Актуально на 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Ключевые изменения
- Базовые ставки 2025–2026
- Формула расчёта
- Льготные категории
- Инвестиционные проекты
- Порядок изменения ставок
- Полезные документы
Ключевые изменения
С 1 октября 2012 года в Москве действует единый порядок изменения арендной платы за земельные участки, принадлежащие городу или находящиеся в неразграниченной государственной собственности. Последняя крупная корректировка формулы была утверждена Постановлением Правительства Москвы от 18 апреля 2024 г. № 831-ПП, которое коснулось прежде всего масштабных инвестиционных проектов.
Базовые ставки 2025–2026
Общий размер
- Размер арендной платы не может превышать 4,5 % от кадастровой стоимости земельного участка в год (федеральный «потолок»).
- Для малых и средних предпринимателей в 2025 г. ставки заморожены на уровне 2024 г. (примерно 72 тыс. субъектов).
Типовые ставки по видам разрешённого использования
| Вид использования | Ставка, % к кадастровой стоимости |
|---|---|
| Жилая застройка (ИЖС, ЛПХ) | 0,1–0,3 % |
| Многоэтажное жильё (масштабные проекты) | 1,5–3 % (есть понижающие коэффициенты первые 3 года) |
| Торговля и офисы | 1,5 % |
| Производство и логистика | 1,0 % |
| Социальные объекты (школы, поликлиники) | 0,01–0,1 % |
| Объекты культурного наследия | 0,01 % |
Формула расчёта
Арендная плата = Кадастровая стоимость × Ставка × Кинф × Кзоны × Кстроит
- Кинф, коэффициент инфляции (на 2025 г. утверждён на уровне 1,04).
- Кзоны — зональный коэффициент (от 0,5 до 3).
- Кстроит, понижающий коэффициент при строительстве (0,3 → 0,5 → 0,7 в течение трёх лет).
Пример
Участок площадью 2 000 м² под многоэтажный дом, кадастровая стоимость 200 млн ₽. Ставка 2 %, Кинф = 1,04, Кзоны = 1, Кстроит = 0,3 (1-й год строительства).
Аренда = 200 000 000 × 0,02 × 1,04 × 1 × 0,3 = 1 248 000 ₽/год
Льготные категории
- 0,01 % кадастровой стоимости — для объектов культурного наследия при выполнении условий реставрации.
- 1 ₽/год — для промышленных предприятий, реализующих приоритетные инвестиционные проекты (по списку Департамента инвестиций).
- Снижение на 50 % — для социальных предприятий (СО НКО), работающих в сфере образования, здравоохранения, культуры.
Особенности для масштабных инвестиционных проектов
По Постановлению 831-ПП :
- Первые три года арендная ставка снижается пропорционально объёму фактического освоения инвестиций.
- Каждый отчётный год арендатор предоставляет инвестиционный сертификат в Департамент экономической политики Москвы.
- Если инвестиционный план не выполнен, ставка пересчитывается по полному тарифу + пеня 0,1 % за каждый месяц просрочки.
Порядок изменения ставок
- Департамент городского имущества (ДГИ) ежегодно до 1 июля рассылает уведомления об изменении арендной платы.
- Изменения вступают в силу с 1 января следующего года, если иное не предусмотрено договором.
- Арендатор имеет право:
- подать возражения в ДГИ в течение 30 дней;
- обжаловать размер в Арбитражном суде г. Москвы.
Основные нормативные документы
- 273-ПП от (ред. ) — «Об совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве».
- 831-ПП от — «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Москвы по вопросам предоставления земельных участков для масштабных инвестиционных проектов».
- Методика расчёта арендной платы (утв. Департаментом городского имущества ).
- Земельный кодекс РФ, ст. 39.7 — общие ограничения (максимум 4,5 % кадастровой стоимости).
Контакты и сервисы
Для расчёта арендной платы онлайн можно воспользоваться:
- калькулятором на dgi.mos.ru;
- личным кабинетом «Мой район» (раздел «Аренда земли»).
Телефон справочной службы ДГИ: +7 (495) -57-51-51