Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?
Кадастровая стоимость — это официально установленная государством оценка объекта недвижимости, в т.ч. земельного участка. Она:
- служит базой для расчёта налога на землю;
- используется при определении арендной платы за землю муниципального фонда;
- является отправной точкой при залоге и ипотеке;
- может быть ниже или выше рыночной цены.
Как формируется кадастровая стоимость в Калужской области?
Методика Росреестра
Оценка проводится по единой методике Росреестра:
- Регион разбивается на зональные участки с похожими характеристиками (удалённость от города, инфраструктура, категория земель).
- Для каждой зоны определяется удельный показатель стоимости (руб./м²).
- Результаты согласовываются с Министерством имущественных отношений Калужской области.
Последняя массовая переоценка
Последний государственный кадастровый учёт в Калужской области прошёл в 2024 году. Согласно постановлению Правительства региона от № 325-п, кадастровые значения пересмотрены в среднем на +12 % для сельхозземель и +18 % для земель поселений.
Средняя кадастровая стоимость по районам (апрель 2026)
| Район / Город | Категория земли | Средняя кадастровая стоимость, руб./м² |
|---|---|---|
| г. Калуга | Земли поселений (под ИЖС) | 1 850 – 3 200 |
| Обнинск | Земли поселений (под ИЖС) | 2 100 – 4 100 |
| Боровский район | Сельхозназначение | 28 – 55 |
| Сухиничский район | Сельхозназначение | 22 – 48 |
| Козельский район | Земли поселений (ЛПХ) | 120 – 280 |
Источник: открытые данные Росреестра и ФГИС ЕГРН по состоянию на 04.2026.
Как проверить кадастровую стоимость конкретного участка?
- Публичная кадастровая карта
Перейдите на pkk.rosreestr.ru, введите кадастровый номер участка (например, 40:24:010203:1234) и откройте карточку объекта. В разделе «Стоимость» отображается актуальная кадастровая оценка. - Единый кадастровый инженер
Можно заказать выписку ЕГРН через МФЦ или электронную подпись на сайте Росреестра. - Онлайн-калькулятор Калужской области
На сайте mio.kaluga.ru размещён интерактивный калькулятор, который автоматически подтягивает средние показатели по району и помогает оценить будущий земельный налог.
Как рассчитывается земельный налог?
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Доля в праве × Налоговая ставка
- Ставка для ИЖС в Калуге, 0,1 % (может быть снижена до 0,03 % муниципальными льготами).
- Ставка для сельхозземель — 0,3 %.
Пример: участок 1 000 м², кадастровая стоимость 1 500 руб./м² → база = 1 500 000 руб. Налог при ставке 0,1 % = 1 500 рублей в год.
Можно ли изменить (оспорить) кадастровую стоимость?
Законные основания
- заниженная (или завышенная) оценка по сравнению с рыночной на свыше 30 %;
- ошибки в кадастровых характеристиках (площадь, категория, разрешённое использование).
Процедура оспаривания
- Комиссия при Минимуществе Калужской области
Подаётся заявление + отчёт независимого оценщика (обязателен!). Срок рассмотрения — 30 дней. - Суд
При отказе комиссии или если разница с рынком > 30 % — подаётся иск в Калужский областной суд. Рассмотрение — до 2 месяцев.
Актуально! 5 марта 2026 г. Президент РФ внёс законопроект, который передаёт полномочия по спорам о кадастровой стоимости из арбитражей в гражданские суды общей юрисдикции. После принятия закона процедура станет проще и дешевле для граждан.
Государственные и муниципальные льготы
- Пенсионеры — освобождение от налога на 6 соток (налоговый вычет).
- Многодетные семьи — дополнительный вычет 7 соток (уточняется в каждом муниципалитете).
- Участники СВО — полное освобождение от земельного налога на 1 объект.
Чтобы получить льготу, подайте заявление через МФЦ или Госуслуги до 1 ноября текущего года.
Что делать, если кадастровая стоимость равна рыночной?
В 2026 году это редкость, но если такое случилось:
- убедитесь, что отчёт независимого оценщика не выявляет существенных расхождений (± 10 % считается допустимым);
- если рынок упал, но кадастр держится на старом максимуме, собирайте доказательства (сделки аналогов, объявления, публикации Росстата) и подавайте на переоценку.
Пошаговый чек-лист для владельца участка
- Получите выписку ЕГРН и убедитесь в корректности кадастровых данных.
- Сравните кадастровую стоимость со среднерыночной (сайты-агрегаторы, ЦИАН, Авито).
- Если разница > 30 % — закажите независимую оценку.
- Подайте заявление в комиссию Минимущества Калужской области или сразу в суд.
- После успешного пересмотра обязательно уведомите налоговую (ФНС № 4 по Калужской области) для перерасчёта налога.
Полезные контакты
- Министерство имущественных отношений Калужской области
г. Калуга, ул. Ленина, 104, каб. 401
Тел.: 8 (4822) -5-55-55 - Кадастровая палата филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области
г. Калуга, ул. Кирова, 59, 3-й этаж - Электронная приёмная
mio.kaluga.ru/feedback