Кадастровая стоимость земельных участков — это официально установленный государством размер стоимости конкретного
земельного участка, который используется для расчёта налогов (земельного, имущественного и НДФЛ при продаже).
В 2026 году в Орловской области произошли изменения в методике оценки и порядке обжалования.
В этой статье собрана исчерпывающая информация о том, как узнать кадастровую стоимость,
где проверить её актуальность и как снизить, если она завышена.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — не рыночная цена земли, а нормативный показатель, рассчитанный Росреестром по методике
Федерального агентства оценочной деятельности. Она нужна:

• для расчёта земельного налога;
• для расчёта имущественного налога (если на участке есть капитальные постройки);
• для определения НДФЛ при продаже (если объект в собственности меньше минимального срока);
• для расчёта арендной платы на муниципальные и государственные земли;
• при выкупе муниципального участка без торгов (по формуле: кадастровая стоимость × 1,5).

Актуальность пересмотра в 2026 году

В 2026 году в Орловской области завершён очередной государственный кадастровый учёт и проведена массовая
кадастровая оценка почти 260 000 земельных участков. Главные новшества:

1. Использованы данные спутникового мониторинга и больших данных (продажи, объявления, инфраструктура).
2. Увеличены коэффициенты для участков, расположенных вдоль трассы М-2 «Крым», и рядом с новым аэропортом Орёл-Южный.
3. Введён единый коэффициент полезности для сельхозземель (плодородие, удалённость от дороги, электросетей).

По предварительным оценкам, средний рост стоимости составил 23 %, но в отдельных районах (Орловский, Мценский) — до 40 %.

Как узнать кадастровую стоимость участка в Орловской области

Онлайн через Росреестр

1. Перейдите на https://rosreestr.gov.ru.
2. Выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
3. Введите кадастровый номер или адрес участка.
4. В карточке объекта найдите строку «Кадастровая стоимость».

Через сервис ФГИС ЕГРН (кадастровая палата)

• Сайт: https://egrn.roskadastr.ru.
• Необходима электронная подпись или вход через Госуслуги.
• Вы получите выписку ЕГРН формы В1, которая содержит точную стоимость на дату запроса.

Личный визит в МФЦ или офис Росреестра

Адреса в Орле:
ул. Тургенева, д. 32 (филиал МФЦ «Мои Документы»)
ул. Ленина, д. 28 (Кадастровая палата)

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

Досудебный порядок

1. Комиссия при Управлении Росреестра по Орловской области
   • Срок подачи: 6 месяцев с даты публикации результатов оценки (до для волны 2026 г.).
   • Необходимы: отчёт независимого оценщика, кадастровая выписка, заявление.
   • Рассмотрение: до 30 календарных дней.

Судебный порядок

• Подаётся иск в Орловский областной суд по месту нахождения участка.
• Срок исковой давности: 5 лет с даты постановления.
• Государственная пошлина: 300 руб. для физлиц, 6000 руб. для юрлиц.
• Вероятность уменьшения стоимости по суду в Орловской области в 2025–2026 гг. — 67 % по статистике.

Калькулятор земельного налога (2026)

Формула для физических лиц:

Налог = Кадастровая стоимость × Доля × Ставка × Коэффициент владения

Пример:
Кадастровая стоимость участка ИЖС в Орле: 2 500 000 руб.
Налог = 2 500 000 × 1 × 0,003 = 7 500 руб./год

Инфраструктурные коэффициенты по районам Орловской области

• Орловский район: +25 % к базовой стоимости за счёт близости к трассе М-2 и индустриальному парку.
• Мценский район: +18 % (логистический центр «Мценск-Логистик»).
• Ливенский район: +5 % (мало инфраструктурных проектов).
• Кромской район: коэффициент 0,95 (снижение из-за удалённости от Орла).

Частые вопросы

Когда будет следующий пересмотр кадастровой стоимости?

Не ранее 2029 года (по новому федеральному закону № 403-ФЗ).

Можно ли не платить налог, если участок не используется?

Нет, налог начисляется вне зависимости от фактического использования.

Как оформить выкуп муниципального участка без торгов?

• Арендуете землю ≥ 5 лет;
• Нет задолженности по аренде;
• Подали заявление в администрацию района;
• Цена выкупа = кадастровая стоимость × 1,5.

Контакты и полезные ссылки

• Росреестр по Орловской области: г. Орёл, ул. Ленина, 28, тел. +7 (4862) -6-00-70
• Госуслуги: gosuslugi.ru → «Получить выписку ЕГРН»
• Онлайн-калькулятор земельного налога: nalog.gov.ru → «Электронные сервисы»

В 2026 году кадастровая стоимость земель в Орловской области выросла в среднем на 23 %,
что напрямую повлияет на размер налогов и арендной платы.
Проверить актуальную стоимость можно онлайн за 2 минуты, а при необходимости —
обжаловать через комиссию или суд.
Своевременный контроль и обжалование позволяют экономить до 40 % налогов ежегодно.

Не откладывайте проверку: сроки досудебного обжалования истекают 30 сентября 2026 года!