценку или быстро найти нужный участок на карте.

Актуальная кадастровая карта Ульяновской области – 2026

Официальный сервис Росреестра, Публичная кадастровая карта (ПКК) — обновлён 20 апреля 2026 года. Что вы получаете после ввода кадастрового номера или адреса:

• спутниковое изображение участка с точными границами;
• кадастровый номер, площадь, дату постановки на учёт;
• кадастровую стоимость на ;
• категорию земель (ИЖС, сельхоз, промназначение и др.) и разрешённое использование;
• год постройки для зданий и сооружений.

Виджет «Выписка из ЕГРН за 5 минут» позволяет заказать электронный документ без очередей – актуально на .

Средние показатели по региону (апрель 2026)

Источник: открытые данные Росреестра + аналитика порталов Циан и Авито, апрель 2026.

Как самостоятельно проверить кадастровую стоимость онлайн

1. Откройте pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска введите адрес или кадастровый номер.
3. Кликните на найденный участок: справа появится карточка со всеми реквизитами, включая кадастровую стоимость на 2026 г.
4. Для официального документа нажмите «Заказать выписку ЕГРН» → выберите формат (PDF или XML) → оплатите госпошлину 350 ₽ → получите на e-mail через 5–30 минут.

Кадастровая стоимость ≠ рыночной: почему важно различать

Кадастровая стоимость используется государством для:

• начисления земельного налога (ставка 0,3–1,5 %);
• определения залоговой стоимости при ипотеке;
• расчёта судебных сборов и долевых споров.

Однако она редко совпадает с реальной рыночной ценой. В Ульяновской области разница может достигать 30–60 %. Например, участок ИЖС на ул. Юности, 5 (офис Кадастровой палаты) кадастрово оценён в 210 000 ₽/сотку, а рынок просит 310 000 ₽/сотку.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость в 2026 году

Досудебный порядок

• Подайте заявление в региональную комиссию при Управлении Росреестра по ул. Юности, 5, г. Ульяновск.
• Срок рассмотрения – 30 дней, госпошлина – 50 % от ставки НДФЛ, но не более 2 500 ₽.

Судебный порядок

• Найдите независимого оценщика (с 2026 г. обязателен членство в СРО).
• Получите экспертное заключение о рыночной стоимости.
• Подайте иск в Ульяновский областной суд – с 2025 г. по новым правилам подсудности споры до 1 млн ₽ рассматривает мировой судья.

Важно: по данным Финмаркет, за I квартал 2026 г; в Ульяновской области уже подано 112 заявлений на пересмотр кадастровой стоимости, 67 % – удовлетворено частично или полностью.

Типовые примеры расчёта земельного налога-2026

Пример 1:
Участок 8 соток ИЖС в Ульяновске, кадастровая стоимость 215 000 ₽/сотка.
База: 8 × 215 000 = 1 720 000 ₽.
Ставка 0,3 %.
Налог: 1 720 000 × 0,003 = 5 160 ₽ в год.

Пример 2:
Сельхозземля 25 га (2 500 соток) Сенгилеевского района, кадастровая стоимость 8 500 ₽/сотка.
База: 2 500 × 8 500 = 21 250 000 ₽.
Ставка 0,3 %, льгота «сельхозпроизводитель» – 100 % освобождение.

Налог: 0 ₽.

Контакты и сервисы

• Кадастровая палата Ульяновской области
  432002, г. Ульяновск, ул. Юности, 5
  Телефон: 8 (8422) -4-77-00
  Режим работы: пн-пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00.
• Офисы МФЦ Ульяновска – оформление выписки ЕГРН, межевых планов.
• Онлайн-консультант Росреестра на сайте – круглосуточно.

1. За 2026 г. кадастровая стоимость уточнена по всем 1,24 млн объектов Ульяновской области.
2. Средняя цена сотки в Ульяновске выросла на 8 % за год, в сельских районах – стабильна ±2 %.
3. Воспользуйтесь бесплатной ПКК для первичной проверки и платной выпиской ЕГРН для сделок и кредитов.
4. Если налог вырос >30 %, оспаривайте – более 60 % заявлений удовлетворяются.
5. Все расчёты и оспаривания легче доверить сертифицированному кадастровому инженеру или юристу, особенно при наличии маткапитала, долей детей или апартаментов.

Актуализировано по данным Росреестра, ФНС, порталов Циан и Авито.