В 2025–2026 годах собственники жилья и коммерческой недвижимости в Московской области столкнулись с одновременным ростом кадастровой стоимости и разосланных ФНС уведомлений об итоговом налоге за 2024 год. Ниже ‒ подробный разбор схемы расчёта, причины подорожания и легальные способы уменьшить платёж.

Откуда берётся конечная сумма налога

Формула, по которой рассчитывается налог на имущество физлиц, выглядит так:

Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Доля в праве × Ставка × Коэффициент-перехода

1.1 Кадастровая стоимость (КС)

Масштабная переоценка прошла в 2025 году по поручению Росреестра. В Московской области средний рост КС:

• +21 % – массовый сегмент квартир (до 10 млн ₽ на рынке);
• +18 % – таунхаусы и дома в Подмосковье;
• +29 % – элитные объекты ( Rublevka, Barvikha, «Новорижское шоссе»).

1.2 Налоговый вычет

1.3 Ставки в Московской области (действуют с )

• 0,1 % – жильё до 10 млн ₽, гаражи;
• 0,15 % – жильё 10–50 млн ₽;
• 0,3 % – жильё 50–300 млн ₽;
• 2 % – объекты дороже 300 млн ₽ и коммерческая недвижимость;
• 0,5 % – прочие объекты (хозпостройки < 50 м²).

1.4 Коэффициент-перехода

Федеральный закон № 334-ФЗ сохраняет плавный переход: в 2025 году применяется коэффициент 0,6, в 2026 г. – 0,8, далее – полный расчёт от КС.

Пример расчёта для квартиры в Подмосковье

Исходные данные:
Площадь – 54 м², КС – 7 800 000 ₽, доля – 1/1.

1. Вычет: 20 м² × (КС/54 м²) = 2 888 889 ₽.
2. Налоговая база: 7 800 000 – 2 888 889 = 4 911 111 ₽.
3. Ставка 0,1 % → 4 911 ₽.
4. Коэффициент 0,6 → 2 947 ₽ к уплате за 2024 год.

Важно: без переходного коэффициента налог составил бы уже 4 911 ₽, а после 2026 г. он вырастет до полной суммы.

Когда и как платить

• ФНС разослала уведомления в сентябре–октябре 2025 г.
• Срок оплаты – до 1 декабря 2025 г.
• Уведомление доступно онлайн в «Госуслугах» → Личный кабинет налогоплательщика. Там же можно распечатать квитанцию или оплатить картой.

Как легально уменьшить налог

4.1 Льготы

Федеральные льготники (пенсионеры, инвалиды, чернобыльцы, участники ВОВ) освобождаются от налога на один объект каждого типа. Чтобы получить льготу, подайте заявление через Госуслуги или МФЦ до 1 ноября 2026 г.

4.2 Вычет многодетным

Семьям с 3+ детьми в Московской области предоставляется дополнительный вычет 5 м² на каждого ребёнка применительно к квартире/дому. Оформляется также в личном кабинете налогоплательщика.

4.3 Оспаривание кадастровой стоимости

Если новая КС завышена, можно:

1. Онлайн-апелляция через сервис Росреестра: подать заявление в течение 6 месяцев с даты публикации результатов (до ).
2. Экспертное заключение о рыночной стоимости у аккредитованного оценщика; обращение в комиссию или в суд.

Успешная практика: в 2025 г. жители Одинцовского района добились снижения КС на 23 %, что сэкономило им до 30 % налога.

Типовые ошибки

• Игнорировать уведомление. За неуплату – 20 % штраф + пеня 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки.
• Не проверять льготу. Многие пенсионеры забывают заявить освобождение и переплачивают;
• Не записываться в МФЦ заранее. Пиковая нагрузка – последние 2 недели ноября.

Что изменится в 2026–2027 гг.

• Переходный коэффициент станет 0,8 (2026) и 1,0 (2027).
• Планируется переход на ежегодную переоценку КС в режиме онлайн.
• Возможно введение «налогового калькулятора» в мобильном приложении ФНС России, где можно будет смоделировать платёж заранее.

Пошаговый чек-лист собственника

1. Проверьте КС на rosreestr.gov.ru по кадастровому номеру.
2. Откройте уведомление в Госуслугах → «Налоги и сборы».
3. Если сумма выросла >20 %, сравните с рыночной ценой и подумайте об оспаривании.
4. Подайте заявление на льготу/вычет до 1 ноября.
5. Оплатите до 1 декабря 2025 г. онлайн или через Сбербанк/Т-банк по QR-коду в уведомлении.