г. — с начала текущего года тысячи хабаровчан получили уведомления о перерасчёте кадастровой стоимости своей недвижимости. Повышение кадастровой цены напрямую влияет на размеры имущественного, земельного налогов и НДФЛ, поэтому вопрос волнует каждого собственника квартиры или дома в регионе. В этой статье мы расскажем:
- почему выросла кадастровая стоимость в 2026 г.;
- как самостоятельно проверить новую кадастровую цену онлайн;
- как оспорить завышенную оценку и сэкономить на налогах;
- какие субсидии и льготы доступны жителям Хабаровского края.
Почему кадастровая стоимость изменилась в 2026 году?
Последний массовый пересмотр кадастровой оценки в регионе проводился в 2020–2021 гг. Согласно федеральному закону № 269-ФЗ, каждый субъект должен переоценивать объекты не реже одного раза в 5 лет. Хабаровский край выполнил это требование заранее и утвердил новые показатели постановлением № 68-п от 12 марта 2026 г.
Основные причины роста
- Индекс рынка недвижимости (ИРН) вырос на 18,4 % за 2023–2025 гг. по данным Росреестра.
- В ЖК «Живописный сад» и других новостройках фиксируются сделки по цене 120–140 тыс. ₽/м², что выше прежней кадастровой базы.
- Государство дополнительно проиндексировало кадастровую палату, чтобы повысить налоговые поступления в бюджет края.
Как узнать новую кадастровую стоимость онлайн
Доступно три официальных способа:
- Росреестр — rosreestr.gov.ru, раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- ФГИС ЕГРН, заказать выписку ЕГРН за 250–700 ₽;
- Госуслуги — сервис «Получение сведений из ЕГРН» (бесплатно в течение 3 рабочих дней).
Мини-инструкция:
- Введите кадастровый номер или адрес квартиры.
- Выберите «Кадастровая стоимость» → «Актуальные сведения».
- Сохраните PDF-файл для налоговой.
Примеры новых кадастровых цен в Хабаровске (04.2026)
| Район | Тип жилья | Старая цена, ₽/м² | Новая цена, ₽/м² | Рост, % |
|---|---|---|---|---|
| Центральный | Вторичка 2-комн. | 92 000 | 109 000 | +18,5 % |
| Красная Речка | Новостройка 1-комн. | 86 000 | 102 000 | +18,6 % |
| Индустриальный | 3-комн. д. 1975 г. | 78 000 | 90 000 | +15,4 % |
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если кадастровая цена выше рыночной более чем на 30 %, вы имеете право подать возражение:
Этапы оспаривания
- Сформировать отчёт независимого оценщика (средняя стоимость услуги 7 000–12 000 ₽).
- Подать заявление в Комиссию при Росреестре по Хабаровскому краю (ул. Муравьёва-Амурского, 20) в течение 6 месяцев с даты публикации результатов.
- При отказе — подать иск в суд. Срок исковой давности — 5 лет.
Совет! При успешном оспаривании перерасчёт налога делают с начала года, когда была подана жалоба.
Льготы и субсидии для жителей Хабаровского края в 2026 г.
В условиях роста кадастровой стоимости государство расширило поддержку:
- Федеральный налоговый вычет, до 260 000 ₽ при покупке жилья до 2 млн ₽ (по НДФЛ).
- Региональная субсидия, компенсация 30 % налога для многодетных семей.
- Программа «Доступное арендное жильё» — 2 300 квартир в крае, часть стоимости компенсирует регион и федерация. Ключи получат 144 семьи в ЖК «Живописный сад».
Запомните ключевые шаги:
- Проверьте новую кадастровую стоимость онлайн до 1 мая 2026 г., чтобы успеть оспорить.
- Оплатите имущественный налог до 1 декабря 2026 г. по новым ставкам.
- Если платёж вырос более чем на 20 %, рассчитайте целесообразность оспаривания, экономия может превышать 10 000 ₽ ежегодно.
Хабаровский край вступил в фазу трансформации жилищного фонда: капремонт, рост цен и новые программы поддержки. Своевременная проверка кадастровой стоимости позволит не только сэкономить на налогах, но и выгодно распорядиться недвижимостью.
Если остались вопросы, задайте их в комментариях — ответим в течение 24 часов!