В Донецкой Народной Республике (ДНР) сделка купли-продажи недвижимости обязательно заверяется у нотариуса. Это требование закреплено в местном законодательстве и является гарантом защиты прав как продавца, так и покупателя. Ниже мы разберёмся, из каких элементов складывается итоговый чек у нотариуса, на что влияет цена объекта и как подготовиться к визиту в нотариальную контору.

Базовый тариф нотариуса в ДНР

По данным ведущих юридических компаний региона (в частности, ЮК «Правоград»), ориентировочная стоимость нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры в ДНР составляет 5 000 – 7 000 российских рублей. Эта сумма включает:

• проверку правоустанавливающих документов;
• составление проекта договора;
• проверку отсутствия обременений в реестре;
• удостоверение подписей сторон и проставление гербовой печати.

«Тарифы варьируются в зависимости от сложности объекта: количество собственников, наличие долей несовершеннолетних, необходимость выезда нотариуса на дом».
— ЮК «Правоград», август 2022 г.

Дополнительные платежи, которые могут увеличить счёт

Вид расхода	Сумма, ₽	Комментарий
Госпошлина за регистрацию перехода права	1 000 – 2 000	Оплачивается в Министерстве госимущества ДНР
Техническая инвентаризация (при необходимости)	1 500 – 3 000	Требуется, если техпаспорт устарел или отсутствует
Экспертиза кадастровой стоимости (при расхождении с ценой сделки)	2 000 – 5 000	Нотариус берёт максимальную величину — кадастровую или договорную
Выезд нотариуса на дом/офис	1 000 – 3 000	Услуга «на выезде» востребована у пожилых клиентов
Срочное изготовление (день-в-день)	+50 % к тарифу	Возможно при наличии свободного окна у нотариуса

Кто платит: продавец или покупатель?

В ДНР законодательство не устанавливает жёсткого правила. На практике стороны договариваются:

• По умолчанию – расходы делятся поровну;
• По соглашению – всё берёт на себя покупатель (чаще всего);
• Индивидуальные договорённости – например, продавец оплачивает госпошлину, покупатель – нотариуса.

Список документов для нотариуса

1. Основные:
   • паспорта продавца и покупателя (или доверенность + паспорт представителя);
   • свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН ДНР;
   • кадастровый паспорт (техплан) и экспликация.
2. Дополнительные при наличии долей несовершеннолетних:
   • разрешение органа опеки;
   • документы о согласии второго родителя.
3. Финансовые:
   • квитанция об оплате госпошлины;
   • чек об оплате услуг нотариуса (можно оплатить на месте).

Пример расчёта для двухкомнатной квартиры в центре Донецка

Допустим, продаётся квартира площадью 56 м² за 3 000 000 рублей. Ниже полный чек:

• Нотариальное удостоверение договора – 6 000 ₽
• Госпошлина за регистрацию – 1 500 ₽
• Техпаспорт (обновлён 2 года назад) – не требуется
• Кадастровая стоимость совпадает с договорной – экспертиза не нужна
• Выезд нотариуса не заказывали

Как сэкономить без потери качества

• Соберите документы заранее. Любая ошибка в техпаспорте или выписке может потребовать повторного визита и доплаты.
• Сравните тарифы разных нотариусов; В пределах 5–7 тыс. ₽ разброс допустим, но смотрите на репутацию и сроки.
• Избегайте «срочных» опций, если сроки позволяют.
• Оформите доверенность заранее, если один из участников не может явиться лично (стоимость 1 000–1 500 ₽).

Контакты и онлайн-запись

В Донецке действует более 30 частных и государственных нотариальных контор. Запись доступна:

• через сайт notariys.dnr.ru (официальный реестр);
• по телефону горячей линии: +7 (856) -2-33-444.

Важно: цены актуальны на апрель 2026 г. Перед визитом уточняйте сумму и список документов по телефону — местное законодательство может вносить корректировки.

Статья подготовлена на основе открытых данных Федеральной нотариальной палаты, Министерства госимущества ДНР и практики юридических компаний региона.