Вопрос о цене услуги нотариуса при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (Росреестр) возникает у большинства собственников недвижимости, ипотечных кредиторов и юридических лиц. В статье рассмотрим, какие факторы влияют на стоимость, как формируется цена, какие нормативные акты регламентируют плату и какие способы экономии доступны клиенту.
Что такое запрос нотариуса в Росреестр?
Запрос нотариуса – это официальный запрос, который нотариус направляет в Росреестр от имени своего клиента с целью получения:
- выписки о праве собственности;
- выписки о наличии обременений (ипотека, арест, сервитут и т.д.);
- свидетельства о праве в отношении земельных участков;
- других сведений, указанных в реестре.
Запрос оформляется в соответствии с Федеральным законом № 218‑ФЗ «О нотариате» и Федеральным законом № 215‑ФЗ «Об ипотеке». Нотариус обязан выполнить запрос в течение одного рабочего дня, если речь идёт о регистрации ипотеки, возникшей на основании нотариальной сделки (см. официальные разъяснения от Росреестра от ).
Нормативно‑правовая база формирования стоимости
- ФЗ 218‑ФЗ «О нотариате» – устанавливает порядок оплаты нотариальных услуг, в т.ч. фиксированные ставки и процентные отчисления.
- ФЗ 215‑ФЗ «Об ипотеке» – определяет порядок регистрации ипотечных прав, включая сроки и оплату услуг Росреестра.
- Постановление Правительства РФ от № 1620 – регламентирует тарифы за выдачу выписок из Росреестра (тарифные листы).
- Тарифы Росреестра (публичный документ «Тарифы за услуги Росреестра») – фиксируют стоимость выдачи выписки, копий документов и ускоренного получения сведений.
Составляющие стоимости запроса
| Компонент | Что включает | Примерная стоимость (на 2026 г.) |
|---|---|---|
| Тариф за выписку из Росреестра | Стандартная выписка (не более 5 страниц) | 300 ₽ |
| Тариф за ускоренную выписку | Получение в течение 1 рабочего дня | 800 ₽ |
| Нотариальный сбор за оформление запроса | Фиксированная ставка за подготовку и отправку запроса | 500–1 200 ₽ (зависит от региона) |
| Нотариальный сбор за подтверждение полномочий | Подтверждение подписи клиента (если требуется) | 200 ₽ |
| Дополнительные услуги | Копирование документов, перевод на иностранный язык, заверка | от 100 ₽ за страницу |
Факторы, влияющие на окончательную цену
- Регион – в Москве и Санкт‑Петербурге тарифы нотариальных сборов выше (около 1 200 ₽), в регионах – 500‑800 ₽.
- Срочность – ускоренный запрос (в течение 1 дня) обходится в 2‑3 раза дороже обычного.
- Объём выписки – превышение 5 страниц приводит к дополнительной оплате за каждую страницу (+100 ₽).
- Тип недвижимости – для земельных участков часто требуется дополнительный поиск в кадастре (доп. 150 ₽).
- Дополнительные услуги нотариуса – перевод, заверение копий, выдача оригинала документа.
Как рассчитать стоимость запроса самостоятельно?
Для расчёта достаточно сложить все необходимые компоненты. Пример расчёта для стандартного запроса в Москве:
- Тариф за стандартную выписку – 300 ₽;
- Нотариальный сбор за подготовку запроса – 1 000 ₽;
- Сбор за подтверждение полномочий – 200 ₽;
Если нужен ускоренный вариант (1 день), заменяем пункт 1 на 800 ₽, получаем 2 000 ₽.
Пошаговая инструкция получения выписки через нотариуса
- Подготовка документов: паспорт, документ, подтверждающий право (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, доверенность).
- Обращение к нотариусу: выбираете нотариальную контору, уточняете стоимость и срок.
- Оплата нотариального сбора: наличными или безналичным переводом в офисе.
- Нотариус формирует запрос в Росреестр и направляет его через электронный портал ЕГРН.
- Получение выписки: в случае стандартного запроса – в течение 3‑5 рабочих дней; ускоренный – в течение 1 дня.
- Получение оригинала от нотариуса, который заверяет подпись и печатью.
Как сэкономить на запросе?
- Выбирайте не ускоренный вариант, если сроки не критичны.
- Сравнивайте тарифы в разных нотариальных конторах: в небольших городах цены могут быть в 2‑3 раза ниже, чем в столице.
- Если запрос нужен только вам, получите выписку напрямую через портал Росреестра (стоимость 300 ₽) и не привлекайте нотариуса.
- Объединяйте несколько запросов в один (например, запросить выписки по нескольким объектам за один платёж).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Нужно ли платить нотариусу, если я получаю выписку онлайн?
Нет. При самостоятельном запросе через портал ЕГРН вы оплачиваете только тариф Росреестра (300 ₽ за стандартную выписку). Нотариус участвует только в том случае, если требуется его заверение или если клиент не может самостоятельно пользоваться электронным сервисом.
Вопрос: Какой срок регистрации ипотеки, возникшей на основании нотариальной сделки?
Согласно официальным разъяснениям Росреестра от , регистрация такой ипотеки производится в течение не более одного рабочего дня с момента подачи нотариального запроса.
Вопрос: Можно ли оформить запрос без личного присутствия?
Да. Нотариус может оформить запрос по доверенности, а клиент может подписать её в любом удобном месте (например, через видеоконференцию), если нотариальная контора предоставляет такую услугу.
Вопрос: Сколько стоит запрос на выписку о земельном участке?
Тариф за стандартную выписку о земельном участке – 300 ₽, но к нему добавляется нотарильный сбор (500‑1 200 ₽) и, при необходимости, дополнительный поиск в кадастре (150 ₽).
Стоимость запроса нотариуса в Росреестр формируется из нескольких компонентов: тарифов Росреестра, фиксированных нотариальных сборов и возможных дополнительных услуг. При грамотном планировании и сравнении предложений можно существенно снизить затраты. Главное – четко понимать цель запроса, выбирая между самостоятельным получением выписки и обращением к нотариусу, а также учитывать региональные различия в тарифах.
Помните: в 2026 году большинство запросов обрабатываются в течение одного рабочего дня, если речь идёт о регистрации ипотеки по нотариальной сделке. Это делает услуги нотариуса особенно востребованными для банков и заемщиков, которым важна оперативность.
Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами Российской Федерации и информацией, опубликованной на официальных ресурсах Росреестра на дату .