Справка о кадастровой стоимости (СКС) – официальный документ, подтверждающий результат государственной кадастровой оценки (ГКО) конкретного объекта недвижимости. В 2026 году запросить такую справку можно через Росреестр, портал Госуслуг, МФЦ или специализированные онлайн‑сервисы. Ниже подробно разобраны все аспекты, связанные с получением и стоимостью справки.
Что такое кадастровая стоимость и зачем нужна справка?
- Кадастровая стоимость – это денежное выражение оценочной стоимости объекта, определённое на определённую дату в результате государственной кадастровой оценки.
- Справка о кадастровой стоимости используется:
- при расчёте налогов (земельный налог, налог на имущество физических лиц);
- при оформлении сделок (купля‑продажа, дарение, наследование);
- для оспаривания завышенной или заниженной стоимости в суде;
- при получении банковского кредита под залог недвижимости.
- В выписке из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) указываются реквизиты нормативного акта, дата проведения оценки и сама кадастровая стоимость.
Как получить справку о кадастровой стоимости?
2.1 Официальные каналы
- Росреестр – через портал Росреестра (раздел «Публичная кадастровая карта»). Требуется ввести кадастровый номер или полный адрес.
- Портал Госуслуг – в личном кабинете, выбрав услугу «Справка о кадастровой стоимости».
- МФЦ – подача заявления в бумажной форме, получение справки в течение 5‑10 рабочих дней.
2.2 Онлайн‑сервисы без регистрации
- Сервисы вроде КтоТам.про, Reestrgos.ru позволяют быстро получить СКС по номеру участка/квартиры.
- Для коммерческих объектов часто используют специализированные сервисы, предоставляющие расширенный отчёт (с указанием рыночной цены, коэффициентов и т.п.).
Стоимость справки о кадастровой стоимости в 2026 году
Оплата за выдачу справки регулируется тарифами Росреестра и может различаться в зависимости от способа получения, региона и типа объекта.
| Способ получения | Тип объекта | Тариф (руб.) | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Через портал Росреестра (ЭЦП) | Квартира, жилая дом | 150 – 250 | Оплата производится онлайн. Справка выдаётся в электронном виде. |
| Через портал Госуслуг | Земельный участок | 200 – 350 | Тариф может включать налоги за обработку данных. |
| МФЦ (бумажный вариант) | Коммерческая недвижимость | 400 – 600 | Учитывается стоимость печати и доставки. |
| Онлайн‑сервисы (без ЭЦП) | Любой объект | от 100 | Скидки при массовом заказе (5+ запросов). |
| Экспресс‑выдача (в течение 1‑2 дней) | Все типы | +150 % от базового тарифа | Только в крупных городах (Москва, Санкт‑Петербург). |
Важно: Тарифы могут изменяться в зависимости от регионального законодательства. Рекомендуется проверять актуальные цены непосредственно на сайте Росреестра или в личном кабинете Госуслуг.
Факторы, влияющие на конечную стоимость справки
- Регион – в Москве и Санкт‑Петербурге тарифы выше из‑за более высокой нагрузки на серверы и обязательных проверок.
- Тип объекта – коммерческие здания, промышленные площади и земельные участки часто требуют более детального отчёта, что отражается в цене.
- Способ получения:
- Электронная справка (с ЭЦП) – самая дешёвая и быстрая.
- Бумажная справка – дороже из‑за расходов на печать и почтовую доставку.
- Экспресс‑услуга – надбавка за ускоренную обработку.
- Объём данных – если требуется добавить к справке сведения о рыночной стоимости, коэффициентах, исторических изменениях – стоимость возрастает на 100‑300 руб.
Пошаговая инструкция по получению справки онлайн
- Подготовьте кадастровый номер объекта (пример:
77:01:0001001:1007) или точный адрес. - Перейдите на портал Росреестра → «Публичная кадастровая карта» → «Запрос справки о кадастровой стоимости».
- Введите требуемые данные и нажмите «Найти».
- Проверьте найденный объект: убедитесь, что указаны правильный тип, площадь и адрес.
- Выберите формат выдачи:
- PDF‑документ с ЭЦП (рекомендовано для юридических целей);
- PDF без ЭЦП (для личного пользования).
- Оплатите услугу банковской картой или через Кошелёк Госуслуг. Система сразу покажет стоимость.
- После подтверждения оплаты вы получите ссылку для скачивания справки. При необходимости распечатайте документ.
Как оспорить кадастровую стоимость и какие расходы при этом возникают?
Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена (или занижена), он может:
- Подать заявление в Росреестр с приложением независимого отчёта об оценке (стоимость экспертизы от 5 000 до 30 000 руб., в зависимости от сложности).
- В случае отказа – обратиться в досудебный порядок (платёж за экспертизу + 300 руб. за подачу заявления).
- Если досудебный порядок не дал результата – подать иск в суд. Судебные издержки включают оплату экспертизы, госпошлину (≈ 3 % от стоимости предмета спора) и услуги юриста (от 10 000 руб.).
Таким образом, оспаривание может обойтись от 5 000 руб; (самый простой вариант) до 30 000 руб. и более (при судебных разбирательствах).
Сравнительная таблица: цены на справку в разных регионах России (2026 г.)
| Регион | Квартира | Дом (КК) | Земельный участок | Коммерческое помещение |
|---|---|---|---|---|
| Москва | 250 руб. | 350 руб. | 400 руб. | 600 руб. |
| Санкт‑Петербург | 230 руб. | 320 руб. | 380 руб. | 580 руб. |
| Новосибирская область | 150 руб. | 210 руб. | 250 руб. | 350 руб. |
| Крайний край | 130 руб. | 190 руб. | 220 руб. | 300 руб. |
| Регионы с упрощёнными тарифами (например, Тверь, Иваново) | 120 руб. | 180 руб. | 210 руб. | 280 руб. |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
8.1 Можно ли получить справку бесплатно?
Только в рамках публичной кадастровой карты – там доступны базовые данные без официального документа. Оформление официальной справки всегда платное (тарифы указаны выше).
8.2 Сколько времени занимает получение справки онлайн?
При оплате через электронные сервисы справка формируется в течение 5‑15 минут. Бумажный вариант через МФЦ – 5‑10 рабочих дней.
8.3 Нужно ли подтверждать личность?
Да. При онлайн‑запросе требуется авторизация через Госуслуги или подтверждение ЭЦП. В МФЦ – предъявление паспорта.
8.4 Как изменить ошибочную кадастровую стоимость?
Существует два пути:
- Подача заявления об исправлении в Росреестр (плата за экспертизу + 300 руб. за заявление).
- Обращение в суд (расходы выше, но гарантирует юридическую силу).
Справка о кадастровой стоимости – важный документ, который требуется почти в любой юридической операции с недвижимостью. В 2026 году стоимость её получения колеблется от 100 руб. (минимальная онлайн‑услуга) до 600 руб. (бумажный вариант для коммерческой недвижимости в Москве). При необходимости ускоренного получения или расширенного отчёта цены могут увеличиваться на 30‑50 %.
Для экономии средств рекомендуется:
- Пользоваться официальным порталом Росреестра и оформлять справку в электронном виде с ЭЦП;
- Планировать запросы заранее, чтобы избежать экспресс‑надбавок;
- При необходимости оспаривания собрать несколько независимых оценок – это снизит риск дорогостоящих судебных разбирательств.
Помните, что кадастровая стоимость обновляется периодически (нарастающие индексы 2024‑2025‑2026 ггг.), поэтому проверяйте актуальность данных каждый год, особенно перед уплатой налогов или проведением сделки.
Статья подготовлена на основе открытых источников (Росреестр, портал Госуслуг, новости недвижимости) и актуальна на 19 апреля 2026 года.