Актуально на 20 апреля 2026 г.
Государственный кадастровый учёт (ГКУ) и государственная регистрация прав (ГРП), две взаимосвязанные процедуры, которые превращают любой объект недвижимости из «просто строения» в полноценный элемент рыночного оборота.
Основной источник правил — Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции последних изменений (включая корректировки госпошлин, вступившие в силу с 1 мая 2026 года).
Ниже вы узнаете, какие именно объекты обязаны пройти ГКУ и ГРП, зачем это нужно и что изменилось в 2026 году.
Что такое государственный кадастровый учёт и регистрация прав?
Государственный кадастровый учёт (ГКУ)
- Назначение: формирование единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с точными характеристиками объекта.
- Результат: присвоение кадастрового номера, внесение сведений о местоположении, площади, назначении, правовом статусе.
Государственная регистрация прав (ГРП)
- Назначение: официальное подтверждение перехода или возникновения права собственности, аренды, сервитута и др.
- Результат: запись в ЕГРН с присвоением регистрационного номера и выдача (или направление в электронный вид) выписки из ЕГРН.
Перечень объектов, которые обязаны быть поставлены на кадастровый учёт и зарегистрированы
Земельные участки
Независимо от категории земель и формы собственности:
- Земли сельхозназначения;
- Земли населённых пунктов.
- Земли промышленности, энергетики, транспорта.
- Земли особо охраняемых территорий.
- Земельные доли (пай).
Объекты капитального строительства
- Здания (жилые дома, офисы, торговые центры, склады, гаражи).
- Сооружения (мосты, трубопроводы, ЛЭП, нефтяные вышки).
- Помещения (квартиры, офисы внутри зданий).
- Машино-места и гаражи как самостоятельные объекты.
- Объекты незавершённого строительства (если есть хотя бы готовый фундамент).
Единые недвижимые комплексы
Примеры:
- Жилой комплекс «корпус + инфраструктура».
- Индустриальный парк с земельным участком и зданиями.
Правоудостоверяющие документы на доли в общей собственности
Если объект делится между несколькими собственниками, доля фиксируется отдельной записью в ЕГРН;
Льготные категории объектов
| Категория | Особенность учёта |
|---|---|
| Объекты РФ, субъектов РФ, муниципалитетов | Проводится без уплаты госпошлины |
| Объекты религиозных организаций | Учитываются при наличии разрешения РПЦ/других конфессий |
| Объекты, возникшие до | Подлежат переводу на кадастровый учёт, если не учтены ранее |
Пошаговая схема постановки на учёт и регистрации
- Подготовка технического плана (для капитальных объектов) или межевого плана (для земель).
- Подача заявления через МФЦ, Росреестр онлайн или нотариуса.
- Выплата госпошлины (размеры см. ниже).
- Проверка и внесение сведений — 5-10 рабочих дней.
- Получение выписки ЕГРН — право считается зарегистрированным.
Размеры госпошлин (действуют с г.)
| Вид операции | Физ. лица, ₽ | Юр. лица, ₽ |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности на жилой дом | 2 000 | 22 000 |
| Регистрация права на земельный участок до 1 000 м² | 350 | 2 200 |
| Регистрация договора аренды | 2 000 | 22 000 |
| Кадастровый учёт нового объекта | 450 | 2 500 |
Льготы предусмотрены для инвалидов, участников ВОВ, многодетных семей.
Что будет, если не поставить объект на учёт
- Невозможность заключать сделки (продажа, дарение, ипотека).
- Штрафы для юрлиц до 50 000 ₽.
- Административная ответственность за самовольное строительство (ст. 7.1 КоАП РФ).
- Блокировка счетов при попытке зарегистрировать бизнес на неучтённом объекте.
Электронные сервисы для упрощения процедуры
- Росреестр-Онлайн — подача заявлений и получение ЕГРН без визита в офис.
- Госуслуги — предварительная запись в МФЦ, отслеживание статуса заявления.
- Кабинет «Моё дело» — автоматическая проверка кадастровой стоимости и шаблоны документов.
Любой объект, способный быть объектом права собственности или иных вещных прав, обязан пройти государственный кадастровый учёт и регистрацию прав. Это условие обеспечивает правовую безопасность, позволяет совершать сделки и защищает права собственников.
С 1 мая 2026 года уточнены размеры госпошлин, но основной перечень объектов и порядок учёта не изменились. Подавайте документы заранее, чтобы избежать задержек и штрафов.
Обновлено по данным Росреестра и Госдумы РФ, .